驱车从海珠岛过鹤洞大桥，珠江边上一个艺术范儿的红色塔吊映入眼帘，它矗立在一片绿意葱葱的滨江公园，不远处还有一排蓝色玻璃建筑。

在楼宇森林般的广州中心城区，这个滨江公园的存在，显现出一份难得的舒展与艺术气息。

同事告诉我，那里曾是满载历史荣光的广船旧址，现在是著名的滨江上都，一个多业态滨江综合体。

在中心城区的船坞旧址打造超级地标是经典的造城手法，从香港太古城，到上海陆家嘴滨江金融城，再到广州滨江上都，无不如是。

近日，滨江上都又有新地块交付，我们决定来看看，看完整个交付效果，确实有一种强烈的“地标感”。

何为地标？就是只需在人群中看一眼，便能认出TA来。

那是一种卓尔不群的气场。

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江轴交汇处，孕育广州新地标

近日，国务院批复《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，广州将打造珠江高质量发展带，塑造历史古韵和现代风貌交融的国际大都市滨水区。

坐拥白鹅潭水岸的滨江上都，将建设为世界一流滨水区，让我们从航拍视角来鉴赏一下这个超级滨江综合体。

珠江之畔，长度约2公里的滨江公园，蜿蜒舒展，形成一段宁静的小港湾。在港湾蜿蜒的核心处，则是一个中轴对称的建筑群，而建筑群的背后，还有一个与花城广场类似的中央绿轴。

广州滨江上都效果图

从地理维度来看，这又是一个江轴黄金交汇处。

著名建筑学者王世福曾有一句名言，“广州的城市建设，是几条中轴线与珠江的多次对话。”

在广州，凡是珠江与中轴交汇之处，必是非凡之地，必能孕育城市新地标，从海珠广场，到珠江新城、金融城、琶洲.......无不如是。

滨江上都地处珠江航道与白鹅潭中央绿轴交汇处，天生就是地标的命。

广州滨江上都效果图

了解广州城史的朋友都知道，这里的地标属性，不仅来自优越的地理条件，还来自历史荣光的召唤：

因为这里是白鹅潭，曾是世界贸易的中心地。

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这里是白鹅潭，曾是世界的中心

作为中国的南大门，广州的对外开放史超过2000年，就像一艘勇往直前、航行2000年的超级大船。

从汉代开始，广州就是一个远近闻名的通商口岸，而至明清两代，广州更是独享“一口通商”的便利，成为中西方贸易唯一的接口。

而这些商贸活动实际的操盘手，就云集在白鹅潭畔的十三行，他们富甲天下，让这片只有几平方公里的区域成为“金山珠海、天子南库”。

据记载，瑞典商船哥德堡号曾多次抵达白鹅潭水域，有一次从广州返航时，所载商品的价值高达2.5亿瑞典银币，相当于当时瑞典一年的国民生产总值，足见广州当时的繁盛。

今天我们来到白鹅潭，仍然能感应到这片水域的万千气象，这里三江汇聚，是领略广州作为世界贸易中心的绝佳之地。

来自历史深处的召唤，永不消逝，且历久弥坚。

2021年，广州发布《广州服务业发展十四五规划》，首次提出在全市打造5个世界级地标商圈，白鹅潭赫然在列，分别是天河路-珠江新城、长隆-万博、金融城-黄埔湾、白鹅潭、广州塔-琶洲。

2024年初的元宵节，广州再一次择址白鹅潭，重启停顿12年之久的烟花汇演。正是这场漫天繁花的烟花汇演，让广州人深刻地意识到：

白鹅潭作为千年商都的门面，永不落幕，且历久弥新。

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这座超级地标，迎来“集中兑现”

所以，在这样一个万众瞩目的地方打造城市新地标，是足以服众的，一场声势浩大的造城运动拉开帷幕。

2018年，在广州“退二进三”的政策指引下，位于白鹅潭江岸的广船厂区正式搬迁至南沙，这为中心城区挪出一块占地约56万m²的大型滨江地块，充满着无限的想象空间。

2020年初，中信泰富地产与中船集团联手，以封顶价81.96亿元，拿下广船一期地块。2022年10月，两大央企再次联手，以187.6亿元拿下广船二三四期地块。

由此，一座位于珠江之畔的地标综合体——广州滨江上都横空出世。

根据规划，滨江上都总用地面积约54万㎡，足足有一个天河体育中心那么大，总计容面积约125万㎡。

项目涵盖2km滨江岸线、6400㎡船台艺术馆、18万㎡滨江公园、3+1超立体交通、2大酒店集群、248米总部高楼、50万㎡住宅等多种功能，是珠江边上极为罕见的超级城市综合体。

