交房便维权，成了很多购房者普遍面临的现状。近日，郑州市正商汇航雅园多名业主向记者反映，他们的房子也面临很多问题，不仅逾期交房不支付违约金，房子交付中还出现很多质量问题。直到现在，多名业主仍拒绝收房，并列出五条意见，希望开发商正商给出合理回复。

对此，3月7日下午，记者联系到正商汇航雅园项目负责人郑先生，郑先生表示本周三会组织人员与业主坐下来谈谈。

一问：两次延期交房，违约金是否按合同履行

3月7日下午，在正商汇航雅园小区内，多名业主向记者表示，小区房子曾出现两次逾期，但开发商正商未曾支付任何违约金。

根据合同约定，开发商正商应在2021年10月25日前，将竣工合格的房子交付给业主。

如果出现逾期交房，合同还约定，逾期不超过60日的，出卖人应支付业主已交房款万分之一的违约金。如果逾期超过60日，业主有权解除合同，如果继续履行合同，开发商需按日向业主支付已交房款万分之一的违约金。

2020年6月12日，开发商正商向业主发去一封家书，家书显示，2020年春节前后新型冠状病毒肺炎疫情的爆发对全国人民的生产、生活产生了巨大影响，按照政府防疫工作的要求停工、停业。此次新型冠状病毒肺炎疫情不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，属于不可抗力。由于本次不可抗力的影响，交付时间需要顺延。

延期通知

直到交房前一个月，正商的一份延期通知发到业主手中。

2021年7月29日，正商告知业主，因受新冠疫情及环保管控等因素影响，造成本项目的工期严重滞后。公司承诺在保证品质的前提下，于2021年12月18日前向您交付物业。

本以为再等等，房子会如期交付，但多名业主均证实，2021年12月18日开发商并未向业主交房，他们也没再收到延期通知。

业主张磊（化名）说，开发商逾期交房两次，一直不赔偿违约金。

在场的另外一名业主说，开发商通知4月1日开始收物业费，他曾打电话咨询违约金一事，但得到的回复是违约金抵一部分物业费，但这并未事先征得他的同意。

一些业主曾在违约金上与开发商较真，但有时得到的回复是由于疫情和水灾，允许晚交房。

“延期没错，但是你也要保证业主的利益啊。”有业主说。

二问：入伙通知书是否等同于收房通知

业主胡斌（化名）告诉记者，从2018年12月购房到现在，满心期待房子能顺利交房，但经历了两次逾期之后，开发商没有了后音，也没人告知何时能交房。

直到2022年2月4日，部分业主收到开发商发来的一份入伙通知书，邀请业主办理入伙手续。入伙通知书上提示，需携带足额现金缴纳相关费用，并携带相关证件和资料。

对此，业主胡斌（化名）表示，对入伙通知书存在疑惑，是否等同于收房通知。

在小区地下车库一层，多名业主向记者证实，开发商曾在地下车库设置临时收房区，直到现在，现场还留有部分设施。

“感觉有点不见光。”有业主质疑小区还未完成验收，不然怎么会在地下车库让业主收房。

三问：有业主家出现60多处空鼓，为何先收房再维修？

业主郑毅（化名）告诉记者，2月13日，他来验房。郑毅粗略估计了一下，第一次验房便验出墙体出现十几处空鼓现象，部分墙体还出现裂缝，他当天便没有选择收房。

将情况反馈给开发商后，郑毅得到的答复是2月底能修好，但直到3月7日中午，郑毅房子还没任何人维修。

“他们说一天修三户，我昨天刚过来，还是没有修。”郑毅说，3月6日，他致电开发商相关人员询问进展后，得到的回复是要先收房，收房后，才能去维修。

与郑毅情况相似的还有业主杨冰（化名）。

杨冰说，2月17日，他就收房了，但是收房后发现很多屋内出现很多问题，尤其是出现很多墙体空鼓现象，随即报给开发商进修整改。

3月7日下午，杨冰再次来到屋内查看发现，屋内的墙体还是出现很多空鼓现象，记者粗略统计了一下，出现空鼓的地方多达60余处。

四问：小区品质缘何下降

胡斌说，购房时，开发商展示的小区配套设备和环境很好，但现在感觉很多小区的品质下降很多。

除了屋内出现不同程度的问题外，胡斌表示，小区内部分设施与原先购房时允诺不同。

“一下雨就会倒灌水到车库，容易被淹。”胡斌说，在小区西北角，车库入口未装置雨棚，会出现安全隐患。

此前有业主表示消防栓没有消防器材，3月7日，记者在现场看到，消防栓内已放置消防设备，以及迷你灭火器。

在小区内，记者注意到，小区地面的一些绿植出现枯萎。

五问：暖气何时能通

胡斌表示，按照合同，交房第二年，双气入户。但一份通知，让他们的希望破灭。

根据业主提供的一份情况说明显示，2022年1月27日，开发商发布一份正商汇航雅园项目热力工程的情况说明。

情况说明显示，小区内的供暖设施已全部施工完毕，小区围墙外已预留接口。由于小区周边市政热力未施工到位，导致小区热力无法连接市政热力管网。经沟通，现在只有经南三路十五大街处有热力管网，十六大街航海路以北未铺设管网。由于航海路为郑州市主干道，政府不允许破坏道路，管网要穿越航海路，热力公司协调市政道路管理部门难度较大，航海路以北热力管网铺设时间无法确定。为使汇航雅园项目热力管网尽快与市政管网连接，兑现项目开盘公司的双气外宣，

来源 河南青年时报·东风新闻

记者 弯文奎

编辑 张磊

校对 夏寒

审核 田震