南京一批二手房业主，终于开始吹响了“反击号角”。

继上周我们关注了南京上半年二手房卖出4.8万套、证实了市场的缓慢复苏之后，近期越来越多的二手涨价成交个案出现，既有鼓楼老区改善盘，也有河西南新贵，连江北新区刚需也没有缺席。

连续跌价两三年的二手房市场，终于渡过“至暗时刻”。

成交价重回6万/㎡

鼓楼老牌豪宅继续扛旗

每到市场底部周期，能扛大旗的小区，依然是那些熟面孔。

就在这两天，鼓楼滨江老牌改善小区仁恒桃园世纪传出捷报，惠园组团成交了一套99㎡小户型房源，成交总价630多万，带一个车位，成交单价约6.3万/㎡。

这个成交价是什么概念？

简单点说，2024年至今桃园世纪惠园卖出了6套房（仅贝壳二手平台），都没有出现过成交价超6万/㎡的房源，且基本都是140㎡以上的大户型，成交价维持在5.1-5.5万/㎡的范围。

而惠园99㎡户型，上一次成交出现在2023年8月，彼时成交价为610万，成交单价6.1万/㎡。

众所周知，2023-2024年几乎是南京二手房市场不断“挤水分”的周期，为了能尽快卖出房子，无数小区房价迎来大跌甚至“腰斩”，即使是仁恒桃园世纪也没能幸免，2023年普遍6万/㎡以上的成交价，也在今年被打回“5”字头。

而这次6.3万/㎡成交价的出现，不仅反映出小区止跌逆涨的市场形势，更能映射出二手买家心态的变化，开始逐步认可高净值改善资产，并为止买单。

仁恒桃园世纪在二手市场为何如此坚挺？

（仁恒桃园世纪惠园）

其一，桃园世纪小区环境和交付品质更加出众，小区自带开发商精装修，且有部分洋房户型可选择，在鼓楼滨江众多大高层小区中，显得难能可贵；

其二，放眼整个鼓楼区，优质产品+成熟地段+强品牌的组合，对于买房人的吸引力是巨大的，尤其是南京首屈一指的仁恒制造，配合鼓楼小桃园风景如画的老城地段，以及丰富的生活配套，形成了一整套“王炸组合”。

在上述地段组合的影响下，即使是新房也能卖得很好，比如开盘一小时卖光96套房的桃园金茂府。

河西、江北、雨花都在涨

二手房业主底气回来了

除了桃园世纪，南京二手房市场还有很多小区，开始吹响“房价反击”的号角。

比如位于河西南的改善小区正荣滨江紫阙，6月17日成交了一套142㎡户型，总价765万，成交单价5.3万/㎡，比3月份我们关注到的成交总价750万的同户型，还高出15万。

比如位于雨花宁南片区的仁恒翠竹园，6月23日成交了一套171㎡户型，成交总价660万，单价3.8万/㎡，相比3月低595万成交的同户型，房价涨了65万。

再比如曾吸引大量投资客的江北核心区，位于隧道口的江畔都会上城，本周成交了一套107㎡户型，成交总价301万，单价2.8万/㎡，为中低楼层，相比5月份成交的272万同户型，涨了接近30万...

上述这些例子恐怕还只是“冰山一隅”，鼓楼学区房、城北新玄武、河西与城东高端改善等区域，不少二手小区的价格正默默企稳，甚至小幅上涨。

随着宽松的房产政策持续推进、超低总价二手房源的逐步清空以及投资客的基本出清，恐慌性抛房、偿债性卖房现象将逐步减少，这也是目前二手房东心态逐步稳定的主要因素。

写在最后：买涨不买跌是市场心理的常态。随着二手房价格止跌甚至回涨的案例越多，就越能激发出买房人关注与出手的情绪。

广大二手房业主最黑暗的日子，终于快要过去了。