我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，最近看了唐镇感觉位置有点偏，感觉这个价格有点虚高，会不会是泡沫？唐镇这个板块究竟发展怎么样？有潜力吗，值不值得买入？

沪叔：你好，相比去其他外环板块，唐镇房价高了不少，但是楼市成交量却一直很可观。唐镇最大的优势在于规划和位置，规划上，上海浦东“一主、一新、一轴、三廊、四圈”空间结构规划会带动张江科学城和陆家嘴金融城飞速发展，而唐镇在两个板块发展核心地带，承接两个区域的外溢居住需求，享受较大发展红利。位置上，唐镇位于浦东地理中心，是发展新格局的核心位置，周边的产业密集，陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、祝桥航空城、张江产业园和外高桥自贸区等等，人口导入能力非常强，板块前景可观。从自身条件来看，唐镇有着不俗的配套，2号线和11号线让唐镇的通达性较高，到上海市区交通十分便利，商业上有大体量的商业集群，生活配套一应俱全，医疗资源丰富，还有三甲医院规划，教育资源优质丰富。而且唐镇板块非常宜居，定位是浦东国际社区，住宅用地面积较大，还有绿地、公园等公共设施，未来居住体验将非常舒适。总体来说，唐镇板块无论是位置、规划，还是自身条件都很不错，周边三大产业发展辐射，目前新房供应还比较充足，还有想象空间。相比于浦东其他板块，唐镇是个不错的宜居性和保值性的板块。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，上海户籍，名下有套自住房，置换的主要目的是增值，面积大一些，双卫生间的三房或四房。同时兼顾小孩子的教育。购房预算是1200-1500万。倾向于想找广义大虹桥区域的大平层或别墅。另外想问问金地天御的190左右的大平层是否推荐，主要是想问这个小区后续的增值空间和增值速度怎么样？

沪叔：你好，赵巷和佘北的低密度高低配或别墅小区，从千万级别的产品来说，设计和产品力尚可，但自住配套上交通和购物都不算方便，涨幅这块上一轮这边的增益在20%+，大盘18%，比较一般，这里从投资增值预期上一般。大虹桥营销热度高，溢价过高泡沫也多，当下徐泾的站岗盘也是价格难挺，名不副实。

提问：沪叔，你好，孩子在华为工作半年了，十月刚落下户，女朋友在张江软件园工作，想在张江买个小房子女方上下班还方便些，预算不多手里只有200来个，尽量有个好幼儿园和小学的房子，还要考虑以后好出手的，大体就这些想法。再就是上海的房行情如何？现在买还是明年买？还有一个问题他们买新房应该怎么买？积分62.5，买新房子能买到哪里的？

沪叔：你好，目前200万首付，需要了解你对房子的具体需求（首二套，几房，房龄，楼层，学区等），这样容易选择好张江附近的小房子。

上海目前行情市场在回暖，交易量在逐步增加。如果现在有需求，同时满足资金充足，可以现在考虑买房，现在二手房三价合一，新房政府限价，新房二手对贷款都比较严苛，二手房房东好谈价格，新房的单价比较低。买新房就要考虑户型，开发商，物业，周边规划和发展潜力等。另外多可以考虑二号线创新中路附近的房子。

提问：沪叔，您好，我因为二套，手头科支配资金大概可以买一套总价350以内的房子，上班在杨高中路地铁站附近，近期也看了一些符合我预算的区域，比如高行的浦江东旭公寓、东源名都；金桥的金葵新城；世博家园等，沪叔觉得哪个区域更合适？或者还有没有其他区域可以推荐？谢谢

沪叔：你好，浦江这边是大型居住区，整体进行过美丽家园改造，地铁商业等配套设施都齐全，大的环境还不错，属于前滩南，受辐射，这边可以考虑一房

金葵新城2012年小区，这边还有空地可开发，目前有14号线，有基础生活配套，产业比较多，居住氛围一般；高行这边可以享受森兰的配套，整体生活便利，这边也有新的商业及21号线会落地，但是预算内的一房户型一般。

提问：沪叔您好，上海如今楼市不是用买房来形容了，得用抢房了，有房票，我首付预算大概有1000w，想用来再上海投资买房，推荐一下热门的地段区域吧！

沪叔：你好，以下这些板块可以关注： 浦西的大虹桥板块，上海市对于大虹桥的规划一直十分偏重，交通，产业等方方面面都是精心发展的成果。 本就高能级的前滩板块更是在教育方面展现其优势，华师大二附中一一直都是前滩备受追捧的热门学校，同时板块无论地段交通还是生活配套方面都十分成熟，其中项目成为热选也不以外。

徐汇当然也榜上有名，最为成熟板块还具有供应新项目新房源能力，在众多板块中地位十分稀缺，同时板块内还拥有上海中学，名校加强地段。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。