还有谁，能像海教园一样疯狂？

教育圣地、多盘热销……自带高流量体质！

今年以来，海教园成功出让7宗宅地，基本均已入市，还有4宗宅地待摘牌。

土地热，新房更热。

1-10月份，海教园板块签约套数2001套，津城板块排名第一！

照这个趋势，成为全年板块排名第一也“十拿九稳”。

难得的是，签约价格为20169元/平米，保持在较高水平。

目前新盘一共8个项目，10多个地块在售。

土地卖的好，供应跟的上，销量一直好，价格还不落。

不夸张的说，这样的“天选之子”，放眼天津楼市确实没几个！

教育的原因不多赘述，一直以来是海教园的“奠基石”。

但今年的火爆行情，更多的来自于“卷产品”。

并且后发优势越来越强。

今年6月份开始，海教园正式呈现“三足鼎立”之势。

主力军楼盘均为南开大学北侧组团的3.0产品。

中建悦庐棠墅成绩最佳，签约了345套，一共三个地块，目前开了两个。

项目既有洋房，也设计叠拼与平墅。

洋房面积89-129平米，叠拼136-168平米，平墅155平米。

中建悦庐棠墅155平米户型

保利西棠和煦，签约了275套，涉及三个地块。

目前二期仅剩尾房，87平米的只有顶楼，152万起。

128和137平米户型，还可以挑选，总价217万起。

主推三期产品，86平米146万起，还有107、119平米可选。

中国铁建花语天境，签约269套。

项目全部楼栋均可直接认购，最小80平米已售罄。

在售为89-143平米。

以上三个盘都有架空层设计，都有一楼带架空层带下沉庭院的“类叠拼”洋房产品。

这类产品溢价约50%，但却一房难求。

目前中建悦庐棠墅的该类产品均需要排卡；

中国铁建花语天境该类产品有107平米和128平米在售，总价291万起步；

保利西棠和煦该类产品刚刚补货，有86、107平米可选，总价220万起步。

南开大学北侧组团后续没有空地，现在的“库存”没了就没了。

昭慧路校区组团即将成为“主力军”。

“三足鼎”变“五角星”之后，产品和价格都出现了变化。

中海长林郡首开地块社区全架空，并且赠送面积更多了。

首开价格优惠，80平米户型总价135万起，折合单价1.68万/平米，同时还赠送车位。

中海长林郡80平米户型

和泓学府澜湾的整体面积不大，规划85-193平米洋房。

户型很创新，83平米开间4米，106平米做到了开间6米。

更难得的是，143平米做了局部挑空，193平米做到了4开间朝南，并且有外跨式阳台！

项目还未入市，已经有售楼处了。

和泓学府澜湾192平米户型

最近挂出的宅地，也位于昭慧路组团。

容积率依然为1.2、1.3，价格也与之前无异，还是保持8000+元/平米的水平，预计会有新的开发商到来。

会带来什么变化呢？

目前海教园在售既有老盘锦绣大家、四季春晓、融创云潮府，也有主力军保利西棠和煦、中国铁建花语天境、中建悦庐棠墅，还有新开盘的中海长林郡、和泓学府澜湾。

大混战的江湖时代又来了。

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