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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问现在惠南镇是没落了吗？

沪叔：你好，自从南汇区撤了，惠南镇并入浦东之后，就不受待见，逐渐落寞了，发展甚至比不上南桥。没有以前有人气了，以前好歹也是区中心，现在直接变成郊区边远地带。

临港新城入选五城之后，惠南的日子更不好过了。

惠南镇地处浦东新区中心腹地，自古就是上海东南沿海的重要门户。

距离浦东国际机场仅五公里，沪通铁路经过镇域并设惠南站，轨道交通十六号线贯穿全镇，对外通达，交通便捷。

最近，惠南镇二零三五总体规划出炉，将惠南建设成为浦东中部的综合性节点城镇，总体发展一定会越来越好，只是时间的问题

提问：沪叔，你好，总价300万，请问安亭的中骏璟尚和黄渡的万科西郊都会该如何选会更好呢？中骏璟尚离地铁比较近，科西郊都会有同济大学附属嘉定实验中小学，麻烦分析一下哪个性价比更高呢？

沪叔：你好，其实这两个小区对于刚需来说都是性价比不错，万科西郊都会属于体量比较大的社区，周边环境不错，再加上有同济大学附属嘉定实验中小学，不过离地铁远，商业配套还比较欠缺；中骏璟尚不是很纯粹的住宅区，有商业楼，近地铁。主要看你需求侧重哪方面，看中交通和商业，选中骏璟尚；看中学区资源和居住体验感选万科西郊都会。

提问：沪叔，你好，真如这个城市副中心，未来发展前景会赶上徐汇吗？

沪叔：你好，真如的定位是面向长三角辐射的公共文化服务中心，真如城市副中心连同嘉定、大华开发一起作为一个新的人口导入区域，现阶段商业和产业都在开发建设中，和徐汇相比，教育资源真的很一般，未来发展前景不确定。

提问：沪叔，你好，有一套动迁款暂不能动用，家庭4人，儿子儿媳，我们老夫妻。二套房。现还有一套动迁款300w左右，目前暂不能动用。二套房，一套房买进有10多年了，现是儿子婚房，在宝山大场区域，聚丰景都。另一套在杨浦区松花江路105号松花大楼刚买进三年。宝山聚丰景都93平想置换杨浦三房，时间为二年后进行。现在应怎么规划准备？

沪叔：你好，卖掉聚丰景都（目前均价5.4万）这个08年的小区，置换杨浦三房，置换时间是2023年。目前市场因为三价合一，贷款放贷时间长，需求被压抑，二手房价格目前卖不了高价，你这边可以先缓一段时间再挂牌，因为距离置换时间还早。然后多关注一下未来一年半的杨浦区新拍地情况，目前上海土地拍卖都是联动价格，基本上开发商拍了下来以后，很快会建设新项目出售，这个拍地情况你可以多关注一下。还有目前杨浦区挺大的，你这边主要想置换到杨浦哪边，是准备投资，还是自住距离目前已持有的房子近一些，这些都是怎么考虑的。

如果市场政策变动不大，市场平稳的情况下，建议提前一年挂牌出售，因为按照目前政策，银行放贷时间比较长，你全款到手时间也会因此拉长。这样资金房票都在手，两年后选择新房会更从容一些。

提问：沪叔，你好，上海本地人，和老公都在青浦上班，现在手里有一套房子闲置，有点涨不动，要不要卖掉这套？孩子快要上学了，现在有400万左右，想买一套改善房，有没有好一点的买房建议？

沪叔：你好，有小孩且手上有400万左右存款的改善家庭，如果在青浦上班的话，可以考虑去徐泾买三房，或者买掉手上不太好的房子，置换一套更好的房子。前者用来投资保值，后者能够更好地满足自身需求。如果，现在的房子位置和升值空间都不大，那就直接考虑后者。预算400万-500万的上海单身群体，买新房可以说非常的吃力，实际上也没有什么好的新房值得入手。张江、川沙不用考虑，但是唐镇还是可以看看的。要谨慎选择，不要无房空仓，这样的风险远大过站岗。对于刚需来说，买入的时间其实并不重要，时间一长，房价基本都能跟上，就算亏本了，也能够依靠房贷挽回一些损失，不管怎么样，比踏空是要好上许多了。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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