在政策底到来之后，近期楼市变得乏善可陈。说市场萎靡吧，成交量又比较高；但说回暖了吧，又没到那程度。11月份总体上政策效果还是比较强劲的，一线城市和部分强二线城市的市场成交都有明显提升，但广大三四线及以下城市基本没有反应。这也是试金石，如果这样的救市都拉不动的城市，未来也就别再期待还有什么房地产投资价值了。

很多媒体还要付费教你哪些城市值得投资，根本没必要花这冤枉钱，自己查查千万人口以上城市的楼市数据，对比一下最近三个月的情况，基本就能判断得差不多了。成交量涨的不一定能投，但成交量不涨的肯定没戏。如果在那些楼市至今没热度的城市还有房产，建议放弃幻想尽快跑路为妙。

匿名用户 提问：老师您好！目前工作生活在XX，想买学区房(25年用到小学，其实主要是看好中学的学校)，目前碰到选择学区房问题:

1：150万左右，40多平方的带学区的公寓(70年产权公寓，16/17年左右建造)，租金每个月能到4000元;

2： 08年的60平方普通住宅房子，近20年了，目前成交价大概180万左右，租金不到3500;

3：06年的80平方普通住宅，目前大概是250万左右，租金大概3500;

4：06/08年的120多平方的普通住宅(25层的那种高层)，目前市价不到350万。

目前手上只有200多万现金，本人也能接受租房住。请问我应该如何选择？

我的顾虑是，公寓总价便宜，但是担心买了公寓，以后不好卖掉; 买接近20年有小面积带学区的普通住宅，担心10年后，亏的太多，而且如果买大面积(120多平方，考虑自住)，还要贷款100多万，万一工作丢了，还贷款也是麻烦事情。

答复：

你好，在你的四个选择里，如果是我，首先排除的就是公寓，因为增值又慢，出手又难，还要面临高额增值税。其次排除的是350万的住宅，如你所说要贷款150万以上，而且从你的描述来看你的工作没那么稳定，这样风险太大，无法接受。

剩下两个选择，我会偏向选择60平的住宅。一是价格与你资金匹配，买完房手里还能剩一些钱，未来几年我强烈建议大家手里还是留一些变现容易的资产，进可以抓投资机会，退也可以平抑风险。二是租金跟80平差不多，性价比较高。三是价格比80平的低一些，未来房价损失也小一些。

至于你的顾虑，其实没必要。16年房龄已经比较老了，和26年房龄的差距没那么大。如果担心未来亏钱，80平那套只会亏更多。而且未来如果考虑房屋养老金和房产税等存量税出现，小户型也比大户型占便宜。