下午朋友给我发来信息，内容是某城市某楼盘五折促销，住建部门一反常态，表示支持。之后我在网上看到了更多城市允许开发商自由降价的新闻。就在两三年前，很多城市要求开发商新盘开盘价格不能高于备案价的6%，但也不能低于备案价的6%。
之前地方政府为什么不允许开发商按照市场行情自由调整价格呢？主要原因是要稳定自己的土地市场，土地是国有资产，土地财政是地方发展的经济基础，楼市不好的时候开发商都去五折促销，土地价格还不能轻易下降，地方想靠土地赚钱就会很难，地方建设和就业就会出问题。当然房价涨的多了也不可以，否则地方会被住建部门约谈。
现在地方政府为什么妥协了？我分析有以下几个原因。
一、楼市的供需关系已经发生改变，这是官方的结论。我做房地产媒体13年，经历过楼市几次起落，中国楼市的问题很难用单向思维和单一知识解释，它涉及分税制改革、地方财政、金融政策、就业，甚至和国际关系、国际贸易也有关联。
距离疫情解除封控已经快九个月时间，经济发展并没有像人们预料的那样快速企稳回升。支撑我们四十年经济向上的三驾马车都出现了下降趋势。
人们消费信心的不足已经从大宗消费房地产、汽车，传导到了基础消费领域。通货紧缩的风险增大，就业压力增大，不救楼市，很难短期解决经济发展的问题，也会拖累金融、医疗、养老、教育等民生行业，所以高层连续发布稳楼市、支持民营企业、外资企业发展的政策。
二、恒大等民营企业接连爆雷，就连国字号房企远洋地产也出现债务违约，大量的烂尾楼等着资金注入，这都是地方政府手里“烫手的山芋”。是继续控制备案价，不让开发商降价求生？从而出现更多烂尾楼、更多破产的公司？还是还开发商“自由身”，让他们“断臂求生”？地方政府算明白了这笔账——既然管不好、接不住，那就干脆放开。
三、以前为了稳定土地市场，不让开发商随便降价，现在土地市场已经很差，一个成交量连续下降的市场也就没有稳定可言。拿了地的开发商如果都被套住，未来就更没有开发商拿地，不如让房价回归市场，打通开发商逃生的通道，销量上去了，才有可能提振自己的土地市场。
下面我们考虑一个很严肃的问题，如果各地纷纷打破房源备案价的限制，开发商纷纷降价清盘，然后退出市场，会对中国的楼市、中国的城市发展和中国人的资产造成哪些影响？
一、大量城市新楼盘价格下降，短期内民众的观望情绪会更浓，多数都会等着房价继续降、房贷利率继续降，降价也许不会刺激市场交易，却带来更浓的市场观望情绪。进而会让大众对国内其它资产价值和投资领域更缺乏信心，增加资本外流的压力，这影响的就不只是楼市了。
二、新盘价格下降，附近的二手房价格也会跟着下降，那些本来想卖了旧房买新房，或者卖了房子投资其它行业的人就会被套住，楼市整体的价格体系就难以维持。
我国居民百分之七十以上的资产、百分之八十以上的负债都在房子里，一旦房子原有的价格体系崩溃，会直接带来居民资产的大幅缩水，银行的死账烂账就会增多，出现系统性金融风险的可能性也会增加。那个时候大家考虑的就不止是自己的房子能不能保值，而是要考虑如果银行爆雷自己的钱还能不能取出来？
三、地方土地市场价格体系崩溃的风险增加，财政收入极速下降，直接影响城市的就业、医疗、教育、养老、治安等体系的稳定，带来一系列的不安因素，影响的是每个人的切身利益。在没有什么收入能代替土地收入的时候突然“撤梯子”，有几个城市能hold得住（我的文字已经表述的很含蓄，真实的后果恐怕没有这么“含蓄”）？
四、开发商大量退出市场，上下游上百个行业、几千万人的就业出现危机，就业是社会稳定的压舱石，那些天天期待楼市崩溃的人恐怕也免不了失业的命运。那是一个个孩子需要上学、老人需要照顾、个人需要提升社会价值的家庭。这种不稳定最差的结果就是经济整体崩溃，后果不堪设想。
五、如果出现转机，楼市稳住，经济回到上升轨道，人口总量虽然减少，但大量的年轻人向10%的核心城市涌入，会造成这些城市新房供应不足，价格在这个周期之后又会上涨，带来的是城市之间两极分化地加剧。越来越多的城市成为“鹤岗”，个别城市成为“香港”，那么这一轮每个家庭对资产配置、对城市的选择就决定了未来几代人的命运。选择大于努力，优秀的认知才会带来正确的选择。
意思表明了就不写更多了，现在长视频、长文章没几个人有耐心看了[笑脸]。
我自己正在做的事情是用脚步丈量那些我看好的城市，和各行各业做出成绩的朋友们交流。在旅行和交流中了解真实的社会，了解各行业的发展，从而判断未来经济和社会发展的走向，帮助自己找到未来努力的方向。
在很多人焦虑的时候，不要停下自己的脚步，结交良友、提升认知、学习本领，低谷之后总有光明。
还是那句话，经济要想好，房价必须倒；房价要不倒，经济好不了！
不会的，除了炒房客
自己住无所谓高低，炒房客咎由自取[汗]
自己的资产自己当宝贝就行了，何必在意别人的出价呢？
把住房当作绝对资产是不现实的，房子只能是在某个时期的相对资产，房子就是一个商品，商品的价值是有变化的
3000一平米涨到3万，然后降300，你说会雪崩？一家人一家老小住一套房子，然后房价跌了你说那一家子会断供？不要这个房子？断供他们住哪里？要是一家人每个人有15套房子，房价从5万一平米跌倒1万这个是绝对断供的。一家老小住一套房就算5万跌倒100人家照样供着