每一个数字的背后，都散发出地标的奢阔尺度。

既是地标，就关乎城市形象，只许成功、不许失败，确定感直接拉满。

项目由两大央企直接管控，不需要与其他关联方协调，这从源头上保证了项目的兑现速度是自主可控的，下面就来看看进度条：

2021年，项目还没开始正式开卖，滨江公园（一期）就已开放，曾经轰隆隆的船坞旧址，变身为草长莺飞、杂花生树的美丽花园。

2023年9月22日，项目与广外教育集团正式签约，该集团于荔湾区的第一所学校——广东外语外贸大学附属荔湾小学，正式落户滨江上都。次年9月，广外荔湾小学正式开学。

2024年11月，滨江上都与JW万豪酒店签订意向书。而在稍早之前的9月，项目还与雅诗阁中国正式签约，将在这里打造中国首个雅诗阁优选，预计明年下半年开业。

不仅如此，麦当劳、全家便利店、大头力茶餐厅均已签约，拓辰网球、半合咖啡也即将进驻，喜茶、YCHL健身会所等网红品牌均已开业。

更重磅的是，一周之后，广州地铁首条大环线——11号线即将开通，这意味着项目旁边的鹤洞东站即将正式启用。从滨江上都出发，可直达琶洲、金融城、广州东站、广州火车站、白鹅潭五大顶级商圈，无需换乘。

除了配套，项目本身的交付也是有条不紊，目前已交付三个地块，近日还将迎来一个新地块的交付。

通过以下图片，大家感受一下项目交付的品质和颜值

走在今天的滨江上都，已是繁花锦簇、书声朗朗、楼宇林立的生动场景，这种所见即所得的兑现感，在同类项目中不多见。

04

住在滨江上都，是一种“虚荣”

住在滨江上都这样的超级地标，是一种怎样的体验？

首先是虚荣感的满足。

择居白鹅潭这个底蕴深厚的商脉之地，就有一种与大历史、大时代、大人物的连接感。

这种“连接感”，能够给平凡的生活增添光环。

哲学名著《苏菲的世界》有一句话，“告诉我你住在哪里，我便知道你是谁”。

在广州，如果你住在滨江上都，就有一种与地标共融共生的虚荣感，而这种情绪价值是普通项目无法提供的。

第二，是确定性的满足。

这几年，中心城市遍地造城，但随着经济下行压力较大，很多项目兑现慢、兑现难。

而滨江上都不同，其是白鹅潭商圈的核心组成部分，关乎广州建设世界级消费中心的进程，不容有误。

政府之所以选择两大央企联袂开发，也是出于确定性的考虑。

近年来，滨江上都的建设有条不紊，坚持配套先行的开发原则，目前滨江公园、配套学校均已交付，并与雅诗阁中国签约，地铁11号线也将于月底开通，发展节奏全部在可控范围内。

尤其是2024，“兑现”、“升级”成为滨江上都的关键词，给予业主充分的获得感。

第三是稀缺性的满足。

站在买房人的角度，谁都希望自己的房子是稀缺的，是可遇不可求的。

而要满足稀缺性，就得选择地标项目。

众所周知，普通项目会面临供应量不可控的问题，但地标项目不同，它的供应完全是可控的。

像滨江上都这样占地约56万m²且能统一规划、连片开发的大型滨江地块，在广州中心城区，若无大的历史机缘，几无可能再现。

更稀缺的是，一般项目能沾点江景就不错了，而滨江上都拥有长达2公里的江岸线，以及18万方的滨江公园，将打造为全球活力水岸的典范。

18万方有多大？超过珠江新城海心沙（17.6万方）的面积。通过这个滨江公园，项目与珠江无缝衔接，浑然一体。

而放眼广州，大部分江景豪宅都与珠江之间隔着一条大马路，近江而不亲江，像滨江上都这样无界亲水的项目，少之又少。

2公里江岸线又是什么概念？相当于珠江新城东区所有江景豪宅岸线长度之和，或者是琶洲西区整个江岸线的长度。

一个项目的江岸线，顶得上一座CBD的江岸线，这在广州城建史上，几乎绝无仅有。

广州滨江上都实景图

第四是成长性的满足。

凡地标项目一定位于城市门面区域，关乎城市形象，其周边环境与配套，政府会持续投入，所以地标项目的“生命周期”会比普通项目更长。

而且，白鹅潭商圈正处在朝气蓬勃的发展期，这意味着政府未来多年的投资重点都会聚集在这里，增量空间巨大，区域价值还会继续拉升。

不仅如此，作为央企的中信泰富地产，曾打造过陆家嘴滨江金融城、武汉滨江金融城等滨江综合体，在打造滨江地标方面拥有卓越的片区开发力。

在此意义上，滨江上都具备了一种可持续生长的能力，它的成长不会因为交付之后就停止了，这是滨江上都与很多纯住宅项目的一个本质性区别。

正因为如此，作为滨江地标的滨江上都，还可以作为家族的传世资产，一直拿着，不用像普通房子那样频繁置换。

可以说，从2018年广船正式迁出，到2020年拿地，再到2021年正式开放，历经数年的打磨，今天的滨江上都正式迎来“集中兑现”的黄金时刻。

此时入手，就能拥有这座超级地标最好的年华。