房价上涨背后的推手，就一定是那些投机炒卖的囤房客吗？
显然这是一个伪命题，各地方对土地财政需求、开发商捂盘不售、缺乏房产/空置税低成本住房持有等都是造成今日国内市场高房价原因，投机炒买人群只是起到推波助澜“角色”。
这当中，让近5年房价成倍上涨的最大因素-巨额补贴拆迁政策，特别是在一二线城市有着大面积房屋拆迁户，这些被拆迁后所获得货币补偿是“天价数字”。曾有新闻报道，深圳、广州、上海、北京、杭州等地老房子、城中村拆迁时，一个村子出现了20多个百万富翁，10多个亿万富翁，被拆迁人群就成了新的楼市刚需，手里有钱后就扎堆到城市买房，甚至大量投资，可以让房价在短期内涨2倍以上。
停止“拆迁”？住建部确定了，今年开始要实行楼市“新规”。
大家还不知道的是，房地产不仅只有“投机炒买”这一类，甚至还有“买老房等拆迁”做法。伴随着城市化不断发展，不少城区20年以上老房子都会面临随时拆迁可能，投机炒房者就会寻找这些老房子来买，为的就是通过日后拆迁来“获得”大笔拆迁补偿，对于这种投机行为房说君也是深感厌恶，以大量囤积老房子来博拆迁，这样做不仅扰乱了市场秩序，也间接推涨了房价让普通购房者要付出更多钱来买。
对于这些“投机风气”国家肯定是不会视若无睹的，在《2020年工作报告》中国家就指出，2020年是棚改货币化完成之年，这意味着从今年开始将不再对城市进行大规模的拆迁和棚改。
另一边，住建部也明确肯定，副部长黄艳更是指出从2021年开始，将会避免“大拆大建”和“大规模棚改”，对于市区20年以上老房子将会采取“旧改”模式，且会逐年加大力度，从今年开始，老房子将会统统按照“旧改新规”来处理而不再是拆迁。
这是什么意思？按照住建部的表述，除去部分地区继续完成原有棚改拆迁工作外，国内大部分城市都会停止“拆迁”，今后对于审批拆迁时标准会更加严苛，例如2019年是拆迁棚改数量是约720万套房，而到了2021年审批下来不过几十万套。说白了，在国家一锤定音下，进行了10年的城市拆迁将会在今年停止逐渐退出历史舞台。
受到停止“拆迁”影响，绝大多数三四线城市会失去货币化安置，没有了这些“拆迁户”，存量房就要依靠真刚需来完成；不过讽刺的是，在高房价下楼市不是“没有刚需而是刚需都不敢买房”。
20年以上老房子又要吃香了？3类人或因此受益。
如果拆迁“停止”，对于20年以上“老破小”该怎么处理？按照住建部发布“新规”，从今年开始这些老房子不再拆迁重建而会被安排进行“旧房改造”。
毫不夸张地说，20年以上老房子改造不亚于“改头换面”，首先是对水电天然气等生活基础设施全面改造，其次就是为老破小加装无障碍道路和电梯，方便高层住户生活便利性，大大提升生活环境和居住条件；最后就是完善周边的便利店、停车场以及菜市场等服务设施。老旧小区在经过这“3大改造”后，无论是社区配套生活、环境、舒适都都会大大提高，甚至有可能会让这些20年房子得到新的升值。
这些老小区的位置本来就在市中心居多，周边教育、医疗、交通配套都很齐全，随着今年住建部4万亿“旧房改造”开展，焕然一新的老房子必然是升值的，特别是加装了电梯的高层住宅房价提升明显，至少在20%-30%空间，加上城区配套资源完善，获得的升值空间不会比拆迁少甚至跟吃香了。
值得一提的是，有3类人会因此而受益：
第一类就是广大刚需买房人。房价太高他们买不起环境好、生活更便利的新小区，对于城区老房子他们大多认为太旧看不上，在经过旧房改造后这些小区无论是电梯、生活设施、还是外墙都焕然一新，再加上教育医疗配套，定然会大受普通刚需青睐，更重要的是这些房子价格比新小区要更实惠，不管是买来投资还是自住都是有升值空间的，所以这部分人群也是旧改受益者。
