其实从两句话就能够明显感受得出来。
过去在深圳楼市,上演了无数造富神话,以至于大家都说:今年一套房,胜过十年忙。
可是最近几年,深圳的买房逻辑完全变了,房子和房子之间的差距正在无限拉大。
原来那句老话已然变成了:买错一套房,十年都白忙。
如今,想要通过买房赚钱不仅变得越来越难,一个不小心,可能就会掉入深渊。
最终的结果就是,哭着降价卖房。
01
我们经常说,深圳楼市的坑这么多,总有一个适合你。
宝安新安的TATA公寓,前身是厂房,工业性质用地,也就是单身宿舍,基于建设时间比较早,目前产权年限已经所剩无几。
从外面来看是这样的:
对于这类房产,银行都不给贷款,买的时候只能选择全款。
但因为有宝中学区的加持,之前小区成交一直比较活跃,价格也一度蹦得很高。
31平1房,最高成交价在390万左右,单价12.5万。
而在今年5月份,这个户型的最新成交价已跌至280万,单价9万。相较于高峰期,跌幅达28.2%。
都知道,早在去年底,深圳就悄悄放开了单身宿舍/公寓这类特殊房产的限购。
没有放开限购之前,这类房产还能勉强与普通住宅平起平坐。
但放开限购之后,它和普通住宅的距离反而变得越来越大了。
02
为什么在买房这件事情上,有的人总是被割韭菜?
这种案例其实我见过很多,他们有一个最大的问题,就是从众。
记住一点,你做任何投资抉择,只要是被绝大多数人都认可的事情,那么这个投资的收益率一定会非常差。
就像在两三年前,深圳市场非常火爆,极度疯狂的时候,几乎人人都想买房,大家都认可买房,那个时候跑步进场的话,现在基本是被套住了。
如果你买在一线城市还好点,最起码过多几年还能解套,如果你买在小城市、小县城,也许一辈子都无法解套。
与之相反的,现在这个时候,全国绝大部分人都非常悲观,认为买房是个坑,房价会一直往下跌。
那么此时此刻,如果你跟他们一样,有钱拿在手里,不敢去一线城市的核心区买房,你的回报率大概率也会很差。
所以,这个时候一定要跟绝大多数人不同,大胆地去一线城市的核心区买入优质资产,随着时间的拉长,你的收益率一定是远远超过绝大部分人。
关于房地产,现在很多人喜欢将此比喻为一场击鼓传花的游戏。
某种意义上来讲,这个比喻没毛病,甚至可以说很精准。
所以在买房的时候,就要带着接盘侠的思维去选筹,即未来有没有人愿意接手你的房子,接手你房子的人多不多,以及他愿意花多少钱去接手你的房子。
接盘侠多,意味着流通性好;接盘侠少,意味着流通性差。
03
为什么有些人总是踩坑?
最重要的一点,就是他们都太贪便宜了。
明明在大城市能花钱买一套商品房,他非要拿这笔钱回去农村老家建一栋大别墅。
明明可以买一套正常的商品房,他非要贪便宜去全款买个公寓。
明明可以贷款买商品房,他非要去买那种便宜的农民房、写字楼等等。
做投资最重要的一点就是不要贪便宜,一旦你贪便宜往往就很容易踩坑。
太便宜的,往往不是馅饼,而是陷阱。
相对而言,越便宜的房子坑越多,价格越贵的房子反而坑越少,因为价格已经帮你避开了大部分的坑。
还有一种情况是,人往往看不到自己认知以外的东西。
分享我最近接待的一个咨询案例。
这位大哥是首套房,手里有130万首付预算,他想在近郊区买套公寓,用途是自住+投资,想法还挺全面。
一听完他的基本情况,我懵了,这个预算完全可以在深圳买套还不错的商品房,根本没必要将就于公寓。
后来他说:“我这个预算,其他的房子根本不敢去看。”
很多时候,你觉得你没得选,真的仅仅只是你觉得。
如果你感觉无从下手,对买房感到迷茫,欢迎你私信我预约咨询,让我们为你的家庭资产保驾护航。
最后,记得关注我,每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。
无论是刚需还是投资买房,如有具体需求,关注后可以加我微信,解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。
好
一看就知道是中介写的
好个锤子,
一个卖房的你在深圳买的起房子吗?在这装专家
难道130万首付然后背30年房贷才是正确的选择?
说来说去,你也就是一个中介,任何一个人都有贪的欲望,关键是看自己心态及能力,炒是风险一直存在的,买房不是买青菜,买了不管升跌都要有能力及心态去管控得住才行。横行无忌赚钱的时代别去想。
白痴才买这个