天下大势，分久必合，合久必分。
用上帝视角看深圳楼市，涨了跌，跌了涨，每一轮经历的周期都大抵相似。
从今年1月份到5月份，不到半年时间，深圳楼市就经历了一波激烈的过山车行情。
首先低位起跑，然后热情接棒，接着加速奔跑，而后随着市场需求疲软，开始放慢脚步。
世界上唯一不变的，就是变化本身。
刚刚过去的5月份，深圳楼市数据没有意外的出现了下滑趋势。
01
据乐有家统计，5月份，深圳全市二手住宅过户2788套，环比4月份的3192套，下滑了13%。
参考深房中协的监测数据，5月全市二手房录得量3603套，环比4月份基本在一条水平线上。
市场好与差，都是比较出来的。
5月份的3603套这个成交量，和3月份的4943套比起来，好像不太行了；和2020年高峰期的1万多套比起来，简直糟糕透了。
但对比2021年5月份至2023年1月份这个阶段，上个月的二手房成交量，仍处于高位。
可即便如此，以价换量主导深圳二手房市场的态势，目前依然没有改变。
02当下深圳楼市里最焦灼的群体，莫过于业主。
一方面，二手房挂牌量持续增加，从年初的3万多套上升到了现在的5.3万套，为近几年以来新高。
另一方面，前有新房供应，后有保障房搅局，利好政策扑朔迷离，都在等风来。
前段时间，确实是架空了二手房指导价政策，但整体拉动效果不尽如人意，对一些本身素质较差的产品来说，更是利好变利空。
近期，罗湖某小区还出现了负首付。买房不用掏首付，还倒拿到一笔贷款，仿佛回到了2008年，把房子不好卖刻在了脸上。
在此趋势下，大部分业主都选择了降价卖房。
根据乐有家数据披露，5月份，全市超9成片区挂牌价环比下滑，降幅多在1%~2%之间。其中，罗湖区与福田区的降幅相对较大。
而挂牌价上涨的区域里，不少是因为片区挂牌房源数量少，个别房源价格变化而产生的结构性波动。
新房方面，5月份，全市网签量共2787套，相较于4月份的3505套，下滑了20%。
从今年1-5月深圳新盘去化情况来看，房子最好卖的季节是在3月份，整体去化率达45%；而在5月份，入市开盘的基本都是刚需项目，整体去化回落到了18%。
上个月那些看起来卖得还不错的新盘，要么是开发商主动让利，要么是推售的套数比较少。
总结下来，不论是新房、二手房市场，在5月份都被泼了盆冷水。
当然，这也不是深圳楼市的独有行情，同期全国楼市成交量都在下滑，房子越卖越多，而买家砍价越发大胆。
只是相比其他几个同级别城市，深圳楼市近两年的购买力是被压制得最狠的。
03
最后，再讲几句掏心窝子的话。
5月份数据已经非常不好看了，按照以往的经验，6、7、8月份的楼市数据只会比5月份更差。
除非深圳后续出台一些利好政策来刺激市场促进交易，否则6、7、8月份的数据一定会更惨淡。
因为这几个月是深圳最炎热的季节，人们通常都不太愿意出来看房。如果深圳没有利好政策加持的话，一定会出现比较冷淡的行情，和这炎热天气形成巨大反差。总体来说，目前最大的不确定性就是政策。
但我给刚需们的建议，还是这几个月该买房就买房。
特别是遇到那种着急卖房的业主，房子本身又不错，就没有必要太犹豫了，深圳已经不具备大幅度下跌的条件。
说实话，这个时候劝人买房，需要承受很大的压力。
整个市场情绪都在看空，敢叫你买房的人现在通常都会被骂。而继续唱空楼市，大胆预测房价要崩盘的这种人，就会被网友们说是良心博主。
如果现在骂我可以让你开心一点，发泄一下负面情绪，其实我可以理解。但我希望几年后，万一你发现我今天的建议是正确的，希望你到时候能回来感谢一下我，弥补一下我当下受伤的心灵，哈哈哈。
骂完后别忘了关注我，几年后见分晓。
