随着二手房市场规模越来越大，购买二手房的人也越来越多。由于二手房交易相对新房交易更复杂，所以大部分购房者对二手房交易流程或一些专业知识不太了解，买二手房只能选择房产中介。这次就来说说二手房交易中的4种价格，购房者应提前知晓。
大部分购房者在买二手房时，只知道一种价格，就是房子买成多少钱，这就是买卖双方协商的成交价，也称为合同价。买卖双方以成交价交接房款。
由于房价越来越高，所以现在大多数人买房都是选择贷款。二手房贷款和新房贷款不同，虽然都是贷款7成，但是新房是直接按照成交价贷款7成，二手房是按照评估价贷款7成。
二手房成交后，签订了贷款合同，银行就会让评估公司上门评估成交的房屋，通过小区环境、房屋房龄、地理位置等因素来确定评估价。评估价出来后，银行按照评估价贷款7成。比如成交价为105万，评估价只有100万，按照评估价贷款7成，也就是70万，剩余的35万为首付，首付已经高于了成交价的3成。在买二手房时，一定要问清楚房屋的评估价，确定能贷多少钱，这样才能算出需要的首付。
二手房过户时，还需要专门打印房地产交易中心的网签合同才能过户，网签合同和买卖合同条款差不多，需要填写买卖双方的身份信息、网签价格等。网签合同可以在房地产交易中心指定的网站填写并打印，也可以在房地产交易中心的专门的窗口或自助机上打印。原则上网签价格就是成交价，不过二手房是一房一价，并且由买卖双方协商而成，其他人很难知晓真实的成交价，所以网签价格大多由买卖双方协商而定。
二手房过户时，税务窗口的工作人员需要看房屋的网签价，以此来核税。那有人可能会说，“网签价既然是买卖双方协商的，那是否可以填写很低的网签价格，这样就能节省很多税费了。”这个想法是很好的，也有很多人有过这样的想法，不过这个想法不能实现。房地产交易中心对管辖区域内的大部分小区都是做过评估的，然后将这些小区的评估价做成核税指导价。当网签价高于核税指导价时，直接按照网签价核税。当网签价低于核税指导价时，会被拒绝核税，要求重新填写网签价格，原因是明显低于了市场价。因为市场上的二手房价格确实有高有低，所以核税指导价一般都是低于市场价的，是在市场价的基础上打了折扣的，正常的价格一般不会低于核税指导价。
上面这4个价格和二手房交易息息相关，购房者应提前知晓。房产中介经常办理过户手续，所以对核税指导价有个大概的了解，过户时适当的调整网签价，可以节省一些税费。
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