华曦府实景呈现所见即所得西四环华曦府给你入住心安

房产的那些 2024-09-12 09:25:04

西四环和西五环之间的这片区域内,新盘比较多,比如大瓦窑的和颂九里、西贤府,还有同为城建开发商的龙樾天元、宸知筑。

曾有人说:“西边产业薄弱,高端住宅没人买”,小编并不认同。

北京不止国贸、望京两个商业中心,现在倡导多点开花、职住平衡。西边产业也在发展,别的不说,丰台的丽泽、丰台科技园城市界面已经很不错了,高楼大厦很漂亮,先有再成熟,别着急。讲真,只认“国贸望京”的购房思路,显然是陷入了外地人局限。

西边不缺有钱人,东边再好,人家老家儿在这,习惯了,搬不了。还有好些各级别领导,不喜欢东边的吵闹,图安静低调,只认西边,这边的富豪画像,只可意会不可言传。西贵东富,不是简单说说,而且这些贵人的隐形财富不可估量,大家的思想得打开点。就比如玺院的购房人群中,丰台科技园内的几个轨道航天产业的头部国央企,中高层完全买得起,

与周边几个新盘相比,华曦府有其独特优势,比如:

1、很多人有误区,认为只有大瓦窑双雄是地铁盘。其实,华曦府也不算远,30号线不提,11号线还是很靠谱的,通车以后交通会非常方便,因为11号线和1号线6号线一样也是东西走向的大线,

2、既然到了改善级别,那就一定要看小区周边的居住环境和氛围。远了不说,华曦府东西两侧有12万㎡绿源公园+17万㎡大瓦窑公园,康景城市休闲公园.就在步行范围内,大大提高生活幸福感,对于有老人小孩的家庭极为重要。有生活经验的人肯定懂。

3、切记,城市界面确实影响心情。一方面是路,另一方面就是临近的小区,老房子尤其是各种年代久远的保障房,会给人破败感,这只是从硬件层面。保障房太多的话,还涉及到圈层调性,虽然你们不住在一个小区,但同属于一个板块。

说一句扎心大实话,商品房集中的板块,其基础设施相对保护的更好,保障房附近损毁的普遍快。主观原因是整体素质,客观原因是人口密度,同样大小的社区,保障房比商品房住的人多一倍,就是这么现实,房子越小住的人越多。

一句话:和刚需逻辑不同,既然是花一千多万买房,尽量还是找商品房扎堆的地方。华曦府在这方面绝对占优势,旁边的房子绝大部分是假日风景和紫苑,这是优质次新小区,品质开发商万科出品。

头几天去了一趟华曦府现房,亲身感受下曾经“日光盘”的交付品质,确实很亮眼,实拍图我放到产品模块。

如今西四环、现房呈现、实景园林、地铁200米这些标签再加到华曦府身上,虽然市场下行,但这个楼盘,一定还会有很高的热度。

区位

华曦府位置是在西四环和西五环路的中间,小区正好是被康景城市休闲公园包围。

小区距离11号线二标段吴家村站步行距离仅200-300米左右,11号线二期目前招标计划已经公示,按一般4-5年的工期来说,2029年左右可通车。

产品

华曦府是2022年6月1日拿的地,同年9月底首次开盘就售罄,而本次现房发售的共3栋楼268套房,容积率2.8,户型就两种,96平和124平三居室,单价7.5万/平,目前是排卡阶段,定金50万,预计在本月底开盘。

实景实拍图:

户型

96平三居双卫,市面上比较少见的户型,也比较挑客户,南向整体13.1米的采光面这个面积段基本是没有的。

124平方正四居室,该户型热度比较高,大部分排卡的客户都是选的这个户型。

样板间实拍

楼盘分析:

说实话,当下的北京新房市场,10个项目有8个得维权,一方面是很多开发商交付减配或调整;另一方面,不少客户买了房会在不知不觉中会拔高预期。

而华曦府是可以避免的,所有的客户都是直接进小区看实景,所见即所得,而且有之前购房的客户参观完实景以后也表示了安心,满足了预期。

30号线不提,11号线还是很靠谱的,通车以后交通会非常方便,因为11号线和1号线6号线一样也是东西走向的大线,这对华曦府的加持还是不小的。

曾经期房是精装,这次现房是简装,四白落地的那种,可以选择精装包,倒是也不贵,96平6万,124平10万,毕竟是现房,还是很有诚意的,也确实这市场不太好,而且竞争对手也有点多,比如和颂九里,龙樾天元,中建云境等等,都有特价房,也很合适。

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