北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月14日已更新！二手房挂牌量比高点下降约15600套，比昨日基本持平。新房住宅库存82662套，比昨日下降164套。9月13日二手住宅网签600套，本月共5497套，环比8月同期上升6.9%。新房住宅网签量91套，本月共1284套，环比8月同期下降53.6%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

最近和很多客户业主聊天，大部分人还是对后市比较悲观，少数乐观的人，认为最多再跌1-2年，市场就会回暖。有一个业主，说房价至少还要跌30%，我问他，既然这么肯定，何不把房子卖了，先租房住，等房价跌了30%再买回来，这样可以赚不少钱呢，他说不敢卖，因为就这一套房，租房住没有安全感，就算房价跌再多，这套房是不会动的。

北京有好几百万套存量房，在售的不到二十万，每年的成交量大概十几万套，换手率大概2%，从数据看，房子的需求量还是很大的，否则在悲观预期下，抛盘就会非常多才对，事实证明，住自有房和租房的感觉完全不同，绝大多数人会选择住自有房，换而言之，有能力买房的人，大概率还是会买，时间早晚的问题。

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