楼市已经萎靡不振许久了，或许不少人都盼望着它能尽快回暖，毕竟太多人把身家放在房子上面了，不信我们看一组数据：

前段时间住建部用“456”来回应了当前房地产市场的一些实际情况，房地产相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力50%，而居民财富60%都在住房上。

居民财富房产占比甚至有的统计比60%还要高。

虽然很多人不愿意相信这个事实，但真实情况往往会比我们想象的更加残酷。

因为此前根据中国家庭财富指数调研报告（2020年度）显示：

中国家庭投资理财平均收益率为2.3%，均衡类资产配置最有利于投资收益率提升，房产依然是投资热门项目，对财富增加的贡献率将近70%。

另外，中国家庭财富调查报告显示，城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%，农村居民家庭房产净值的占比为52.28%。93.03%的居民家庭拥有1套住房。

所以，大家明白为什么会有那么多人不希望房价暴跌了吧，起码要等到自己房子卖出后再暴跌，然后自己再抄底。

虽然房住不炒的口号已经喊了很久，当下的楼市也已基本实现这个目的，但是房子的金融属性在短时间依然很难完全退却。

一方面是房子占据大多数家庭的主要资产，另外又有许多房子空置，比如

原住建部副部长仇保兴在“2022中国城市高质量发展智库论坛”上，也表了我国空置率的相关数据：

目前住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。

一方面是空置率的不断提升，另外一方面我国新生儿人口却在不断的降低。

2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。

早在2019年，中国社会科学院就预测，人口将在2030年进入负增长，之后，又调整为2027年。

如今，这个时间又提前了5年。

这是自1961年以来，时隔61年，中国再次出现人口负增长。

人口越来越少，开发商又不断的建新房，即便在当下这种行情，8月份重点30城供应环比依然上升了10个百分点（数据来源克而瑞）。

大家想一想，供应不断增加，未来潜在需求却在不断减少，房价可能会上涨吗？答案不言而喻。

如今楼市各种利好确实在不断释放，首付比例降低，房贷利率降低，限购和限售也在不断放松，在这种情况等待我们的不是楼市销量的提升，反而是二手房挂牌量率先给出反应，不少房东开始撑不住卖房了。

个人认为其中原因主要是当下3个现象已经给出警示：

1、前面说的人口越来越少，未来楼市的购房需求必然会降低，供大于求，那么房价就难有上涨的可能；

2、空置率不断上升，需求减少，楼市供应不断上升，两个数据不断拉开距离，未来楼市走向不言而喻；

3、持有房产的成本在增加。

一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。

这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。

在种种现象的影响下，越来越多的炒房客和手持多套房的人开始撑不住了，心理压力和债务压力不断增加，相信9月份还会继续迎来新一轮的“抛售潮”。