在合肥的一众老牌学区组合中，和平小学+三十八中肯定是榜上有名的，所以在2021年12月和平小学新校开工建设，并官宣“新校建成后，将实行双本部办学模式，统一校长、统一教学体系、统一课程资源、统一教师培养、统一学生教育”后，一直备受期待。

在上周，合肥公布了2024年市区小学和初中的学区划分方案，其中就包含了和平小学新校，学区范围是龙岗路、滨河路、郎溪路和裕溪路的合围区域。

这个学区范围，广德路东是东部新中心核心区，还没有正式启动建设和土地供应，生源主要在广德路西侧这个小片区。而这个小片区可谓红盘众多，在启动土地供应后，开局就是巅峰，后期即便市场下行，也一直属于合肥热门区域之一。

这便是伟星东新壹号、远大九璟湾和四川邦泰东方雅颂所在的郎溪路、裕溪路、滨河路和广德路的合围区域。

如今距离2022年这个小片区首次供地，也过去了2年的时间，这里发展的怎么样了？我们一起来看看！（拍摄时间为2024年6月4日12点左右）

从下图可以看到，目前这个片区有东新壹号、九璟湾和东方雅颂三个商品房在建，和平小学新校区已经建成，秋季投入使用。

左侧在建的是合肥市儿童医院新区，占地面积约90亩，预计在2025年6月投入使用，西北角的住宅是安置房双兴河畔家园。

▲合肥市儿童医院新区

这个片区具备几个特点，一是自然资源，片区南侧就是南淝河，尤其是九璟湾和和平小学新校距离非常近，出门就到。

二是交通非常便利，既有相邻的广德路、裕溪路和郎溪路，附近还有上海路、东二环、长江东路等多条主干道，路网非常丰富，另外还有在建的地铁6号线市儿童医院站，站点正好在片区的中心位置，各个楼盘均相距不远。

三是和东部新中心核心区仅有一路之隔，往东过了广德路就是东部新中心核心区，规划建设地标商务CBD、文旅休闲、商务办公等，后期可以共享配套。不过目前还没有正式启动建设，主要在建合肥市博物馆。

四是前面提到的和平小学新校也增色不少，所以2022年3月首次供地的伟星东新壹号，在当年9月首开时，吸引了2321人登记，红极一时，也与前期和同期东部新中心其他楼盘的热度截然不同。

随后在2022年第三轮土拍中，又出让了一宗居住用地，被远大拿下，即远大九璟湾，也是逢开必摇，快速清盘。

时间来到2023年以后，2023年的第一轮土拍中，首入合肥的四川邦泰摇中了瑶海区YH202302号地块，即四川邦泰东方雅颂，首开也是触发了摇号。

虽然随着市场迅速下行，中后期没能再摇号，但在整个市场上依然属于热销盘，如在过去的5月，就以87套的网签量位居市区销量排行榜第三位，目前也只剩一百多套，清盘在即。

不过自2023年第一轮土拍之后，这个小片区一直没有供地，东方雅颂清盘后便会暂时陷入“房荒”。

接下来根据5月的土地推介会介绍，东方雅颂的西侧，会有一宗居住用地上市，不过推出时间未定，6月27日土拍瑶海区供应的是大彭片区的三宗居住用地。

整体上看，这个小片区2022年才开始土地拍卖，目前一应住宅、商业还处于建设阶段，均没有交付，也还有约半数空地待供应、建设，距离成熟还有相当一段距离。

东部新中心启动区全景图。

但作为少有的、能够连片开发的区域，在不远的未来，将会以一个全新的面貌呈现在大家面前，属于“小而精”的板块。