发现没有，以前那个总是跟在济南后面发布楼市新政的青岛，最近是越来越“大胆”，甚至于屡屡开创全国先河。

今天，就让我们一起分享一下青岛的几点“先见之明”。

01 以旧换新新花样

虽然楼市上的以旧换新已经风靡全国，但“始作俑者”是青岛。

青岛是全国第一个实行“以旧换新”的城市，早在2022年9月就开始了，只是当时的名字不叫“以旧换新”，而是“优鲜卖”。

所谓“优鲜卖”，其实还是走得在二手市场上卖掉二手房、在新房市场上买新房的方式，只是把顺序给反过来了。

后来，青岛又衍生出了几种以旧换新：

先是开发商组织以旧换新，回收你的旧房子，卖给你新房子。但这毕竟只是开发商的个人行为，规模属于小打小闹。

后来，平度、胶州都出现了官方或半官方组织的以旧换新活动，也就是把开发商集中起来，一起搞以旧换新。

现在，西海岸新区则又把以旧换新推上了最高峰。

不仅保留旧房所在学区学校的入学资格，还可以把新房网签备案至三代以内血亲名下，目的自然是享受首套房的首付、利率优惠。

在以旧换新方面，青岛真的是已经尽力了。

02 全国抢人

7月20日，青岛房产政策宣讲暨高端置业推介会首次走进山西太原。

主要内容是：介绍山海之间的好城市，解读史上最宽松的青岛好政策，推介高性价比、配套完善的青岛好房子，满足太原购房者在家门口看青岛好房的需求，活动激发了太原市民的购房消费潜力。

在此之前的5月和6月，青岛房产政策暨高端置业推介会曾分别走入淄博和东营。

这种主动出市、出省“抢人”买房的方式，在全国也是独一份了吧。

而且青岛选取的城市比较“巧妙”，省内的淄博、东营，省外的山西太原，都有两个共有的特点：一是资源工业型城市，淄博、东营的石油化工，太原所在山西的煤业；二是都算是内陆城市（东营虽然沿海，但是黄河入海口），对大海都有着一种期望。

建议青岛也可以去东北逛逛，上一轮东北人来青岛的高潮期已经过去小十年，很多人并不知道青岛现在的楼市政策以及下跌后的房价，说不定也能收到意外之喜。

此外，青岛的楼市宣讲团还去过中车、利群、特锐德、双星等本地企业，青岛科技大学、山东科技大学、青岛大学等本地高校。

可见，在楼市方面青岛确实很努力。

03 政策出新

我在昨天的文中曾写过青岛目前的楼市政策：

限购：全市限购全部取消，可以随便买。

限售：商品房有证就可以交易。

贷款方面：

首套纯商贷：贷款利率3.15%，首付15%。二套纯商贷：贷款利率3.65%，首付20%。三套纯商贷：利率3.75%-3.85%，首付30%（三套以银行为准）。

首套组合贷：贷款利率3.15%+2.85%，首付15%；二套组合贷：贷款利率3.65%+3.325%，首付25%。

首套公积金：五年以上贷款利率2.85%，首付15%；二套公积金：五年以上贷款利率3.325%，首付25%。

首套认定：青岛执行按区（市）认房不认贷，即便外地或其他区有房有贷款，只要在本区无房，买房也可算首套。

这其中，青岛的“大胆”之处有很多，像贷款利率、首付都拉得很低，虽然不是全国最低，但肯定是比较低的那一批。

最为“大胆”的是执行按区（市）认定首套房，相当于你在青岛7区3市各买一套房子，都可以执行首套房的低首付、低利率，这无疑是把贷款政策给利用到了极致。

而更狠的是胶州，前段时间推出了首套房首付7.5%的政策：团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，剩余50%首付款可缓交1-2年交齐。

胶州的这一做法，迅速在全国发酵，流传很广。

从上述三点来看，楼市行情不好，真的可以生生把青岛逼出一个全国“先进”。而未来，相信青岛还会继续发力，毕竟楼市行情还没有根本性扭转。