恒大集团的海口核心滨海区A0702地块，在被海口市政府收回后，最近又迎来了新进展。

恒大海口8宗地块被无偿收回

恒大昔日手中的海口滨江地块，在“商改住”控规修改后拟于今年挂牌出让。

7月16日，海南省海口市自然资源和规划局发布《关于公布核心滨海区A0702地块概念设计方案征集结果的通知》。方案征集入围单位共有6个方案，最终征集结果包括1个优胜方案，由中海地产（海南）投资有限公司、北京上柏建筑设计咨询有限公司共同提交的概念设计方案“海湾甲板”；2个优良方案分别是深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司、中铁建设集团（海口）置业有限公司共同提交的概念设计方案，以及海口投源实业开发有限公司、雅克设计有限公司共同提交的概念设计方案“云·海台”。

海口市自规局在公告中明确，参与本次概念设计方案征集竞赛不作为今后确定该地块土地挂牌竞买资格的条件，竞买资格以土地网挂公告要求为准。入围单位奖励20万元人民币（含税），中标单位再奖励20万元人民币（含税）。

根据海口市自然资源和规划局5月24日发布的征集公告，该项目位于海口市核心滨海区A0702地块，北至观海路，南至红棉西路，西至紫荆路，东至世贸北路，总用地面积约103.47亩。

值得一提的是，上述地块原为恒大地产集团海南有限公司名下项目，海口市自然资源和规划局于2021年12月11日公告，包括上述地块在内共计8宗地块因存在恒大地产原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况，被依法无偿收回国有建设用地使用权。其余地块中，有6宗位于海口市海甸岛西北部，1宗位于海口市滨海大道北侧。

与此同时，海口市自规局根据《核心滨海区A0702地块公开征集概念性设计方案》的征集方案，启动了《海口市核心滨海区控制性详细规划海口湾片区局部调整》A0702地块控规修改工作。7月8日至8月6日，公示修改方案。

修改前：A0702地块规划用地面积为68977平方米，用地性质为旅馆用地（B14），容积率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤25米，绿地率≥40%。

修改后：拟将A0702地块用地性质由原控规的旅馆用地（B14）修改为二类城镇住宅/商业/城镇社区服务设施混合用地（070102/0901/0702），用地面积为68977平方米；规划指标按容积率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，绿地率≥40%；其中二类城镇住宅计容建筑量占比不大于97%，商业和城镇社区服务设施计容建筑量占比不小于3%；同时，A0702地块内应结合牡丹路预留不小于20米宽的南北向通海视线景观廊道，通海视廊东侧建筑高度控制在25米内，通海视廊西侧建筑高度控制在100米内。

海口湾片区A0702地块也出现在海口市自规局3月29日发布的海口市2024年度住宅供应计划中。

A0702地块位置 来源：海口市自然资源和规划局

恒大已有多宗地块被处置

恒大集团出现流动性危机后，后续大量资产如何处置，也是业内较为关心的话题。

信托圈内人注意到，对于不同的恒大资产，处理方式并不完全一致。

恒大此前未开发的土地，有的被政府无偿收回，比如这次的海口地块；有的则是楼盘建设到一半，由地方央国企接手，比如恒大深圳时代之光项目、南山向南旧改项目等，就由安居建业接手。

根据记者不完全统计，自恒大集团出现流动性危机后，其在海口、郑州、成都、武汉、广州等地均有地块因长期闲置被政府无偿收回，其中包括关注度较高的广州恒大足球场地块、武汉恒大科技旅游城地块等。

这些地块被处置的时间，多集中于2022年。

2022年8月3日，恒大集团退还广州恒大足球场地块土地使用权，受让方支付55.2亿元出让金退库款。该地块位于广州市番禺区谢村片区，总面积为499113平方米。

同年11月16日，武汉市江夏区人民政府作出决定，无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗地块，涉及净用地面积为2071.3亩。

此外，2021年底，恒大集团在海南共有8宗地块被政府收回，包括海口恒大美丽沙、恒大外滩等。

信托圈内人查询相关土地处置文件了解到，一般地块在连续闲置两年后，当地政府就有权无偿收回使用权。

据《闲置土地处置办法》，闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。对于一年以上未动工建设的土地，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。