第二类是周围配套齐全“老破小”业主。众所周知，城市房价最高的就是学位/学区房、医疗交通便捷小区，然而能同时拥有这些城市资源的就只能是20年以上老房子，拆迁可以让业主短时间获得大量货币补偿，但是以目前房价来看也买不回有着相同城市资源房子。
第三类是涉及旧改企业和员工。旧房改造说白了就水电、电梯加装、生活设施兴建，涉及这些工程的企业就会迎来利润高增长，特别是电梯公司，4万亿的旧改投资电梯公司能加装的电梯业务一定是几倍数量。
房说君有话说：面对国家一锤定音，拆迁将会逐步“停止”，被旧房改造代替，今年起，老房子统统都会按“新规”来处理，对于20年以上老房子更是本次旧改受益对象，接受改头换面后的“老破小”更具备升值潜力，受此影响，房说君在前文中提及的3类人群都是这次间接受益者。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：房说君）
用户18xxx37
二十年前老房，用的是小轧钢筋，沙子水泥加白灰，标号不高，手一扣掉渣，建筑质量没保证，加电梯就成好房了，除公摊底没一样好。谁住，没钱的刚需。别动嘴胡说了。
木头人 回复 01-22 10:00
他应该是有老房子，而且在等拆迁的那类人[笑着哭]
LIYA 回复 01-22 07:53
老房子带学区可懂～不香吗
淡定人生
我们小区三十多年了，就刷刷油漆涂料有什么好的
缘份的天空 回复 01-22 17:14
我的是三十年了，就是外墙刷点白粉，把屋顶改了，把路弄了下，载了点树，房子在市中心，价钱更低了
新语 回复 02-03 12:48
我们小区40多年了，是这个城市最旧的房子
老林
20年就叫老房子了？
shmily 回复 01-22 15:43
你家有祖传100年的房子？
用户16xxx02 回复 shmily 01-28 18:56
100年的你敢改吗？
用户24xxx43
胡说八道，能让你受益。
Lion
只要有钱赚，什么都能干[点赞]
用户10xxx59 回复 01-21 17:14
干毛线，有钱买新房了
用户43xxx35
小编，你怕不是个弱智吧？
皮特
闲的蛋痛
放飞心情
放屁，现在买房谁还要买老小区，又挤又脏，没停车位，摇摇欲坠的质量，房型淘汰[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
咖啡豆 回复 02-14 23:22
老小区有老小区的价值，它的价值不在房子本身，它很有可能是学区房，哪哪都破，但是房价很高，而且很好卖。
用户14xxx36 回复 01-30 11:24
不懂价值的小虫子
用户12xxx69
二十年以前老房子那个年代都是空心预制板，虽然外表焕然一新可是房屋结构老化是不是有价值再去改造居住。
开心一刻
40年的还在住
用户12xxx87 回复 triple 03-04 11:00
楼道有一面墙可以打开安电梯
triple 回复 01-21 18:28
那怎么装电梯？装电梯的位置都没有。
用户13xxx76
国家就喜欢听专家的，上的当还少吗？
用户55xxx07 回复 01-28 07:46
听你的花钱，听专家的往自己腰包挣钱
农夫与蛇 回复 01-25 20:05
我们三四线城市，正月到现在，一平米又涨价了几千
最登毒的人
电梯安装困难重重，说得好听
用户17xxx70 回复 02-01 13:09
北京现在所有的6层楼基本上都装上电梯了。
用户14xxx88 回复 用户17xxx70 02-02 15:43
你听谁说的，一看你就不是在北京城市里居住的人，我们这东二环到三环所有的六层楼没见一幢按上电梯的
用户96xxx01
因为新房子太多！旧的就翻翻新就得了、把那些想买旧房子投机的钱都投到新房来才是目的！[吐舌头咯]
用户98xxx87
抄房的央企国企最多
王彩娟
