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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，首付250w，预算500w以内，首套无贷，目前纠结周康和南江桥板块2005以后房子，综合考虑地铁，商场和升值，请问哪个更好呢？

沪叔：你好，首先首套按揭，三价就低的政策的情况下，250w首付对应可以考虑430w总价上下的小区。首先就你提到的这两个板块的情况分析：

南江桥不知道你的认知指的是江桥曹安公路14号线以南的位置，还是13号线金运路周边的动迁小区，14号线曹安路南侧有较多的汽车配件或加工的工厂，整体居住环境较为杂乱。13号线金运路附近比较有生活气息，配套和路面排布比较规整，生活出行商业氛围相对优于曹安公路这块。但不论是14号线沿线，还是13号线沿线，江桥整体都处在虹桥的机场航道下，会有飞机的噪音影响。

增值预期主要看两点：①江桥即将进驻的新晋业主消费层次。②北虹之星的规划落地周期，封浜和南江桥厂区动迁城改的可能，当下来说规划面的预期占薄面。

周康目前核心的商品房聚集在18号线康桥站东西，18号线繁荣路东侧，但450w的预算买进只能考虑1房，1房在产品增值性来说又是最鸡肋的一类，2005年以后能考虑的无非是11号线秀沿路两侧的汤巷大居动迁或18号线周浦站附近的动迁或商品动迁混居小区。配套上来说，周康属于城乡结合部的类型，大到万达，小到沿街商铺，都有不错的人气，但周康集中人气的地块，也就我上面提到的这四个地块。

周康的增值预期来自于两个重点：①浦东的人口南溢②张江园区南扩+周浦医谷一二期的招商落地。

两者从增值预期上对比都可选，自住看你自己通勤或产品需求。

提问：沪叔，你好，二套纯投资，想在大虹桥买房置业投资，但是大虹桥太大了，想了解下大虹桥投资方向。

沪叔：你好，大虹桥是上海这几年炙手可热得区域，发展十多年，由虹桥商务核心区域向外临近辐射带动其他区域板块发展，核心区的居住功能比较少，主要是近邻的片区接受居住需求的外溢，辐射利好片区包括徐泾，九亭、江桥、华新、华漕、七宝等

提问：沪叔，你好，大虹桥板块是这几年来比较强势的板块，我想抓紧机会赶紧上车，可以问一下老师，预算在300-500万，大虹桥板块哪些地区是我应该重点关注的？哪些地区未来有较大的升值空间比较适合长期持有呢？

沪叔：你好，随着长三角一体化的推进及大虹桥概念的深入，虹桥板块的楼市逐渐火热，如今可谓是上海楼市里火热板块。在大虹桥板块购房，建议可以重点关注闵行，嘉定，青浦，松江这四大板块，未来发展前景不错，又属于五大新城区域。具体的板块选择可以根据自己的预算进行详细的选择，建议预算在500万以上的购房者选择虹桥地区的核心板块，配套设施完善，发展前景好；建议预算在300万左右的购房者选择郊区的板块，尤其是可以考虑未来靠近新城的区域，有较多的二手房存量。目前虹桥地区整体一手房的总数不多，二手房的数量比较多，对于板块的具体选择，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，预算500-600万，张江科学城工作，张江核心区域太贵了，买不上，想在周边买，请问在附近哪里买会好些呢？

沪叔：你好，可以考虑在13号线张江路地铁站附近买，这地方离科学城不远，步行十几分钟，未来周边发展也很蓝耗。另外像康桥板块、周浦板块、唐镇板块都是可以考虑，虽然说是在外环线，但是价格不算很高，18号线年底可能会通行，到科学城会更加便利。

提问：沪叔，你好，预算不多，在徐汇工作，主要是自住，不想在郊区偏远的地方买新房，上下班通勤时间太长了，想知道在房价较高的徐汇地区，老破小是否值得购买呢？

沪叔：你好，徐汇滨江地区，周围的高端江景房，风景优美，生活配套设施齐全。而从楼市的整体数据来看，一线江景房不仅有较大浮动，而老破小的涨幅较低，且是受到楼市通涨的影响及周围江景房的带动作用才出现小幅变化；但是如果楼市下跌，老破小将首先受到影响。对于江景房来说，江景，地段，产品是决定其楼盘价格的首要因素，而对于老破小来说，地段优势才是最明显影响价格的因素。陆家嘴滨江地区的老破小有较大的涨幅，但是对于周边设施的依赖程度较高。而徐汇滨江地区的老破小，价格梯度明显各个地段差距较大，整体配套设施也比较一般。徐汇滨江地区的老破小比不上陆家嘴地区，但是可能随着地段的变化会有空间。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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