不管你接受，还是不接受，二娃都必须告诉你：6月3日起，老黄埔二手房价格，将正式回归3万+时代！

为什么是6月3日呢？

那是因为，老黄埔二手房价格最坚挺的标杆小区—保利学府里，在这一天，也低下了头颅，卖出了3.6万/㎡的价格。

其实，在看到这张截图的时候，我自己都不敢相信。为此，还专门找黄埔中介核实了一下。

没想到，对方告诉我说：“真的，顶楼来的！野超级好，可以看珠江，除了是顶层，其它没毛病”。

而他这一句回复，也标志着 ：当下，整个老黄埔二手房价格，都重回到了3字头！

不过，在得出“老黄埔二手房价格重回3字头”这个结论之前，我们势必要先了解一下，老黄埔都有哪些标杆二手房小区成交价创造过奇迹？

为此，二娃费了一点点时间，整理出了下面这张数据图：

是的，你没看错，2021年是整个广州楼市最火的一年，也是买家最疯狂的一年。

在这一年中，老黄埔共有5个小区，合计10套房源，刺破了6万/㎡。其中，保利学府里一个小区就占了一半。

当然，也有一些小区的成交价距离6万/㎡仅一步之遥，卡在了5.9万/㎡冲不上去。比如，中鼎君和名城：

那么，时隔3年，以上几个小区，现在还好吗？如今成交价都在怎样的水平呢？

下面，我们一起来看看吧！

保利学府里，最新3.6万/㎡成交

对老黄埔了解的人应该知道，保利学府里凭借楼龄新，地段好，在老黄埔二手房市场里面一直是最贵的那一梯队。

比如，2021年的时候，它是整个黄埔区6万+房源成交最多的二手房小区。

但在大环境不乐观，市场下行的背景下，它最终还是没有抗住。最终也重回到了3字头。

比如，最近刚刚成交的这套3.6万/㎡的房源，同户型，2022年3月的时候，成交价去到5.9万/㎡。

对比之下，总价少了200多万，跌幅去到39.4%。

◆ 2022年3月同户型成交价格

万科金色悦府，跌回3字头！

老黄埔另一个红盘-万科金色悦府，今年3月，也悄咪咪地回调到了3字头。

而更巧合的是，这一套房源还是二娃群里的粉丝买的。

据我了解，这套房子是南向顶楼户型。买家之所以入手，一来是因为南向户型，二来是因为学位好，可以直升黄广附。

当然，最最重要的，还是因为它价格足够的便宜！

毕竟，这一套房子，是万科金色悦府2020年7月以来，成交的第一套3字头的房源。

而同样的户型，之前是卖多少钱呢？答案是：59781元/㎡！

对比之下，便宜了20597元/㎡！

当然，这个价格并不是万科金色悦府的最高价，因为2021年4月3日，该小区还成交过一套85.66㎡的南向三房，单价高达6.29万/㎡。

金碧世纪花园，惊现2字头

我以为，以上2个楼盘已经“跌妈不认”了，已经跌得很夸张了，直到我看到了金碧世纪花园......

“妈呀，原来是我大意了！”

2021年-2022年，楼市行情好的时候，这个楼盘成交价全在5-6万/㎡之间，个别户型，甚至突破了6万/㎡。

现在呢，你们猜猜能卖多少钱？

答案是全部3字头！！！

是的，你没听错，它不像上面两个小区，3字头是刚刚出现，目前还是个例。金碧世纪花园，目前3字头的成交价，已经是普遍现象了，属于一抓一大把的类型。

不信，你们自己看！

最可怕的是，它好像还在往下掉。目前，已经出现2套，2万+房源成交了。

黄埔花园，已全是3字头成交

老黄埔另一个标杆小区—黄埔花园也一样。

2021年，它凭借次新房+地段好+配套全+学位好（怡园小学）的优势，短时间内蹭蹭上涨。

当时， 南向三房成交均价基本都在5-6万/㎡之间。个别房源，也干到了6万/㎡，其中最高的，甚至卖到了6.2万/㎡。

但如今，管你什么朝向，全都打回到了3万+。这对想捡漏的刚需置换人群来说，确实是好事。

泰景花园东城华庭，也打回3字头！

其他楼盘全都纷纷回调到了3字头了，那作为知名度不及它们的泰景花园东城华庭，自然也不能幸免了。

根据贝壳后台成交数据显示，东城华庭2023年9月至今，整整8个月，只成交了3套房源。并且，每一套房源单价都是3万+。

除了以上5个楼盘以外，老黄埔另一个标杆二手房小区-中鼎君和名城，也没能逃脱这个趋势。

瞧瞧之前的成交价，动辄5.5万/㎡起，还都是北向。

但如今呢，全都跌回3万多了。

那么，你们觉得当下，是不是老黄埔二手房一个捡漏时机呢？

另外，接下来老黄埔陆续要登场的文冲东、双沙旧改、珠江村旧改、华润新溪旧改，你们认为，会卖多少钱呢？欢迎留言评论。

另外，如果大家想在老黄埔买房，想了解以上二手房及一手房的优缺点，或者是独家爆料，都可以问我。毕竟，老黄埔我是最熟悉的！