乐居买房讯（编辑淙淙），截止到8月28日，根据上海土地市场官网显示，9月共预计出让12幅宅地（含商住），其中2幅宅地分别位于长宁和杨浦，另有1幅商办地位于静安内环！

9月不仅宅地数量达到2019年最高，连出让的地块，都含金量十足！

2019年9月土拍日历（数据来源：上海土地市场）

8月仅有2幅宅地出让，分别为8月14日闵行浦江商住地块和8月27日宝山顾村的“城中村”3幅宅地。在经历了整个8月的低供状态后，9月迎来了2019年宅地出让的新波峰。

下半年再迎宅地出让高峰19年前9月宅地已超18年132%

根据乐居统计（数据来源：上海土地市场），18年1-12月宅地（含商住地块）共计出让34幅，而2019年前9月，宅地已经累计达到45幅，如果接下来的10至12月仍维持高供状态，那19年可以算是宅地出让大年。

上海2018-19年宅地供应走势

从走势图来看，18年宅地供应主要集中在下半年，而19年整体比较平均，仅1月、4月、8月供应稍低。9月12幅宅地，是否会成为19年最高宅地供应月份？

9月详细土拍信息一览：

9月详细土拍信息一览

杨浦+长宁宅地挂牌 长宁外环纯宅地起拍单价仅3.33万

我们注意到9月有3幅比较“重点”地块，分别位于杨浦新江湾和长宁新泾镇的2幅宅地和静安南京西路的1幅商业用地。

如图所示3幅地块位置及起拍楼板价：

橙色图标为19年1月成交的另一幅商办地块

长宁和杨浦这2个区域宅地出让极为少见，近年来，杨浦比较注重商业和租赁住房的发展，除了新江湾的宅地外，仅有今年4月份出让过一幅江浦路街道宅地，被保利以5.3万/平米楼板价拿下。

江浦路地块位置

目前，杨浦新房集中在东外滩板块，新江湾板块主要由别墅楼盘为主，其中较为知名的有信达泰禾上海院子和世纪江湾。

长宁的宅地，相比杨浦则更为稀缺，根据乐居数据库统计，目前长宁新盘仅5盘，其中3盘为旧改社区，剩余2盘为淮海名邸和朗诗新西郊，淮海名邸均价12.9w，总价在3600w+，朗诗新西郊后期最小户型180平起，2017年报价在12w。

南京西路“钻石级”商业起价上浮1万 改招挂复合出让

19年1月24日静安区南西社区C050401单元115-12地块在经过526轮报价后，最终由华润置地拍下，成交楼板价为65215元/平米，溢价率23.05%。

1月南京西路商业网络竞拍直播过程

9月，地块西面，同区域，几乎是同“钻石”级别的商业用地再度挂牌，本次的起拍楼板价较1月的5.3万/平米，直接上浮了1.2万/平米，不过出让方式由之前的挂牌调整为招挂复合，如参与竞拍企业大于3人，则以招标形式出让，预计最终成交楼板价不会有大幅变动。

总的来说，9月无论从拍地数量还是从“质量”来看，都充满了看点。届时，乐居将从实地探地，跟踪地块出让结果，深度评测地块周边市场等多维度进行9月土拍讨论，请大家持续关注。

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