绿城玫瑰园即将售罄湖滨四季二期已启动预约苏州再次将鼎豪新房拉到全国一线水准
独栋、别墅卖不停
2025园区再次发力一波超绝宅地即将挂出
双湖、独墅湖、湖西全都有1.0超低容、稀缺湖居、低密纯粹！
园区在售/待售项目一览
双湖
绿城玫瑰园南2宗低容宅地
绿城玫瑰园南2宗地块，容积率仅1.02
该2宗地块位于石莲街东、石港路北，绿城玫瑰园南侧。
占据金鸡湖、独墅湖绝佳双湖生态资源，5号线、星湖街、金鸡湖大道、邻瑞广场、李公堤等，交通、商业鼎级配套信手拈来。
这2宗地块位于双湖正核，1.02的超低容积率，建筑限高12-18米，具备豪宅的先天优势，后期大概率打造低密产品，详细指标如下：
①号地块：占地3.01万方，容积率1-1.02，建筑密度＜40%；限高12-18米，绿地率＞35%
②号地块：占地4.00万方，容积率1-1.02，建筑密度＜40%；限高12-18米，绿地率＞35%
现在地块周边10W+/㎡豪宅林立，是真正的豪宅圈，也是苏州整个房价的天花板。未来这两宗地也可谓是万众瞩目。
目前地块空地状态，周边是在建的绿城·玫瑰园，有兴趣的提前关注起来。
|地块实拍图
湖西
国际科技园地块
湖西国际科技园地块，容积率仅1.8
湖西国际科技园地块位于金鸡湖大道南、东板桥河西，为商住性质。
该地块周边三轨交汇，靠近黄天荡站、金厍桥站，不仅交通便便利，距离双湖、湖西也都很近，南侧还有大片水域，算的上是湖景房。
根据今年3月的控规调整，整片土地由原工业研发用地，调整为工业研发用地+商住混合用地。
整体占地面积9.19万方，容积率1.8，限高80米，后期或做洋房、小高层产品。
值得一提的是，周边厂区较多，多个正在拆迁中，很大可能后期还有其他宗地清理出来。
目前该地块场地内已基本清理干净，快得话今年可能就会挂出。有消息称，该宗地块未来还有可能做别墅类产品。究竟会不会调整控规，房观也将会持续跟进。
独墅湖8宗
容积率最低1.2
独墅湖白鹭园双胞胎地块
这两宗地块位于独墅湖板块，白鹭园东侧，仁爱路和翠微街交汇处。
地块直面独墅湖一线湖景，南边就是月亮湾；周边紧邻白鹭园、独墅湖图书馆、苏大独墅湖校区，生态、人文环境一流。
根据地块指标来看，翠微街东地块容积率1.2，限高24米，文景路北地块容积率1.6，限高60米，未来可能会出现墅类或洋房产品。
地块现状：目前为空地状态，环境非常好，面湖面公园。
翰林东6大低密组团地块
地块组团位于独墅湖板块，独墅湖大道南，星塘街东。
西侧是翰林邻里中心，出门就是主干道星塘街和独墅湖大道，距离在建地铁6号线南斜步站和地铁2号线金谷站较近，周边生活配套醇熟。
整个住宅群约占地26.92公顷，并且在地块6的东边还规划了一个九年制学校和幼儿园服务于周边的住宅。
根据规划条件，这次的6宗地块容积率都不大于1.8，其中6号地块不大于1.6，可见这些地块后期为了与周边城市界面相符合，很有可能也将会打造洋房、小高层产品。
只是目前来看，地块周边多以空地、厂区为主，待开发状态。
奥体南4宗宅地待出让
奥体南4胞胎地块
奥体南，4宗地位于斜塘河以南、栅头港以东、金堰路以西，华润润雲的西北侧，连体集中在一起，占地面积约14公顷。
地块紧靠轨交6号线金家堰站，项目临河和绿化带即斜塘河与奥体中心。且不靠主干道；规划的邻里中心、星华学校近在咫尺。从整体看，凭借着本身绝佳地理优势，享受园区优质资源，还可眺望河景，适宜居住。
地块指标如下：
从4宗地的容积率1.6/1.8/2.0来看，后期打造的产品可能会涉及洋房、小高层。
周边竞品情况：目前奥体南在售项目众多，但均是尾盘，房源套数不多。
地块现状：根据我们的实拍图，目前地块大多是厂区和临时建筑，正在动迁中。除了以上4宗宅地，从控规上，我们可以看到奥体南还有大量的住宅用地，未来或将是园区的供地大户。
地块附近，前不久位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北的苏地2025-WG-Z02号地块已经挂出，就在月上海棠轩西面！
地块占地约2.9万㎡，容积率1.8，后期打造的产品可能会涉及洋房、小高层。起拍楼面价22000元/㎡！将于2月19日正式开拍。
总体而言，2025的园区土地供应并不多，位置好的地块还有不少。
另外根据之前园区土地推介计划，可能还有重磅地块在今年挂出。
以后的园区新房市场机会还是很多的，让我们一起期待吧！
