一个朋友买新房时，刚好遇到了开发商所谓的促销特价房。其他正常房源的均价9800元一平，而特价房最低只需8800元一平，由于特价房数量很少，且楼层较低，所以朋友选了一套4楼的房子，价格算下来9000元一平，比中间楼层的房源便宜了接近10万元，朋友认为自己捡到了大便宜，毕竟不买特价房，也会买其他房，而且4楼是自己能够接受的。不过在他入住后不久，就遇到了糟心事，他开始有点后悔买这套特价房了。
朋友的这套房子刚好处于腰线层，腰线延伸面积较小，利用率不大，但是其他楼层是窗户的位置，他的却是一面墙，遮挡了不少的光线，导致本身就不是很好的光线，变得更差了。有一次他回了老家，客厅的窗户未关完，结果下了一天的大雨，一般的楼层就算不完全关闭窗户，在风不大的情况下，雨水是不会飘进家里的。但是朋友家有延伸的腰线，雨水打在凸出的腰线上，水就进了客厅，直接把客厅的墙面都打湿了，朋友不得不重新弄了一下墙面。如果是有较大的延伸面积，腰线还是能有所利用的，但是朋友的延伸面积太小，基本上没有优点，只有缺点。所以通过这件事，朋友真有点后悔买所谓的"特价房"。那么特价房是不是一定不能买呢？
对于开发商来说，肯定是不愿意卖特价房的，因为特价房在价格上确实有较大的优势，有多少开发商愿意真心无套路的让利购房者？所以开发商一般挑选的特价房都是楼层不太好，比如低楼层、顶层，或者4层、14层、18层这些有"争议"的楼层。特价房还可能是朝向不好的房屋，比如朝北的房屋，这样的房屋很难接受阳光照射，而且产权证房屋用途一栏还可能是公寓，也就是日照不足的房屋。特价房还可能存在户型不好的情况，比如户型是异形，或者浪费空间较大。
购房者在遇到特价房时，一定不要只看价格，还要看房屋的楼层、朝向、户型，如果只存在一些小问题，有价格优势的情况下，是可以购买的。如果特价房存在较大的缺点，如上面所说的异形房、朝北公寓房、一楼等，不太建议购买。因为这样的特价房价格比其他房屋价格确实要低一些，可能低个5万、8万，但是这些房屋居住舒适度更差，升值空间也更小一些。到以后转手时，其他房子可能卖150万，缺点较多的特价房可能只卖140万，所以不要什么房子都图便宜，还是要根据实际情况来考虑，并不是所有的特价房都值得买。
