近日,中国土地市场网的拟出让地块详细清单中发布了《西安市2023年度出让住宅地块详细清单(第一批)》及《蓝田县2023年度第一批次出让住宅地块详细清单》。
清单显示,西安第一批出让住宅地块共73宗4915.14亩(蓝田的130.74亩地计算在内)。
拟出让时间为:2023年2月14日-2023年5月14日。
今年第一批供地4915亩西安2023年第一批出让的地块,均为住宅地块,共73宗4915.14亩。
其中供地最多的为西咸新区(含沣东、沣西),共计15宗1232.55亩地将出让。
其次,高新区以11宗762.3亩地的供应排名第二。
占据总供应量第三的是国际港务区,共计有10宗490.35亩地将出让。
除此之外,未央区供应3宗135.45亩地,浐灞供应5宗约264亩地,雁塔区有4宗254.1亩的供应量,经开区4宗279.9亩地将出让,长安区252.75亩地供应、航天基地190.5亩地将出让,曲江大明宫板块供应1宗82.95亩地,曲江新区1宗63.15亩地。
新城区供应3宗155.1亩地,碑林区供应6.6亩地,鄠邑区则有36.6亩地将出让,高陵区有2宗120.6亩的供应,临潼供应1宗182.25亩地,航空基地供应2宗275.25亩地。
除此之外,蓝田有2宗130.74亩的供应量。
由此可见,除莲湖区外,西安其他区域本次多多少少都有土地供应,甚至平时鲜有新地块的曲江新区、碑林区、新城区,本次也加入供应大军。
高新占供应总量的15.5%
本次的土地供应中,高新区也是占大头,共供应11宗762.3亩地,占供应总量的15.5%。
本次高新区供地的板块分布非常明显,其中丝路软件城5宗409.2亩,丝路科学城的CID板块共3宗171.6亩,丝路科学城的国际社区板块供应3宗181.5亩地。
从高新供应的占比来看,丝路软件城占比54%,供地亩数超过了丝路科学城,而本次丝路科学城的国际社区板块供地较以往明显有所增加。
而高新区又是土拍受关注度最高的区域,也是诞生“万元地”最多的区域。像去年中海竞得地块(中海学仕里)、中建地块等位置不错,关注度非常高。
西咸15宗1232.6亩地
西咸新区本次供应共计15宗1232.6亩地,供应量较大,占总供应的25%。
而且,西咸本次供应地块来源于:沣东新城和沣西新城。其中沣东新城8宗848.4亩(含能源金贸区3宗416.7亩),沣西新城7宗384.15亩。
本次泾河新城、空港新城、秦汉新城,暂无地块出让。
15宗地面积超百亩
在这73宗地中,面积超过百亩的有15宗。分别位于沣东新城镐京片区1宗105.15亩、昆明池片区1宗175.8亩;能源金融贸易区1宗196.05亩、1宗140.25亩。
高新丝路软件城1宗118.8亩、1宗104.1亩;丝路科学城国际社区板块1宗111.15亩。
雁塔区1宗125.4亩,经开区1宗131.4亩,长安区1宗112.05亩,航天基地1宗102亩,临潼区1宗182.25亩。
航空基地1宗151.65亩、1宗123.6亩;蓝田县1宗104.94亩。
这些地块面积大,未来土拍情况值得关注。
另外,本次供应地块中,容积率在1-2.5之间的地块较多;且大部分地块限高80米,也有些限高60米、限高36米,未来大概率改善产品会比较多。