楼市10月数据公布:房价继续下跌,楼市博弈激烈
2024年10月,中国楼市的最新数据为我们揭示了一个复杂而多变的市场现状。全国新房及二手房成交情况显示,尽管市场情绪有所回暖,房价下跌的趋势仍在持续,楼市博弈愈发激烈。本文将通过分析最新的数据信息,深入探讨当前楼市的动态和未来趋势。
1.成交量回暖,房价下跌趋势未改
根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示,2024年10月全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,全国二手房网签成交量同比增长8.9%,新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,这是自今年2月份起连续8个月下降后的首次增长。这一数据表明,在政策的持续刺激下,市场成交量有所回暖。(数据源:央视网)
附:据诸葛数据研究中心监测,2023年10月100个重点城市二手住宅市场均价环比下降0.33%,同比下降2.39%,连续8个月下滑。(数据源:中房网)
2.一线城市市场情绪回暖,成交量增长显著
在北京等一线城市,市场情绪的回暖尤为显著。10月北京二手住房网签量超过1.7万套,创下近19个月以来的最高纪录。
从实时签约合同量看,当月二手房签约量超2.5万套。这一现象表明,一线城市的市场情绪正在逐步恢复,成交量的增长也反映了市场对政策刺激的积极响应。
3.新建商品房成交面积同比减少,楼市反弹有限
尽管成交量有所回暖,但新建商品房的成交面积同比减少30%,显示出楼市反弹力度有限。北京、上海、广州、深圳新建商品房成交面积累计同比分别为:
-28%、-27%、-14%、-13%,一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-23%、-35%、-28%。这些数据揭示了楼市整体下行压力依然较大。(数据源:东方财富网)
4.二手住宅成交量同比微降,市场分化明显
截止2024年10月27日,二手住宅成交量方面,18城二手住宅当年累计成交60.4万套,同比减少0.1%。北京、深圳、杭州、成都二手住宅当年成交套数累计同比分别为+2%、+50%、+19%、-6%,一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为+10%、-4%、-3%。
5.商品房销售面积和销售额同比减少,市场仍处筑底阶段
9月单月,商品房销售面积同比减少11.0%,降幅较8月收窄了1.6个百分点。商品房销售额和销售面积分别相当于2019年同期的57%和56%,仍处于较低水平,但较8月的52%和49%环比改善。这些数据表明,尽管市场有所回暖,但整体仍处于筑底阶段。
6.房价下跌态势持续,市场情绪仍在探底
10月份的整体房价数据尚未披露,但根据机构披露的数据来看,跌势仍在持续。北上广深四大一线城市房价集体下降,无论是近三个月,还是最近半月,四大一线城市的跌势从未改变。
附:根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年10月,重点50城市场情绪指数为-0.83,降至近年来低谷,市场情绪指数正式迈入低迷区间。
房价下跌态势:2024年至今,房价普遍下跌的情况仍在持续,许多购房者担心未来房价是否会重新快速上涨,从而错过抄底的机会。
7、结论与展望
综上所述,2024年10月的楼市数据显示,尽管成交量有所回暖,但房价下跌的趋势并未改变,市场情绪仍在探底。
一线城市的市场情绪和成交量有所恢复,但新建商品房成交面积的同比减少和二手住宅成交量的微降,显示出楼市整体下行压力依然较大。
在政策的持续刺激下,市场可能会逐步回暖,但短期内房价下行的压力仍然存在。未来,随着政策的进一步落地和市场信心的逐步恢复,楼市有望逐步走出低迷,迎来更加稳健的发展。
10月份数据:百城二手房环比下跌0.6%,这还是最多利好以及最热门的月份…刚需再等等吧,房价还有得跌,房价腰斩再腰斩才考虑接盘!
不要再放屁带风向了
房价要上涨到每平方一百万元,不然一大批受益者睡不好吃不好,存款家人在国外不能好好享受。
这个不用你们说的了,只有越来越低的[点赞][点赞][点赞][点赞]