12月7日，西安市住建再次发布11月二手房数据，与10月份基本持平，整体数据走势不错！11月西安存量房（二手房）网签备案面积95.74万㎡，环比下降1.47%，同比增长80.54%；其中，住宅网签备案面积90.82万㎡（9129套），环比下降2.24%，同比增长93.52%。
二手房市场是一个楼市最真实的底色，西安楼市到底如何，未来走势能否持续，关键还是要看二手！在2021年西安二手房价格达到“峰值”时，我们记忆最深的一个案例，就是绿地世纪城新里仕嘉公寓A区，这个项目的涨幅几乎如“轰炸机”一般。
这个项目在2009年价格不过4341元/㎡，但在2021年价格却涨到了31341元/㎡，几乎是上涨了7倍多，虽然这些年不少项目涨幅都不少，但与绿地这个项目相比，还是差了一大截。
为此，西安发布了《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《西安市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，请注意，因为银行参考这个，这就是“指导价”，而不是有些人所谓的“参考价”。
但现在西安市场的现状，就有点奇葩：一方面是二手房整体下降，另一方面是新房部分还在上涨！站在行业观察的角度，我们可以将西安房价“割裂”现状分为三种可能性：一、二手房成为刚需最大供应盘：当前二手房弥补了新房不足之处，为刚需家庭提供了足够多的中小户型，还有低价房源，还是主城区的房子，这些诉求，在新房市场都无法满足，反倒是给了二手房更多机会。二、板块沉降之后部分房源空心化：城市外扩、名校+工程等将西安城市资源打散，一部分资源外溢到绕城外，例如港务区、高新三期、丝路能源金贸区等板块，反观，大部分二手房却因为没有配套支撑，导致预期变低。三、产品换代导致二手房换房变多：从2015年以来，西安产品换代速度变快，很多家庭现在迫切想要处理掉老破大，以及没有竞争力的次新房，尤其是在第四代产品出现之后，迫使整个市场以前的产品都在“被动降级”。此前有人在问20万套二手房挂牌，刚需还要买房吗？首先，整个数据是一家之言，并不是全部真相；其次，既然是刚需家庭，还有更好的选择么，房源多反倒是你的机会。对于刚需家庭来说，既想要主城配套，还想要现房销售，更想要价格相对较低，还只能去二手房市场！-- END --
