市场环境不好，房企在组织架构方面的调整也有所加速。

有市场消息称，金地集团开始新一轮的组织架构调整。

而华南区域是重灾区，多个城市公司优化调整，还干掉了好几个总经理......

其中，广州地产公司更名为广佛地产公司，管理覆盖广州、佛山、清远和江门地区，由华南区域地产公司副总经理苏红雷兼任总经理。

而原广州地产公司总经理、华南区域地产公司副总经理的罗晓峰则被免职。

据了解，罗晓峰已在金地华南任职超十年，曾历任金地东莞公司总经理、广州公司总经理等。

华南区域大动荡的背后，是逐渐走下坡路的业绩。

据2024年半年报数据显示，2024年上半年金地集团的营业总收入为211.29亿元，同比下降了42.67%。归母净利润亏损33.61亿元，而上年同期为盈利15.32亿元。

华南区域则实现营收45.24亿元，同比下降29.23%，虽然不是业绩最差的区域，但情况也不容乐观。

作为大本营，华南区域一直都是金地的“重中之重”，如今业绩却大幅缩水。

特别是直接干掉总经理的广州公司，去化压力更是一大难题......

金地在广州的策略，可以简单概括为“一路向东”。

2004年，金地首进广州，拿下增城一个千亩大盘，占地面积达250万㎡。后来该楼盘开发成金地荔湖城等，目前仍然在售。

自那以后，金地便对广州东情有独钟，在广州开发的十余个项目，有7个都在增城！

更有意思的是，金地在增城打造的大部分楼盘，都在永宁板块的新新大道旁，因此新新大道也被业内笑称为“金地大道”。

金地在广州，成也增城，败也增城。

太过集中的投资策略，使得金地在广州十分被动。

这两年，增城市场环境跌落谷底，房价也一跌再跌。

2022年初，增城房价接近2万元/㎡，如今只跌至16726元/㎡。

金地在增城的楼盘，也都躲不过降价潮。

金地公园名著在今年7月时，直接拿出69-75㎡户型9300元/㎡任选，89-106㎡户型9800元/㎡任选的优惠活动。

金地为了回款，也不惜断手断脚。

要知道，金地公园名著在2021年拿地时，楼面价为9608元/㎡。也就是说，新房售价已经击穿楼面价。

主打别墅产品的金地·御湖颂，其日子也不太好过，最近推出了多套特惠房源，降价幅度在40-57万元之间。

此外，金地半山风华如今均价1万元/㎡，而2022年开盘时均价高达1.6万元/㎡。

虽然该楼盘基本处于清货阶段，但价格的大幅下滑，也让购房者和开发商有点吃不消。

对于开发商来说，降价不是最可怕的，最可怕的是，降价都卖不好......

据半年报数据，2024年上半年，增城永宁街项目、荔湖城、丰耀华庭的签约金额及签约面积，均同比大幅下降。

其中，增城永宁街项目（金地公园名著）销量下滑最严重，签约金额及签约面积均同比下降超80%。

据阳光家缘数据显示，金地公园名著从2022年开盘至今，只网签了296套房源。

已获得预售证的房源中，目前还有289套仍未售出，开盘两年半，整体去化率仅50%，并且还有625套房源待售。

只能说，重仓增城的金地，被急转直下的市场环境给拖累了。

对此，金地采取的策略除了对在售项目采取降价措施外，未售项目的开盘时间则一拖再拖。

2021年，金地以总价91800万元拿下增城区中新镇新新公路东侧18103208A21017号地块，成交楼面价为11038元/㎡。

当年，该宗地块可是十分火爆，激烈竞价23轮，最终溢价率达31.52%。

该项目后来开发成金地格林水岸，曾引入景业名邦，但后者因为资金问题退出，目前由金地全盘接手。

但3年过去了，金地格林水岸还是待售状态。

这几年，金地在广州的日子是越来越难过了。

据克而瑞数据显示，2022年金地在广州全口径销售金额为58.92亿，2022年为47.49亿元，2024年1-9月则为25.93亿元......销售金额逐年下滑。

这次换帅，新的班子能否拯救这种局面？

只能说，任务挺艰巨的。