去年年报预告与实际变脸，被警示。

文/每日资本论

这家房地产企业要逆袭吗？

7月17日，北京中迪投资股份有限公司（下称，*ST中迪）股价小幅低开，10时43分，其股价突然90度拉起并至涨停。不过，尾盘，涨停板打开。截至当日收盘，其股价为1.88元/股，上涨3.87%，总市值5.63亿元。6月中旬，其曾一口气连涨10个涨停板。

*ST中迪股价上涨或与业绩波动有关。近日，*ST中迪披露2024年中报预告，预计今年上半年其营收为2.62亿元至2.82亿元，同比暴增33842.22%～36433.23%，环比也大增492.59%～545.46%。该数值在沪深两市上市公司中排名第二。

对于业绩大幅变动的原因，*ST中迪表示，本报告期内，公司下属“中迪·花熙樾”项目3号楼和10号楼实现完工交付，此外2023年度已经完工的“中迪·花熙樾”项目2号楼房产在本报告期实现部分交付，因此公司营业收入较上年同期大幅增长。

不过，精明的投资者似乎意见并不统一。股吧里部分投资者说：“同样搞房地产去年大牛股ST泛海连拉16个涨停板，然后几十个跌停板直到退市，我怀疑。”更为激进的投资者则表示，*ST中迪“退市无疑”。当然，看多的一方则认定中报行情可期。

有意思的是，部分投资者认为，*ST中迪应该转型更名，这样其股价就能成妖股。

单从营收增长数据，*ST中迪似乎确实有点“咸鱼翻身”的感觉，但翻翻财报看看其历史，着实让人觉得有心有余悸。

*ST中迪业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市，股权投资主要为对康平铁科的股权投资。不过，这只是其现阶段的公司名而已。

历史上，*ST中迪曾数次更名——先后更名为燕化高新、绵世股份、绵石投资，最终定名为中迪投资。其历史最早可追溯到1993年，由中国石化北京燕山石油化工公司、中国石化北京燕山石油化工公司设计院、化学工业部北京化工研究院、北京市燕阳化轻公司等五家企业联合发起成立。1996年10月10日，其在深交所成功上市，每股发行价7.5元。

彼时，其叫“燕化高新”，主营业务是石油化工。2005年，燕化高新被卖给了呼和浩特北能能源科技有限责任公司，从此也正式转型为一家房地产开发公司。也从那一年开始，这只股票迎来了跨年的超级大行情，从2005年5元左右，一路攀升至2008年1月最高76.54元/股。

但之后，该股就步入下行通道，股价最低曾跌至1.15元/股，其命运波折之大，也是令人咋舌。

*ST中迪财报显示，从2020年至2023年，其已经连续4年亏损，总计11.52亿元。要知道，2023年，*ST中迪的营收还不到5800万元。进入2024年，*ST中迪的营收迅速大幅上涨，一季度同比就大增4863.85%，但同期净利润同比下降30.54%。即便中报其营收仍然预计夸张性地上涨，但其净利润亏损6500万元-1.2亿元，亏损幅度较上年同期明显增加。

对于亏损的原因*ST中迪称，其房地产项目新开预售楼盘，销售活动和销售费用较上年同期增加，同时有息负债较上年同期增加，财务费用-利息支出较上年同期增加。

从财报表现来看，就不难理解部分投资者认为*ST中迪为何“退市无疑”。事实上，2020年度，*ST中迪扣除非经常性损益前后孰低的净利润为负值且全年营业收入低于1亿元，触及“退市风险警示”。公司股票交易于2021年4月29日停牌一天，自2021年4月30日复牌后，公司股票简称变更为“*ST中迪。

从公司运营层面来看，*ST中迪也确实日子非常难过。其管理层曾发生多次变动，均因个人原因离职。2019年5月8日，唐勇辞任公司副总经理职务。同年9月26日，胡旭义辞任公司财务总监职务。2020年3月11日，王植辞任公司第九届监事会监事职务；同年6月，何帆辞任公司职工代表董事、副总经理、董事会秘书职务。2021年6月，解斌辞去董事、副总经理职务。

请注意，*ST中迪前母公司为成都中迪产融投资集团有限公司（下称，中迪产融），实控人为李勤。2021年2月2日，李勤因涉嫌违法犯罪被立案侦查，并采取强制措施暨辞去*ST中迪董事职务。5月19日，控股股东中迪产融持有的*ST中迪的股份被轮候冻结，之后被司法拍卖。

没想到，中迪产融所持*ST中迪的股权拍卖，牵扯出两家竞拍主体与上市公司之间千丝万缕的关系，疑似“关联人”两度拍下股权，直到2023年几方还在为拍卖款追缴的事在法院打官司。

重点来了。2024年1月23日，*ST中迪发布2023年度业绩，预计2023全年收入为10800万元至11100万元，归属于上市公司股东的净亏损将在2.2亿元至1.3亿元之间，相较于往年，亏损幅度有所收窄。

但三个月后，中迪投资公布2023年年报称，2023年其营收仅为5764.84万元，同比减86.52%，净利润亏损金额为1.84亿元，同比增37.09%。如此业绩与其预告存在较大差异。

5月8日，深交所对中迪投资2023年年报发出问询函。7月8日晚间，*ST中迪披露公告称，其于近日收到北京证监局《关于对北京中迪投资股份有限公司、吴珺、郭四野采取出具警示函行政监管措施的决定》。

值得一提的是，*ST中迪现在的实控人吴珺在6月表示，“企业已着手开展了一系列有针对性的市场调研与项目评估，旨在深化对这些前沿领域发展趋势的理解与把握。”据悉，吴珺执掌*ST中迪后，公司提出新材料新技术作为新的业务方向，公司将借此逐步减少对单一房地产业务的过度依赖，打造“第二增长曲线”。

难怪，有投资者表示，*ST中迪更名为“中迪新材”股价就能成妖。那么，*ST中迪真能向新材料转型吗？还是虚晃一枪？留给时间回答吧！

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