我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好！我是你的老粉丝。

如何评价杭州西站？

杭州西站到底有什么优点呢？

回答：杭州西站，优点是高端大气上档次。

杭州西站，站场规模是11台20线。

目前为止，杭州西站每天有80多趟高铁班次，很多高铁班次都是始发车，比如出发至成都、郑州、广州、武汉、太原、银川、昆明、兰州、长春等城市的高铁站，可以说祖国的四面八方都能做到直达。

房哥给大家提个醒：云城板块的房子，现在均价是三万六出头，房价被严重低估了。

提问：房哥，你好！想在杭州附近买房、落户，总价预算100多万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？

回答：推荐的地方：嘉兴海宁、绍兴柯桥。在嘉兴海宁买房，推荐的新房楼盘：盐官·理想水镇，均价：1.65万元/平，户型86平起步。在绍兴柯桥买房，推荐的新房楼盘：勤业·未来城，均价：1.23万元/平，户型75平起步。

提问：房哥，我小孩在杭州读大学，户口已迁入杭州，预算350～400万元，想买商品房，求推荐。

回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：杰立潮正府、运晓花映里、滨江华润建杭·映运轩、和著文华轩。

以上四个楼盘均价在3万元浮动，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。

提问：房哥您好，杭州排名前十的购物中心是哪些？

回答：如果我们将杭州湖滨银泰IN77看作一个整体，那么湖滨银泰就是杭州当之无愧的商场之王，日均客流量超过10万人次。如果不把杭州湖滨银泰IN77的 A、B、C、D、E 五个区作为一个整体统计，杭州人气最旺的单体商场则要归属于龙湖滨江天街，日均客流量近4.5W。

龙湖滨江天街是杭州人流量最大的单体商场，紧随其后的分别是龙湖西溪天街、工联CC、萧山万象汇、宝龙城、城西银泰城、湖滨银泰IN77C区、湖滨银泰IN77B区、龙湖金沙天街、EFCLIVE欧美广场。

提问：房哥，我想在杭州买房，人在九堡上班，买哪个版块比较好？

买房预算500万左右，想买新房，可以摇号。

回答：你可以买杭州东站附近。

新杭州从西湖时代走向三足鼎立的钱江时代，核心区域是钱江新城、滨江区、城东新城。上城区占了钱江新城、城东新城，钱江新城是杭州市单位所在地，房价已达每平10万元。

城东新城，房价现在4万至6万。

房哥判断现在的城东新城还是房价洼地。

提问：房哥，请教一下，申花版块的次新房可以买吗？

想买改善型的小区，周边环境好一点的，预算1000万左右，有推荐的楼盘吗？

回答：申花板块的次新房，可以入手。申花板块是杭州的热门板块，在2021年总共成交了871套二手房，该板块近一年房价涨幅达到10%。在申花板块买次新房，根据你的预算，推荐的楼盘：天阳武林邸、融信公馆ARC。

提问：房哥，你好，我们这边金华乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？

回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。

土地确权后不能进行买卖。

提问：房哥您好！我想要在城西置换一套四室的房子，预算总价在600万以内的话，考虑两个孩子以后教育的问题，置换在哪个板块比较好？

求建议，多谢啦！

回答：根据你的购房需求，可以考虑文教板块。文教板块一共有5个小学处于杭州教育顶尖水平，分别是学军小学求智校区、文三街小学、文一街小学、星洲小学、行知小学。

本文来源：杭州房哥