二十年以上？我们的房子还是清朝时建的木结构，这类房子怎么处理？
用户14xxx38 回复 02-04 01:09
疹断，不准维修，不准重逮。想改善住宿条件买高价房。
孔雀胆
只做表面文章有什么意义？预制板楼的建筑安全性和抗震性能变好吗？
笑傲江湖
房子永远年青永远保值
abc
屋内长黑斑掉墙皮裂缝根本无用。/
用户14xxx56
用户17xxx52
香个屁，全是老破旧，去年租了个23年房龄的旧房，住了3个月，期间屋内下水，厕所，内墙多次修整，钱花一堆，累个半死，果断退房，咬牙买了新房，现新房每平方米又涨价一千五百，坐标成都，庆幸自己，
用户12xxx11
假新闻[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
西西
我认为西安市3环以内不允许盖6层以上的建筑！
用户17xxx70
我家楼房都快40年了咋弄？
怪脾气
[点赞]
用户14xxx59
丶
云鹤
关键是20年的房子现在旧改后能耐活，问题是房子有寿命，往后咋办？
用户10xxx35
砖混结构、预制板怎么改造。。。。
用户90xxx99
40年的老房子怎么办？
隐山迎松
拆声一片，涨声一片…
问向同
我就想问下专家70年代建的红砖+水泥预制板4层老楼房怎么改造？
静夜如歌
如果可以上传照片的话，我给你传两张照片看下
骑行者
改不了的如何办。
人生磐石
老小区五六层加个电梯试一试，算完以后的运行成本你还敢装，哪您真是有钱人！
用户11xxx19
不要一概而论，对于30年以上的老房子都属于危房！不能够外面粉一下，危险仍在！这些房必须要拆了重建才能消除危险。不要拿住户的生命开玩笑！专家们应该实地实际考察！
吴思 回复 02-13 23:18
赞同👍真的是拿生命开玩笑
不忘初心
请问，剩下的棚户区怎么改？他们不该享有改革的红利吗？他们比老破小更破更难！
用户15xxx50
老破小旧改最重要的是改造人的思想，房子是住人的，不拆了，让你专注在提升房子舒适度上，而不是得过且过等拆迁。所以国家态度明朗很重要，不要人家花几十万刚拾掇了房子，你说拆就拆，反正既没花你的钱，也不是你居住。无止境的等待是最磨人的，而你没有任何选择权更让人绝望，老房子是这样，婚姻也是这样，是死是活吭一声比什么都重要。
一只短毛猫
我们这边危房还在住，因为不让拆了
用户14xxx70
农村平房怎么改
魂不守舍
真不拆了我盖别墅了啊！求之不得呢
用户14xxx13
别总拿钢需说事！何来钢需之说？
古今昔
我房子50年了，点动静都没。
浅蓝色的忧伤
四十年的房子，什么都老化了，怎么改造？连楼体都老了，换新砖头？
太平斧
一
用户17xxx99
都改多久了，我们小区一直都不改
用户11xxx55
就改说了那么长时间，真正实施的比例实在少。
zhinanzone
2003年的商品房，去年增设了电梯。我是高层的真的太方便了有了电梯就不想卖了
寒弩
，
锐哲
二线城市以下的老破小等改造？等吧 慢慢等。不是空房就是租户，改造？谁愿意出改造的钱？
用户11xxx98
19年的就不吃香了？
用户15xxx12
我鞍山45年的房屋老不老
用户18xxx45
我住的学校住宿楼三十多年了没听说过改变
去伪存真
一层的住户就不让你装电梯，猴年马月能装上。
教主果皇一生推
应加大县丶乡镇建设，控制大城市规摸。
天使吻过的眼
刚需永远是刚需[大笑]
曾经
装电梯，在等二十年吧
教主果皇一生推
老旧小区，乡镇民房，应扩宽道路，水电网络改造。
后街男孩
城市里面的棚户改造继续啊，别总是城中村人家都成千万富翁了，我们还住的是50平方的快40年的老房子
世纪公园
今年我们盐城还是大拆
超人巴巴
我家房改房30多年了，快要到了，房主有钱的都买新房了，乘下的要么老人住要么出租给打工的。