一眼看上去,最近上海楼市那叫一个火爆!

成交量猛增,看房人潮涌动,地产中介笑开了花,购房者也跃跃欲试,这场面还以为回到了几年前大涨的时候呢。

可仔细盯着价格一瞧,那感觉瞬间两样了。

尽管有人说,"低价盘都被抢光了,剩下的都是好位置、高单价,所以均价反弹很正常啊。"可真实数据可不吃这一套。

九月、十月、十一月,浦东新区挂牌价6.24、6.2、6.14,黄浦区5.42、5.4、5.38,徐汇区7.69、7.63、7.55,一个比一个降。

问题是,天量成交下,怎么价格还在掉?有意思的来了,原来啊,每涨一个价就会冒出十几个降价的。

就拿最近这几个月的数据,上海降价房源数是涨价房源数的13倍多,这架势,是铁了心要往下砸。

再瞅瞅买房的,宝刀未老,杠杆喊到口干舌燥。

看数据,前阵子居民新增贷款一个劲儿地往上抽,跟火箭似的,眼瞅着这两口子就要亲上了,结果,不是一般人能肩负的重担啊,比2021年巅峰期还差点儿火候呢。

要知道,那会儿可没这么多降价房源虎视眈眈。这要是再来一轮疯狂透支,可不敢想啊。

上海楼市这么大体量,砸下来非得震三震。

可现在这形势,政策喊破喉咙,购买力也不带听的。

就说最近吧,四万亿后头一遭提"适度宽松",楼市愣是眼皮没抬一下,该降价降价,该观望观望,江湖险恶,刀光剑影,都看出来了。

往前说,上海楼市之所以能涨,靠的就是杠杆输血。

疫情后那几波都是这么过来的。

可问题是,输多了也不行啊,医生都说了,再这样身体要垮。

当下购买力被透支一空,只怕是强弩之末了。

何况,那日子还没到头呢,先喘口气再说。

在这个微妙的时间点,那些心存买房想法的人不妨停下脚步,仔细想想自己的初心和目的。

究竟是为了养家,还是为了投资?

手头并没有足够的资金,只能依靠贷款来完成购房,但未来收入预期不乐观,举债买房风险极大。

一旦出现意外状况,连借来的钱都还不上,房子最后只怕也保不住,得不偿失。

而对于急于出手套现的卖房者,此刻也别太得意洋洋。

市场上那些虎视眈眈的抄底客可是比你们还要积极,他们正耐心等待着房价进一步下跌的时机,伺机而动呢。

对那些原本想趁乱入市的投机客来说,还是打消这个念头吧。

目前局势尚不明朗,房价下行趋势已经显现,但很可能还没到底。

再等一等,也许会有更心动的价格。有耐心才能笑到最后。

所以说,对于广大购房者来说,现在最重要的就是擦亮眼睛,看清形势。

贸然下场,盲目跟风,只怕到头来血本无归,得不偿失。

当下,那些已经买房的业主恨不得赶紧脱手,避免损失进一步扩大;而那些还在观望的买家则在等待房价进一步回落。

这才是当下楼市的真实写照,市场在变天,人心也在变。

有人欢喜有人忧,有人急于逃离,有人期待着捡漏,正应了那句话:世间万物,不过是场人生百态。

但不管怎样,还是那句至理名言:房子是用来住的,不是用来炒的。

理性消费,量力而行,才是上策。

万变不离其宗的,还是得靠钱包。没钱就先攒着,房子不会跑。

有钱也别犯傻,货比三家不吃亏。总之一句话,这楼市啊,牛得很,你得更牛才行!