常州有银行可以改变存量房贷款利率的新闻被辟谣，长沙取消楼市限购的新闻被辟谣，北上广深四个一线城市认贷不认房的新闻被淡化……

但刚刚结束的政治局会议却明确提出“调整优化房地产政策”，并且没有再提“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”，所以不管各地如何在宣传口径上收口，楼市政策地放开已经开始了。

​ 未来很长一段时间，楼市会进入“因地制宜、因城施策”的自由发展阶段。住建部对各城市的约谈会明显减少，地方为了提振楼市和收入会在限购限贷政策、首付比例、贷款利率、住房公积金支持等方面打开楼市政策的“兵器库”。

​ 一、绝大多数非一线城市逐渐解除限购，本地人可以买更多房子，外地人可以来贷款买房，认房又认贷的政策会在一段时间内消失。百姓在一线城市之外的几乎所有城市都可以再买一套房子。

二、首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策会在几乎所有城市执行。首付比例会不会低于20%？要看银行房贷的比例会不会增加到80%以上。

​ 三、首套房、二套房贷款利率会继续下降，历史最低点的房贷利率记录会被多次刷新。民间呼声很高的降低存量房利率不是不可能。银行必须为更多存量货币的流转做长远打算了，不能只顾眼前利益。

​ 四、两年多房地产销量下降，让多个城市的住房公积金账户里资金充裕，为了刺激楼市，会有很多城市提升公积金贷款额度、降低公积金贷款利率、支持商贷和公积金混合贷、父母和子女之间公积金可以转移使用、公积金支持外地买房等政策会快速普及。

​ 五、不排除一线城市非核心区域放松限购的可能性。比如认贷不认房，放开外地人买一套房子等调整方式会出现。

​ 六、特大超大城市城中村拆迁安置速度会加快，范围会扩大，安置款会增加。

​ 总之，未来楼市的变化就是“给钱给政策，各地自由发挥”。用楼市的稳定，来增加就业、增加地方财政收入、增加经济发展的动力。