预期拉满，兑现满满。

刚刚，央行发出公告。2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

图 | 央行发布的最新LPR

这意味着南宁首套房贷利率将降至2.98%，基本接近公积金房贷利率水平，正式迈入“2字头”时代。

本轮降息前，南宁首套房贷利率为3.23%（LPR-62个基点），二套房贷利率为3.55%（LPR-30个基点）。首付比例无论是首套还是二套房，首付比例均为15%。

降息后，南宁首套房贷利率为2.98%，二套房贷利率为3.30%。将为购房者带来很大利好。

图 | 房贷利率调整前后首套房贷对比

以100万房贷30年还款为例，LPR下降后，南宁首套房贷月供每月减少135.83元。

今年以来，LPR已经有3次下调，本轮是幅度最大一次。

到目前为止已下降60个基点，为提振经济未来LPR还有进一步下降的空间。现在买房，已经进入史上最宽松时代。

南宁的首套房认定标准也相对宽松，包括认房不认贷，跨区买房、挂售、二孩以上家庭购买二套等情况都算作首套。这一政策的灵活性，体现了南宁市政府对居民住房需求的关注和支持。

除了利率优惠，南宁还推出了其他购房优惠政策，如“卖旧买新”契税补贴，以及“壮美广西·宜居宜游”“好房子·悦生活”系列住房促销活动。这些活动的举办，不仅为购房者提供了更多的选择，也为房地产市场的健康发展营造了良好的市场氛围。

业内人士分析，LPR的下调有助于降低实体经济的融资成本，促进经济增长。对于房地产市场而言，房贷利率的下降将直接降低购房者的贷款成本，提高购房意愿，从而刺激市场需求。同时，宽松的首套房认定标准和首付比例政策，将进一步释放市场的潜在需求。