在整个市场情绪都特别悲观的时候，我个人还是比较坚定长期看好深圳，当下的深圳楼市是在底部区间徘徊，如果有真实需求，这个时间节点买入深圳的房子，大概率不会错。
我们买一套房子，要看3~5年后的市场，毕竟深圳有3年限售，满5年才没有增值税。
对于有购房需要的人而言，把眼光看长远些，不能只着眼于当下，要不然就会非常迷茫。
最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。
无论是刚需还是投资买房，如有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。
[得瑟]不是把原先租客赶跑了搞统租了吗？
降价1-2%，10万/方，便宜100大洋！谁缺这100吗？太瞧不起人了！缺的是……[得瑟]
太好了，来报应了
深圳不是投了5000亿搞微棠了吗[笑着哭][笑着哭]要垄断租房市场[笑着哭]
关健是战争的已经接近了，深圳以后又成为小渔村
现在还敢买房的人真勇敢！[得瑟]
不可能，这可是深圳啊！日印很多富人的生活区，怎么可能，腾讯华为员工都是五十万起步年薪的
3-5年之内，房价绝对跌，而不是涨。
不管怎么样，打工仔买不起房，让富人生，让富人打仗，让他们第一个去，按人口收打仗兵[呲牙笑]
随便一个都是千万富翁。他们都是非正常人。中国人正常人一辈子也就一二百万了不得了。
这个毒疮早晚得挤，不挤会死人的
楼市今后只有越来越便宜，看现在的经济现状就知道，未来经济在欧美的制裁下不会如转，可以参考被欧美制裁的国家
政策的底层逻辑是保房价就注定了人口负增长，所以房价不宜大涨
到还债的时候了。
顶不住那就跳楼呗
讲真，无论北上，还是广深，房价根本就虚高的很，作为超一线城市，你说3－5万/平方可以理解，动不动就7－20万/平，简直搞笑的，年薪200万加往上的金领看见了都得慎重，更何况大把的小白，最终得利的无非就是资本推手和地主……哎，老百姓真心苦。
深圳明年应该会出现资金链问题了！现在已经很多公司开始爆资金链预警了
有志者赶紧去接最后一棒，我给你们加油！
住房过剩，人口下降，有钱人都有房了，没钱的人买不起，房价走长期下跌趋势。
本质上深圳之所以好发展是对接香港承接供应链，现在香港不行了，供应链走了工厂完了，自然深圳也会断崖式雪崩。
这下不再说房价如葱，是妖言惑众的混账话了
刚开头就错的离谱，是涨了又涨，涨了又涨[笑着哭]
要玩地产这个恐怖游戏就要有强大的心理…涨跌之事不过笑谈一挥间[点赞][点赞][点赞]
这才是真实
准备打仗了[笑着哭]
要的就是这个效果
越来越难了
投机客出清更好，真正的房东只关心租金。
又一卖房中介发软文
先放这样的新闻信息出来说房价已经扛不住了。我感觉这是我们死扛到底就是不买房
我认识的人基本都买房了，再买房那也是第二套、第三套，需求量比起以前连一半都比不上。房地产的春天已经过去了且不再回来。
何上深圳，那里的房东都难
买个铲铲，别想再骗老子花钱！
涨得比发火箭还快，跌得比蚂蚁走路还慢，不降百分之七十以上，看你能卖掉吗？
等到以后没人去打工的那一天，就知道什么叫冷冷清清了[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
房子最大的功能就是住，如果不住纯投资其实并不是最合适的（投机不算），70年产权就限制了财富期限。住的先决条件就是人口，大城市都在拼命吸纳新增人口，才能维持房市繁荣。
真够搞笑的，有空可怜有房。不如来可怜买不起房的，可怜自己，毕竟那才是大多数。
孩子生的少，房子还能变宝？？？[笑着哭]
反正我不住没深圳的！几农村有四合院！有小鸡！坐那乘凉不爽歪歪呀[呲牙笑][呲牙笑]小狗！养点菜钓点鱼！晚上
