外资视角下的中国楼市走向：迷雾中的探索与展望在中国的经济版图中，楼市一直占据着举足轻重的地位。房价的起伏不仅牵动着无数家庭的心，更与宏观经济的稳定与发展息息相关。

近期，外资机构纷纷对中国楼市走向作出“预判”，犹如在平静的湖面投下一颗颗石子，激起层层涟漪，引发各界广泛关注与热议。一、汇丰之见：库存拐点与房价转机汇丰银行提出，中国房地产供应短缺问题最早将在 2025 年浮现。据其研究数据显示，当房地产库存降至 14 个月以下的关键水平时，历史经验表明，在 90%的情形下房价会步入上行通道。

这一观点的背后，是对房地产市场供需结构变化的深度洞察。倘若库存如预期般下降，市场供需关系将发生根本性转变，从供过于求逐步走向供不应求，从而为房价上涨提供有力支撑。

然而，当前房地产市场的库存去化进程在不同城市呈现出明显的分化态势。一线城市及部分热点二线城市库存压力相对较小，去化速度较快；而部分三四线城市仍面临较大的库存消化难题。

因此，2025 年是否能全面迎来库存拐点并带动房价上涨，仍需综合考量各城市的差异化发展。二、摩根大通：需求演变与市场支撑摩根大通指出，中国经济已步入温和增长阶段，在 2024 年至 2026 年间，具有较大住房需求和改善性需求的人群数量将显著增加。随着居民收入水平的逐步提高以及家庭结构的不断演变，改善居住条件的愿望愈发强烈。

例如，根据相关调查数据，在一些经济发达地区，有近 30%的家庭表示在未来三年内有换房或购买二套房的计划。这部分人群将成为楼市稳定发展的关键力量。他们对房屋品质、配套设施及居住环境有着更高的要求，将推动房地产市场向高品质、多元化方向发展。

同时，这也意味着开发商需精准把握市场需求变化，提供更契合消费者期望的产品，以在竞争激烈的市场中脱颖而出。三、瑞银观点：价格企稳与需求释放瑞银则认为，经历了三年的市场调整与悲观情绪笼罩后，中国楼市前景正逐渐趋于乐观。当房价趋于平稳时，此前被抑制的购房需求有望重新释放。

以 2023 年部分城市为例，在房价出现阶段性止跌企稳迹象后，二手房市场的活跃度明显提升，交易量环比增长约 15%。这充分显示出消费者对房价走势的敏感性以及潜在需求的巨大规模。

然而，要实现房价的长期稳定与需求的持续释放，还需政策层面的持续引导与支持。如进一步完善住房保障体系，满足中低收入群体的住房需求；优化房地产金融政策，降低购房门槛与成本等。四、高盛预测：下跌预期与政策变量高盛预测房价会在 2025 年年底企稳，但从当前至彼时，房价仍有 20% - 25%甚至更大幅度的下跌空间。其依据是当前的救市政策尚未达到预期效果，认为至少需要 8 万亿的财政刺激政策，并配合利率大幅下调 20%，才能使大多数二线城市的房价止跌企稳。

这一观点反映出部分外资机构对政策力度的高度关注。事实上，政策在房地产市场中一直扮演着关键角色。近年来，政府已陆续出台多项政策，如放松限购限贷、降低房贷利率、提供购房补贴等。但不同城市的政策执行效果存在差异，且政策的长期累积效应仍有待进一步观察。尽管外资机构的观点各异，但均为我们洞察中国楼市未来走向提供了宝贵视角。中国楼市是一个复杂而多元的庞大市场，受到人口、经济、政策等众多因素的交织影响。

在未来的发展道路上，无论是政府的宏观调控、开发商的市场策略，还是消费者的购房决策，都需在充分考虑这些因素的基础上，谨慎权衡、科学规划。

相信在各方共同努力下，中国楼市将逐步走向健康、稳定、可持续的发展轨道，为广大民众构筑起更加美好的居住梦想，成为经济社会发展的坚实基石。