呵呵，没有卖不出去的商品，只要价格适合，消化库存很快的
房价涨的时候没人逼逼，这房价要掉了，他的资产就缩水了，他们的资产难道就不能缩水吗？这是什么歪理？
叫你灵活就业不交社保了，看看你还有钱剩没
实物就摆在那里，一分钱是房子，一百万也是房子，只对操房者才有影响
房价降了，房贷也低了，一样的房子别人要还30年，你只还10年，心里肯定不平衡，不闹才怪。我建议剔除房贷，全款买，买的起就买，买不起拉倒[呲牙笑]
房价一旦不涨，必然下跌，绝不会在高位横盘！没有人会拿这么大体量资金在高位接盘（不涨就是亏），必须跌到一个合理价位（至少腰斩）再横盘！
有多少人几个月没领到那微薄的工资了💰
是房子多的人，资产雪崩
去问问股民[笑着哭][笑着哭][笑着哭][吐舌头眯眼睛笑][吐舌头眯眼睛笑]
房子是拿来住的，只要满足住房条件就是最好。说住房资产会缩水没有实际价值好大关联，不管房价是高是低最后目的就是个住房，你高价卖出需要時你还得出更高的价买回来。纠结房价问题有意义迈！回归住房属性让所有的人都能买得起房子，那才是保民生福址！
眼光要着眼五十年，百年以后。跌跌更健康。
只要有限购政策在，这个不会影响，但是没有限购政策，那就是真的完了
房子用来住的，说什么资产价值？
没看上海的老太婆给人说媒都先问在上海买房了没
居民资产有什么影响，一套房自住，涨跌都是自住，为什么开发商一降价就有部门叫去谈话，因为房叔房婶才最担心降价，
雪多了，自然会崩。等到雪崩时再谈雪崩的危害，已经没有任何意义。早干嘛去了？
早就应该让房地产企业自主定价。会出现碧桂园，恒大暴雷，
一派胡言，混淆视听
涨十万一平，是不是老百姓都是有钱人，扯蛋
原来所有的城市保障都靠房地产，那确实不能降还要继续涨
房子降价对自住房关系不大，对炒房客是致命打击，房价跌到一定程度，出手买房的人就多了，成交量自然就上来了，土地也就卖的出去了
千变万化的招数
一堆水泥而已，过几十年这堆水泥亏零
房子越来越多，人口出生大幅暴跌。
这就是矛盾点，地产商想降价自救，不给。那最后倒闭又不让倒闭，还有啥路子。
试试就知啦！反正我沒银行存款[笑着哭]
会，我一套房都没买；雪崩了化成水渗入地下跟没下雪一样。所以，没买跟买了一样，雪崩。[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
为什么受伤的总是老百姓呢
三年疫情影响特别大，那些阳过的人都觉得身体有点累都怕有天有干不动的那一天。
除了自住，一文不值
是真的在乎居民资产吗[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]菲菜小了吧
就是这样子搞开发商，搞到我们外来人 不要说买房子 连租房都成问题 房地产快点走下坡路 越快越好
我住的房子，涨到一百万一平，我也不卖，我要自己住，跌到一千一平，我也不管，我要自己住。
能马上变现才行
不准降！全国房价都不能低于10万元一平米[呲牙笑]这样我们就可以把美国买下啦[点赞]
有办法的，再组织人砸开发商的售楼处，让开发商降不了价。
价值，你说值一千万，我说你送我我都不要
把房子当做资产本来就是病态的
只要居民的房是自己住的 有啥损失？受伤的是炒房客 可惜没早治治什么温州炒房团 这些东西
楼市:(15) 当年的君子兰。几块一盆的花炒到几十万，一两百万。高价时不出手，等着再涨价。可惜很快，骗局被戳穿。泡沫破裂，花几十万买的一盆花。回到了它本身的价值。只值几块钱一盆了。目前的房价与上百万一盆花的情况，价格虚高几倍到几十倍。楼市崩盘之后。房子价格回归它真实的价值。也会短时间内价格低于价值。此时可以接盘了。
房子降价，房贷不降价，智商不低于正常人的都知道，社会肯定会出问题，所以这道题没必要反复练习。多做点新的题型[鼓掌]
自己住不存在血崩
不是国家维持，早崩了，降了不到位都不一定卖的出去。
房价蹦和人口蹦同时到来！
降也死，不降也死，商品房嘛，是商品有涨就有跌
降价了，相关的产业才能兴旺发达。
砖头就是砖头。码起来才有使用功能。你都只当是金砖，使劲抱着吧！没准儿哪天捂成金砖。[鼓掌][得瑟]
这是要挟
房是拿来住的不是用来炒的
本就没有价值的资产，谈何血崩
作者不是脑子进水就是利益集团驱使。居民自住房你说他值一万个亿好了，他会上天还是会入地？还是每天就看着这价值万亿的房子不吃也饱？还是对着万亿房子哈哈傻笑就财源滚滚？市场上房价高低对自住房有屁大影响？都是你们这些水军瞎忽悠。
会怎么样，书本里写着呢，目前为止没出过意外，中国也一样，别做梦了
没有流动性无法变现的资产 也是自己骗自己
你确定房子是你的资产？土地是使用权，还有部分房款是贷款！
开始软着陆了
很简单，别降价。
降不降价都在雪崩。
那应该把房价提到每平米一亿元，那我国的人民个个都是超级超级大富翁了。
你们看一个房产评房子？那涨还是跌对他有利呢[呲牙笑]
赶紧执行才不负众望
什么时候了还在考虑这些无用的？
房屋不为住只为炒吗？
建议购房签风险协议
问题是房价这两年已经降低了呀！为什么我们的日子反而越来越难过