政府是不是可以考虑将机关事业单位，地方政府和国企持有的办公用房整合之后，将闲置的改变性质对外出售，出租或者装修成廉租房，投放到市场中，这部分体量应该不会小，可以解决一部分需求，也能平衡市场价格吧
怎么可能降价房子
别买[得瑟]房东20年前买房，一平都不到8000，继续等
人口基本盘时负增长。你想表达什么？
涨的时候翻倍，跌的时候0.几。房价坚挺得很。最差的都赚一倍了。
又要骗人买，再坚持一下。
如果这时候还想着买房挣钱，那他就是太不懂事了
因为跌才没人买的所以你们这些炒房客要把价格抬高来这样就会大把人排着队来买了
城市大逃亡！
房地产已死！秘不发丧而已！
几百万几千万一套，吃瓜就行
不跌个三四成不叫跌
远离房赌毒，一生都幸福
打起仗来，沿海房价归零，可能废墟渣都不剩[笑着哭]
深圳房子均价太高最起码下降%30，成交量才能上去，否则成交量会越来越低。死扛高价，很难有接盘俠。
没事，不管怎样就是不降价[得瑟][得瑟][得瑟]
咋没看见炒房客跳楼呢
人少房多，房价虚高，以后房产跌跌不休~~
现在普通人工资都不够花，该买的已经买了，买不起的卷回农村了，现在到他们有房人卖房人卷了
请问人家房东有啥頂不住的？不就是收1万还是2万的区别……
他喵的，房市疲软饱和是必然规律，为了保障房开商和炒房商利益，居然在房租上动文章，为了资本还有什么做不出来的事？
工厂倒闭的太多了
我信你个鬼，你个糟老头子坏得很[笑着哭]
楼主收入肯定很高，为何不自己囤房？
千万级别的城市出2千套，行情和吗？
还要涨[得瑟]一旦战争打起来，还要涨，坚持住兄弟们[点赞]
房东在无所事事等收钱，小便在等死[笑着哭]
是深圳顶不住了还是深圳房东顶不住了？？？？
涨价的时候，100%-200%的涨，降的时候1%-2%的降，有意思吗
深圳啥时候大厂开始挖人加薪，房价才会再涨点，否则一直看跌，接盘的将永世站岗给银行打工！
是顶不住了，去年赚十亿，今年赚八亿，确实是亏死了[笑着哭]
不可能的事，就是你们这些博主天天炒作的[笑着哭]
整天造谣
烟花烟花满天飞，我为谁流泪？
看香港就知道了，涨涨跌跌总体还是在涨
房东呢？
自已几斤几两没点逼数吗？[呲牙笑][笑着哭]
你懂个锤子[笑着哭]
不买就对了
多在电表水表上搞鬼，这样租你房子的人会更多[得瑟]
深圳楼市不坑穷人！[笑着哭][笑着哭]
底部？咱们是不是先看看新增了多少富豪来买深圳房子？
放心[得瑟]房价这几年应该会降下来，但不会一下子降下去，而是慢慢降下来！
没关系，继续涨
租客顶不住吧
再怎么搞，普通的打工仔也买不起房！！
如果是自住刚需也不会太在乎这些问题了，你想炒楼就要考虑风险
[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]让你炒房炒吧，套进去了
谁买谁傻[鼓掌]
顶不住了，快涨房租[得瑟]
赚钱的时候没说收多了啊
报应才刚刚开始
你担心房东撑不住了？巧了，国家也担心了，所以出手统租了，不想买房的韭菜们等着被割租金吧……妈妈的，真不想让穷人活么？！
好开森!往死里跌!
跟我一毛钱的关系都没有，这样是最好的结果，遭报应
接盘侠
深圳的房价严重与薪资待遇不匹配，都是被炒高的！按八年薪水购买100平方算；深圳的平均工资需要达到十万以上；显然是虚高近十倍！全国就几个一线城市，深圳中心那么小；有原一批居民，又有当地机关单位人员；真正需买的不多，都是留给炒房客，与精英人群；难听点讲，深圳不需要普通阶层落户。
没有科技生产力为基础的一切都是水中花，好戏在后头
天天拿房子说事
古语云：盛极必衰。衰极必盛。还是有点道理的
那5000亿，是用微棠50年的经营收入贷的吗？