在刚刚过去的5月，各地纷纷出台调控措施，而且力度大幅超预期，超过80%城市首套房首付比例已降至15%的历史最低水平，房贷利率也屡创新低，购房政策全面走向宽松阶段，即便是一线城市也没有例外。

合肥在5月15日发布了“新政十条”，随后肥东、肥西、长丰和巢湖也陆续发布楼市新政，均在购房补贴、二手房流通、信贷、销售、房票安置和保障房等方面进行了优化。

并于5月23日到5月26日在骆岗公园举办房展会，有数十家房企和上百个楼盘参与，现场直接成交住宅金额8.2亿元。

另外房展会首日，还在骆岗公园举办了土地推介会，拟上市44宗、4410亩涉宅用地，其中不乏热门区域和优质地块。

可以说5月中旬开始，合肥楼市利好不断，首套房认定调整、首付比例15%起、商贷和公积金贷款下调和购房补贴等，都会刺激购房需求，那5月的销量表现如何？我们一起来看看！

根据风尚数据显示，5月市区一共网签了1748套，相比4月的1597套和3月的1394套，有不同幅度的涨幅。

不过这里有两个情况需要考虑，一是有项目因为监管原因，提前网签了两百多套房源，拉高了网签量。二是网签/备案有延迟，加上房贷利率不断下行，买房人不急于办手续，所以5月中下旬的不少成交会反馈到6月数据上，大概6月中旬才能观察到新政效果。

在销量排行榜上，排名第一的是来自瑶海区的置地中心，作为年度红盘之一，即便市场下行，也没有影响到置地中心的热度，依然摇号。排名第二的是来自新站的招商奥体公园，新站区虽然热度比较低，但成交量在大幅优惠下，一直较为可观。

第三位是来自瑶海区东部新中心的四川邦泰东方雅颂，作为四川邦泰首入合肥的项目，东方雅颂在当前市场下，凭借地段和品质预期，很受欢迎，属于热盘之一，目前也清盘在即。后面依次是包河区中海臻如府、四季臻邸等项目。

从这里也能看到，新房市场分化是非常大的，从昨天班长发的文章里，能看到市区剩余房源比较多的楼盘大概七八十个，而销量TOP20的门槛只有22套，大部分楼盘月成交寥寥。

二手房市场我们还是引用贝系数据（非合肥所以成交，主要看一个区域，仅供参考），从每日统计的贝系指数上看，5月贝系共成交了2522套，4月这个数据是2412套，环比微涨。

从每周的成交分布上看，在5月15日新政发布后，次周的销量出现了明显上涨，环比涨幅21.1%，最后一周也维持住了这个销量，还是很难得的，接下来关键问题还是价格是否能稳住，目前贝系也隐藏了成交价，减少低价房源对市场信心的冲击。

另外还有一组很有意思的数据：

贝系5月6日至5月12日带看量15339人次，成交542套；

5月13日至5月19日带看量15001人次，，成交546套；

5月20日至5月26日带看量14972人次，，成交661套；

5月27日至6月2日带看量14606人次，，成交660套；

从数据上看带看量下降了，但成交量上涨了，买房人的决策周期变短，市场信心和预期还是有一定恢复的。

整体上看，在一系列的调控下，市场有一定好转，但幅度不大，依然处于需求修复期，更多还是建立在价格的基础上。接下来还是需要政策组合拳持续发力，累加利好因素，才能起到更积极的效果。