整个2024年，中国楼市有哪些标志性的事件？
在我看来，第一件是中国楼市时隔8年再次出现“新地王”，这个记录是8月8日上海徐汇滨江地块创造的，单价高达13.1万元/m²，最终由绿城拿下。
另一件是中国楼市出现首个2亿+的新房网签价，这个记录是由广州的星河湾半岛五号于2024年6月创造的，它是一个超级大平层，网签面积1260 m²，实际使用面积接近1600m²。
针对这个网签价，我在今年7月的一篇推文《单套2亿网签价诞生！广州率先打破纪录，北上深都惊呆了》中有一个判断：中国超级豪宅的门槛，或者说中国超级富豪资产配置的起点，正式跃升至两亿。
如今看来，这个判断是成立的，因为2亿+的房子，已经不是个案，而是批量出现了。
星河湾半岛五号园林实景图
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始自半岛五号的一个“连锁反应”
让我们来简单回顾一下最近几个月中国豪宅的一些大宗交易。
2024年6月，广州星河湾半岛五号，开创了中国首个“2亿+”新房网签价。
由此，一连串连锁反应正式开启：
9月底，广州鹏瑞1号，完成两套2亿+大平层网签。
10月初，还是广州的星河湾半岛五号，又成交了两套2亿+的千平复式，总价超过4个亿。
几乎同一时间，位于上海的翠湖天地6期，一日之内卖了108套大平层，均价过亿，其中有3套总价过2亿的房源。
记录还在打破，2024年10月9日，位于广州的汇悦台，成交了一套总价4.6亿的顶复。
可见，从星河湾半岛五号开始，2亿+的房子不再只是个案，而逐渐成为一个现象。
似乎正是从这一刻开始，中国的富豪阶层集体意识到：中国的顶级豪宅，已经进化到2亿+这个数量级。
有人说，首个2亿+的网签价，对中国楼市的震撼效果，相当于全球资本市场收获首个3万亿美元的公司——2023年7月2日，美国苹果公司市值率先突破3万亿美元。
美国股市正是从这一刻开始，喷涌出更大的行情，因为只有最高的天花板被打破，才能实现资产价格的集体跃升。
星河湾半岛五号全景（效果图）
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一个新的判断：
中国顶豪新起点是1000m²
当然，始自半岛五号的这个连锁反应，不止于价格层面的跃升，还体现在另外一个维度，那就是：
面积的跃升。
与目前市面上其他的2亿+豪宅不同，星河湾半岛五号成交的这些2亿+房源，全部都是千方大平层，而且总货量超过60套。
懂行的朋友都知道，这是一个非常大胆的定位，市面上虽然也有一些项目会做千方单位，但一般只是试探性的做几套顶复，或者是根据市场变化临时做出户型调整打通相邻单位拼成成一套大户型。
而像半岛五号这样整栋供应60多套千方单位的项目，绝无仅有，任你再有见识，此前也没见过。
更关键的是，半岛五号推出的千方单位，不是根据市场变化临时调整出来的，而是从一开始就主动为之，从一开始就按照千方单位的标准来设计的。这种胆识的背后，当然不是拍脑门，而是基于对塔尖人士需求变化以及中国顶豪发展趋势的敏锐洞察。
截至目前，半岛五号已成交了5套千方单位，在这个空间尺度的成交量，在中国一线城市的顶豪市场中遥遥领先。
编辑打探到，半岛五号的千方单位，实际使用面积达到1200m²～1600m²，可能很多人对这个数字没概念，但我说一个数字你大概就能get到。
故宫里最大的寝宫当数乾清宫和坤宁宫，二者的面积才多大？分别是1400m²、1500m²。
作为一个地产观察者，我第一次对豪宅尺度产生深刻印象的是2015年，那一年，广州珠江边上的保利天悦推出一个楼王单位，一层一户、每户约760m²，一共28套。
这个尺度在当时的广州楼市，引起了巨大的轰动，很多人都说开发商疯了。没想到，如今再来看这个面积，已经觉得稀松平常了。
由此，我想给出一个新的判断：那就是中国超级豪宅的尺度一直在进化，目前已经跨越到一个新起点，那就是：大于1000m²。
换句话说，今后中国金字塔尖的那些超级富豪买房，小于1000m²很可能不会再看了。
当然，我这个判断会否太超前，大家可以讨论。
但有一点可以肯定的是，豪宅尺度的进化，是不可逆的，就好比你住过200m²，就不想再住100m²的房子；当你住过1000m²的房子，又会觉得500m²不够住。
星河湾半岛五号周边环境（实景图）
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“2亿+千方”——中国顶豪自我进化的必然产物
由此可见，星河湾半岛五号实际上开启了两个连锁反映，一个是引领中国顶豪跨过2亿门槛，另一个是推动中国顶豪迈入“千方”时代。
这实际上也是给中国豪宅市场贡献了一个“新物种”，那就是“2亿+千方”，二者缺一不可，如果只是总价到两亿而面积不到千方，说明舒适度还不够；如果只是面积到千方而总价不过两亿，说明城市能级、地段价值还不够。
而这个新物种的出现，不仅源自星河湾对产品本身的理解与洞察，还基于中国社会的整体财富已经到了一个新的量级。
2024年，中国M2正式突破300万亿元，超过美元、欧元之和，是全球最大的货币存量国。
纵向来比的话，300万亿的货币存量，是中国2010年的约3倍、2000年的约30倍。
这一年，登顶中国首富的门槛是4500亿元，是20年前的的约30倍、10年前的约5倍。
过去20年，中国社会如此波澜壮阔的财富增长，必然带动资产配置门槛的持续跃升。
换句话说，超级富豪的身家，与超级豪宅的门槛，是“水涨船高”的游戏，永不停歇。
所以，“2亿+千方”这个新物种的出现，几乎可以说是中国顶豪自我进化的必然产物。
可以肯定，星河湾半岛五号是率先洞察到这个趋势的前瞻性产品。
