“消费降级”是今年以来的一个热议话题。

有人说，自己下馆子的次数明显少了，去菜场买菜的次数更多了。

有人说，今年卖的最好的防晒用品是防晒衣，因为比防晒霜之类的产品性价比高得多。

还有人说，今年夏天家里的空调温度都不自觉得调高了几度。

而作为大多数人一辈子要买的最贵的商品——房子，自然也逃脱不了被消费降级。

前不久，杭州贝壳研究院发布了2024年上半年杭州二手房成交数据。

在二手住宅成交量TOP20的板块中，临安以1467套的总成交量稳居第一名。

而在上半年二手房成交TOP20的榜单上，临安的越秀星汇花园、杭氧和院等表现抢眼，排在全杭州的前列。

于是有人猜测，难道杭州楼市也开始“消费降级”了？

毕竟整个临安的二手房签约均价才12187元/㎡，远低于杭州其他板块。如果买一套90㎡的小户型，总价才100万出头。

临安能卖得这么好，便宜肯定是最大的原因之一了。

那么，临安霸榜杭州二手房成交榜，是否真的是因为杭州楼市“消费降级”呢？

我认为，临安成为杭州二手房成交最多的板块，消费降级固然是原因之一，但还不是最主要的原因。

平时有关注杭州二手房成交信息的，应该都有印象，不管是月度成交榜还是年度成交榜，临安几乎每次都排在杭州各大板块的前面，且几乎都是第一。

包括前几年楼市行情火爆，市场还没有“消费降级”的时候。

所以，临安二手房成交量多的原因，肯定还有其他更重要的原因吧。

这里有一个大家不能忽略的点：板块的大小和体量。

虽然大家习惯给杭州楼市版图划分板块，但划分出来的板块面积大小却是相差迥异的。

比较明显的是，市中心的板块偏小，如桥西、三塘等；郊区的板块往往比较大，如大江东、东湖新城等。

而临安则是更远的郊区。

习惯上，我们还会把临安分成青山湖科技城、锦城、锦北、锦南等多个板块，但在贝壳的板块划分体系中，这些板块统称为“临安”。

这就使得临安板块变得更加巨无霸，毕竟人家也是一个区。

一个区的二手房成交量，和其他板块相比能没有优势吗？

反过来讲，通过前面的表格看，临安一个区的二手房成交量只比良渚、东湖等板块多了三四百套，其实算少了。

在二手房小区成交榜单上，越秀星汇花园其实也是老常客了。

几乎在每个榜单上，这个小区的成交量总能名列全杭州前三甲。

它的抢眼，其实与临安抢眼的原因类似，因为大！

越秀星汇花园是青山湖科技城最早的一批商品房之一，小区体量十分惊人。小区大了，房源就多了。房源多了，二手房挂牌量自然就多。

目前贝壳平台显示，该小区目前可售房源达973套，这个数字已经超过了很多小区的总套数了。

当然，仅仅是因为体量大还不至于常年霸榜二手房成交榜，星汇花园的地段优势也是不得不说的原因。

小区位于青山湖科技城的核心地段，与地铁16号线青山湖科技城站，与青山湖宝龙广场相邻，同时它也是整个临安距离杭州主城区最近的小区之一了。

再看价格，上半年星汇花园的签约均价仅11147元/㎡，比整个临安的均价还要低。

对很多刚踏入杭州，买房总价预算不高的购房者来说，它的性价比是显而易见的。

另外一个小区，杭氧和院则是新晋黑马。

我大致了解了一下，这个小区之所以突然成交爆火，原因是它在去年年底刚刚解禁限售（属杭氧分配房）。

另外，听说今年杭氧有大批员工将前往青山湖科技城厂区上班，这些员工可能是该小区的最大买家。

临安的二手房成交情况，似乎不足以说明杭州楼市的消费降级情况。

但消费降级情况是否真实存在呢？

我认为还是有的，比如今年的二手房市场有一个明显的趋势：“老破小”的成交量上涨了。

此前我也盘点过，今年4月和5月杭州的二手房小区成交榜中，朝晖七区、古荡新村、翠苑二区等多个典型老小区都有上榜。

市中心老小区虽然有诸多毛病，但其地段好，配套全，学区优。

特别是总价，不仅比同等地段的新房要便宜的多的多，甚至比很多郊区新房还要便宜。

相比之下，在控制总价的基础上，居住体验降级一下也忍了吧。（相关阅读：杭州年轻人，又搬回了老破小）

那么，你认为杭州楼市存在消费降级吗？表现在哪里？