最近的青岛楼市，让人莫名其妙。

01 宣布涨价

在所有楼盘都在苦熬市场淡季的时候，青岛多个楼盘竟然宣布要涨价了。

像某央企楼盘，宣布每平涨价500元：

另一家央企，则涨得更猛，直接每平上涨2000元：

这种“官宣”式涨价，让人乍一听还以为发生了啥大事。可到底是真的涨，还是噱头而已？

不管是真是假，“官宣”式涨价能起到以下几点作用：

宣布涨价，自然是为了卖房。其中的道道，是制造恐慌、焦虑，让已交订金的尽快付款，让没买房的尽快入场。

别说，这种“官宣”式涨价还真起作用，至少我的一些粉丝朋友就问我是不是该买房了，他们怕真的涨价。

这至少说明，只有涨价才能去库存，在楼市是个真理。

可背后真实的青岛楼市，恐怕没有“涨价”那么乐观。下面我们一一分析。

02 还在筑底的路上

大家应该知道，青岛最近又下降贷款利率了。

首套房3.25%的利率，再叠加按区计算首套房，其实青岛的楼市政策、贷款首付比例和利率在全国算是比较低了。

而且，青岛这次放开了三套不能贷款的口子，现在三套的首付比例是30%，贷款利率3.85%。

换一个说法，青岛有7区3市，你可以在每个区市贷款买3套房，也就是说你可以在青岛全市贷款买30套房，每个区市都享受首套、二套、三套待遇。

青岛已经完全具备了炒房的条件，而且比以往炒房时代的政策更好，可惜已经没有了炒房客。

从上面的分析可以知道，现在还在接二连三地发布楼市刺激新政，至少说明青岛楼市的政策底还没有到，正在筑底的路上。

而市场底，似乎要更远一些。

根据我在《啥情况？青岛房价下跌幅度竟然进一步拉大！》一文中所写，青岛楼市在新政的刺激下，“雄起”了一把，然后就有点蔫了。

现在的青岛楼市，就像男人吃了那啥药，吃一把药，“雄起”一把，蔫一把；再给一把药，再“雄起”一把，再蔫一把；进入了这样一个循环。

所以我说，青岛楼市的市场底还没有到，政策则正在筑底的路上。

此时买房，其实只有那种供小于求的片区可以入手。对于新房较多的地方，则可以等等。

而上述楼盘的涨价，则更多地是“表演式”涨价、“口号式”涨价，大家听听就是了。