房地产

与房地产相关的利好消息频繁出台，房地产行业的政策底部信号越来越清晰。实际上，作为上市公司经营状况的晴雨表，房地产上市公司股票价格在今年以来已经有过不少的异动表现，在市场感到疑惑的背后，早已有先知先觉的资金提前布局，并提前预测到行业拐点的出现。

细数近期与房地产市场相关的利好消息，近期利好发布的频率确实比较多。例如，央行降准为市场释放出流动性，并为市场保障了合理充裕的流动性需求。又如，金融支持16条措施，并强调对国企、民营房企一视同仁，且鼓励依法自主协商延期还本付息以及支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款等措施。此外，多家国有大行为部分房企提供了万亿授信额度支持，且近期中信银行分别与10家房企签订了“总对总”的战略合作协议等。

除了上述的利好因素外，备受市场关注的上市房企再融资问题，终于有了实质性的利好消息。从最新的政策措施显示，恢复上市房企和涉房上市公司的再融资，并恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，同时调整完善房企境外市场的上市政策等。

从这一系列的政策措施分析，意在拓宽房地产企业的再融资渠道，更好缓解房企的资金链压力。对上市房企来说，这的确属于重磅利好的消息。

不过，这一次允许上市房企非公开方式的再融资，并非没有条件约束。在实际情况下，相关的政策措施规定，募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

虽然募集资金不用用于拿地拍地和开发新楼盘，但从拓宽房企融资渠道、缓解房企资金链的角度出发，这一系列的政策措施给了房企带来了很好的喘息机会，资金链问题得到了较大程度上的缓解。

当前的房地产市场，正面临着行业优胜劣汰压力高企、融资渠道不畅通以及债务违约风险较大的问题。与此同时，在“保交楼”的环节上，更考验房企的资金链状况，或者，缓解了房企资金链的问题，并拓宽了融资的渠道，将会从很大程度上解决了不少房企的燃眉之急。

从缓解房企融资渠道以及资金链的问题上，不仅恢复了上市房企和涉房上市公司再融资，而且恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，此外还开展了不动产私募股权基金试点以及进一步发挥了REITs盘活房企存量资产作用等。

对房地产企业来说，近期推出的一系列政策措施，确实具有了积极的影响意义。

其中，从促进“保交楼”的角度出发，资金链问题得到解决，房企“保交楼”的效率有望得到实质性的提升。

再者，从促进经济的角度考虑，有望刺激部分购房需求，提振房地产行业以及关联产业的发展，带动经济的触底回暖。

此外，通过政策的积极引导，加快整个行业的优胜劣汰效率，并更好提升优质房企以及头部房企的并购重组力度，改善整个房地产行业的发展环境。

从政策层面上，对房地产市场的态度确实发生了很大程度上的改善，可以称得上政策底的确立。但是，接下来还需要看需求端的改善情况，包括购房意愿的提升、居民收入预期的改善等，只有需求端得到实质性的改善，才能够更好促进消费的回暖、经济的回升，房地产行业可否从真正意义上走出低谷，仍需要有一系列配套措施的积极支持。