涨了！
刚刚！狮山科技大平层
狮山金茂府取证！共98套！
约156、187、242㎡三大户型
备案均价53145元/㎡
抓紧预约！
狮山金茂府二批取证
备案均价53145元/㎡
刚刚，新区狮山科技大平层——狮山金茂府，二批房源取证！共98套。
取证楼栋：6、10#
备案单价区间：43017-57054元/㎡
备案总价区间：约666-1381万
房源建筑面积：约155-242㎡
备案均价53145元/㎡
一房一价表如下，建议收藏
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狮山金茂府位于狮山核芯竹园路上，楼面价30475元/m²，溢价率15%。
项目拟建13栋小高层和高层产品，容积率2.3，住宅总户数632户，标准层高3.15m。此外，项目带有商业用地，后期会打造商业街区和专属的会所。
|鸟瞰图
建面约156、187、242㎡
全系大平层
狮山金茂府共推出三大户型：建面约156、187、242㎡，全系大平层，并配备金茂超级府系3.0科技系统！
建面约242㎡户型：
该户型为四房两厅三卫全明设计。
南向四开间，整体面宽约20.7m，大横厅约7.1m，餐客厅一体化。
主卧豪华套房，面宽约5.4m，带衣帽厅和奢华卫浴体系。值得一提，还有一个南向次卧套房，卫生间也是朝南设计，避免暗卫。
建面约187㎡户型：
该户型同样为四房两厅三卫，建面约240㎡户型的缩小版。
两个户型格局基本一致，若是抢不到240㎡户型，该户型也是不错的选择。
超大南向面宽、全明卫、储藏室，高改优选户型！
建面约156㎡户型：
该户型为四房两厅两卫，对于改善家庭来说也完全够用。
依旧是大面宽+双联阳台，采光通风都足够优秀。
3.0全新升级
九大维度深化体验
众所周知，“金茂府”一直是金茂旗下的超级IP，十余年间在26座城市里建造了71个系列产品，为无数业主谋福利，实力非常强悍。这一次还带来了升级之作，不禁让人期待满满。
回顾一下“金茂府”历史上的两次更新：1.0版本开创了“科技住宅”理念，将科技系统融入到生活中，调节温度，空气清新，誉为“会呼吸的房子”。2.0版本则是继续深入钻研，提出“智慧社区”，聚焦智慧科技服务，打造“会思考的房子”。
|狮山金茂府效果图
时间来到3.0，在2.0产品基础上深化后，关于新版本金茂府超级府系3.0将构建了“一核五美两配套两服务”体系，营造“自然生长的社区。”
“一核”指的是金茂府的招牌“绿金科技系统”：
金茂府3.0，汇集循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技 ”健康系统，让业主的居住体验再度升级。
|示意图
“五美”则指对立面、景观、户型、精装、车库五个维度全面提升；打造尊崇归家体验。
现代化经典立面：上演墙体消失术，立面打造“全面屏光幕”的流光立面，窗体和装饰玻璃尽量“找平”，一眼望去，通体都是“玻璃皮肤”，国际时尚氛围感十足。
|外立面效果图
度假式园林景观：府系3.0将传统归家礼序和现代度假美学融合，微度假理念，奢侈与松弛感兼备。贴近自然，打造移步换景的松驰园林景致。
|景观效果图
极致化空间感受：以往的科技住宅，户型的设计往往会因其特殊的科技系统而受限。而本次，狮山金茂府将户型再做升级，全系独立玄关、全系2X空间、全系LDKB大横厅一体化设计，给与业主更舒适的空间体验。
酒店式尊崇归家：酒店式归家大堂、精装星级地库，给与业主尊贵的归家体验。
|效果图
“两配套”指的是“沉浸式业主会所”与“高定式商业街区”，府系3.0必须标配会所，酒店式场景配套一应俱全。
狮山金茂府同样带有会所，奢配恒温泳池、瑜伽室、健身房等功能区。
“两服务”就是“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。
金茂物业为金茂府提供高标准服务，从入住前的搬家、租赁托管到入住后的定期检测、维修等提供更专业的一站式服务。还会利用社区公共空间，组织业主进行多样化社群活动，营造睦邻友好的社区人文氛围，体现“圈层化定制服务”。
综合种种来看，作为金茂府系3.0的狮山金茂府，将会审美、功能、实用的大迭代，打造一个全苏州前所未见的科技豪宅大平层！期待值拉满了！
狮山繁华地段周边配套成熟
狮山金茂府位于狮山主核，明基医院的西侧，大华春和景明的南侧，靠近5号线落星桥站。
交通上，接近地铁5号线，与落星桥站或石城站直线500m；与地铁1号线玉山路站直接距离约700m。
商业配套上，距离红唐购物中心、龙湖狮山天街都不远，周边配套完善。
教育资源上，北侧的大华春和景明，2023年小学划分在狮山实验小学（馨泰校区），初中划分在高新区第一初级中学（竹园路校区）。（新房不承诺学区，仅供参考，已交付后教育局划分为准。）
周边新房，均价基本在4.5万-5.3万/平，基本都是尾盘状态，库存并不多。
周边二手房以老小区为主，次新房挂牌价普遍在4.4万-5.5万/平。
中海上贤府最近成交一套，约119㎡总价619万，单价5.2万/㎡；天房心著华庭近期成交单价在5万-5.2万/平左右；供大家参考。
在核心区域地块资源愈发紧张的情况下，狮山主核的房产卖一套少一套！
狮山核心区位+金茂TOP府系作品+改善大平层户型，项目二批次已取证，入市在即！
