青岛楼市的“老韭菜”体现在两个方面，一是房价站在山顶上，二是贷款利率恰逢最高的时候。

房价下降的事，我们无能为力；但存量房贷降息的事，大家一直都在努力争取。

而今，青岛对此有了新的回复。

01 两个背景

要想让大家看懂本文，需要先说明两个背景。

一是，2023年9月，全国的首套房存量房贷，统一下调。关于这一点，很多人已经享受到了。

当时各大银行和官方的通知中有这么一句话：2023年8月31日前贷款发放或签订合同时，不符合首套住房标准，但当前借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

二是，2024年5月，青岛发布《青岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，其中最重要的政策是：将首套认定范围由全市缩小至区（市）。居民家庭只要在购房所在区（市）无房，即可享受首套首付比例、商业性个人住房贷款、公积金贷款利率下调等优惠政策。

那么，将这两个政策进行结合，2023年8月31日前，青岛的首套认定范围是全市，很多人当时跨区市买的二套房，现在是否可以认定为首套了？

进而考虑，这部分人，能否享受到降息的利好呢？

02 青岛的新回复

关于这个问题，有人在青岛政务网咨询了青岛住房城乡建设局，得到的回复是：

“2024年6月1日及以后新购住房办理贷款时，可按区（市）认定首套房，对于2024年6月1日前购买的住房，不适用按区（市）认定首套房政策。”

也就是说，《青岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》（5月31日发布）发布之前，当时按照第几套认定，现在还是按照第几套认定，不会因为新政策而改变。

很明确，这部分人的存量房贷也不会降息，因为按照你当时买房时的政策，你是二套，享受不到新的政策利好。

说到此，以前的二套房“老韭菜”们可以死心了。

那么，青岛目前首套房贷的利息已经降到了3.25%；而去年降过息的首套房存量房贷还是3.95（最新LPR），他们会不会跟着继续降息？

答案很可能也是不会。

因为现在的3.25%，是从LPR基准利率3.95%上的打折。对于这部分首套房的“老韭菜”，只有LPR下降了，才会跟着下降；而折扣的增加，多半不会继续享受。

毕竟，对于银行的“割肉”，可一，很难可二。