下个月房子要到期了，打算换个房子租，这段时间中介带看租房的频率很高，就和中介聊了聊。

聊了聊才知道，当初我打算265万要买的房子，前几天其他楼相同户型213万成交了，还是一个边户。

我住的是五环外通州的一个小区，建于九几年，这算是北京老破小的一个缩影吧。

去年底的时候我们打算买房子，因为资金有限可选择的不多，一开始打算购买正在租的这套，86平米两居室，两个卧室全南，无电梯，三楼。

因为当时我们楼上刚刚成交了一套，260万，相同户型，所以打算出价265万买，找中介和房东沟通，房东咬死270万，最后就不了了之了。

今年年初的时候因为政策持续松绑，北京通州要放开的消息传的很真，也许这些消息让卖房人过分乐观了。

现在半年多过去了，相同的户型，边户，二层，213万成交，便宜了50多万，打工几年能挣50万呢？

想想还真的挺感激当时的房东的，要不悔的肠子都青了，还得背上存量的高利率房贷。

房子自带3倍多的杠杆，30%首付就能撬动100%的房子，现在首付降低，杠杆更高了。

涨价的时候赚的多，但是降价的时候，只要降价1%，就损失3%本金。

现在北京动辄四五百万的总房价，降价1%就损失十几万本金，普通人一两年的工资就没了。

所以大家都买涨不买跌，跌的时候真的是心在滴血呀。

以前我老劝别人，现在的房价降的不上了，差不多就可以出手了，现在我想法变了。

打算买房的朋友等等吧，至少等到房价涨的时候再买。

买涨不买跌，在这个时候也许是最好的购房策略。