下半年楼市开局之月，销量并没有如愿回升，不过，却有了小小惊喜：房贷利率，又下降了，而且存量房在重新定价日时，也会跟着下调。
7月份德阳楼市行情究竟如何？还是从数据中抽丝剥茧更靠谱点。
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量价 / www.e0838.com
7月，德阳市区新建商品房均价约7159元/㎡，环比上涨约0.79%，同比上涨约1.04%；共签约304套，约3.53万㎡，环比上涨约18.06%，同比下降约22.75%。
签约结构中，建面约90-120㎡的户型是主流。
比上个月量价都稍微有所上升，但放在近一年的走势中来看依然处于低位。
但你要说现在德阳真的没人买房了吗？
也不是。
二手房上个月卖了642套，上上个月卖了738套，上上上个月卖了1032套。
买房的人依然有，只不过从新房转移到了二手房。
说到底，还是因为信心问题。
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排行榜 / www.e0838.com
从万景·进园，到观潮起，再到中亚·云岸，再到中盛·金尊御府，今年的月底销冠倒是换得勤。
在套数销量排名前五的楼盘中，有两个盘均价在五千多，一个盘均价六千多，另外两个盘就厉害了，均价都超过了9000元/㎡，分别是万景·进园和凤翥澜山，妥妥的改善客群吸铁石。
结合销量和价格来看这个排行榜，你就能发现，现在还没卖得走的，要嘛就是价格占优势，要嘛就是综合品质确实高。
比如今年以来一直在排行榜上“扎根”的凤翥澜山就是其中之一，7月面积销量排名第二，套数销量排名第四，但是均价却高达9007元/㎡，而且现房发售没有烂尾的风险，7字头就能买中叠，性价比相当高，而且还有建发物业这样的高端物业服务，吸引了很多德阳的改善客群。
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房价地图 / ANNUAL SUMMARY
7月各个片区的房价差距依然不小，除去只有一个楼盘在售的片区，最大的价格差距在旌北新区河东片区和孝感片区之间，价差约3300元/㎡，同样购买建面约100㎡的房子，总价差距超过了33万。
所以，按需购买很重要，多看看房价地图，可以节省不少纠结的时间。
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新增供应 / www.e0838.com
7月，德阳市区新建商品房新增供应约0.44万㎡，共38套，环比下降约75.7%，同比下降约87.29%。
这次取证的是一个新盘，来自孝感的钱塘·印象花园，位于塘江路与紫金山路交会处西南角，7月22日，1号楼取证（共7层），只有38套房源，户型包含建面约74㎡、建面约108㎡、建面约158㎡跃层、建面约163㎡跃层。
7月里算是德阳新盘动作较多的一个月，先是城北旌北13#地块出了批前公示，然后是中央商务区的中盛·和鸣城央出规划公示。
并且位于城南的润致·公园城，也已经在准备亮相，目前售楼部已经修建完成，规划也已经公示，作为占地186亩的大盘，还是非常值得期待的。
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库存 / www.e0838.com
截止7月31日，德阳全市区新建商品房库存约96.14万㎡，共8367套，环比下降约3.08%，同比下降约25.6%。
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二手房 / www.e0838.com
7月，德阳市区二手房签约741套，约7.5万㎡，环比上涨约15.4%，同比上涨约27.1%。
现在二手房的行情倒是稳定，今年1-7月的签约量已经超过了2023年、2022年同期。
从成交结构来看，建面约60-90㎡的小户型首次被建面约90-120㎡的中大户型超越，看来，去买二手房的刚改和改善客群还在增加。
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商办公大数据 / www.e0838.com
7月商业无新增预售；签约25套，共1581㎡，均价约11696元/㎡；库存5964套，约50.83万㎡。
7月车位新增预售652套，约2.14万㎡；签约185套，共5514㎡，均价约5.5万/个；库存35322个，约116.5万㎡。
7月办公用房无新增预售；签约1套，面积约87.44㎡，均价约4990元/㎡；库存1240套，约13.32万㎡。
