继昨日邦泰溢价摘得能源金贸区约70亩地之后，12月13日，邦泰再次出手，经过42轮报价，溢价竞得文教园板块1宗约42亩优质地，成交总价100500万元。这也是邦泰在西安竞得的第2宗地。

邦泰能源金贸区摘地详情：溢价成交！邦泰摘得能金区约70亩地，首进西安！

邦泰摘得地块详情

地籍编号：YT8-3-32-1

位置：雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以南、规划路以北

净用地面积：41.861亩

用地性质：住宅/商服

竞买保证金：16000万元

起始价：80000万元

容积率：不大于2.8

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

建筑限高：80米

成交总价：100500万元

亩单价：2401万元/亩

楼面地价：约12861元/㎡

竞得企业：四川邦泰置业有限公司

该宗地规划地上总建筑面积不大于78153.6㎡，要求竞得人须建设800㎡社区服务站、430㎡社区办公、49㎡社区福利、120㎡社区卫生服务站、350㎡老年人日间照料中心等配建设施。

板块发展现状

该宗地近西安交通大学曲江校区，属于文教园板块，邻地铁，位置非常亮眼。地块北侧是曲江金茂府、西侧邻地铁5号线，周边发展成熟，居住便利。

板块内有地铁5号线，近3号线，周边有地铁8号线，以及雁翔路、长鸣路、南二环、南三环等城市主干道，交通路网完善，公共交通及自驾都非常便利。另外地块周边高校林立，西安理工大曲江校区、西安交大曲江校区近在咫尺，人文氛围浓厚；此外周边还有曲江第十小学、曲江第三初级中学、延兴门小学等教育资源。

商业方面，周边商业及生态资源优越，周边有龙湖曲江天街、曲江创意谷，以及周边小区底商等成熟商业配套，日常购物非常便利。此外地块近乐游原、曲江麓融公园、周边还有植物园、大唐芙蓉园、曲江新区医院、西安市中医医院等城市优质成熟配套，生活便利。

另外，区位方面，文教园划归曲江新区，而目前曲江新区一期、二期发展成熟，可供住宅用地较少，因此位于城市核心，处于二环和三环之间的文教园板块供地就显得更加珍贵，也引得很多开发商将目光聚焦在此处。

目前该板块土拍相当热闹，11月金茂在该板块摘得2宗地，其中交大旁面积约61.616亩的地块（案名曲江金茂府），经过28轮报价，最终溢价成交，楼面地价约12580元/㎡；11月金茂还摘得了该板块曲江七小北侧的73.719亩地，案名金茂璞逸东方。

值得关注的是目前西安文教园板块的新房项目以高端改善为主，如曲江星河湾，以及金茂的这2大新盘，本次成交地块，未来大概率也会是改善产品。

除此之外，西安文教园板块还有多宗地处于待供状态，随着该板块供地的增加，该区域新房供应量会相应增加，计划在该板块置业的购房者也会有更多的选择。