起拍价约5.29亿元，昆明2024年首宗上架出让土地（KCXS2023-7号）在2月7日开启拍卖，土地面积约42.25亩，为城镇住宅用地。

土地信息截图

容积率小于3

周边生活配套成熟

地块规划设计条件显示，KCXS2023-7号地块容积率>1且≤3，建筑密度≤22%，绿地率≤40%。地块起拍价为52897万元，单价为1252万元/亩。出让文件标注的开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。

从地块规划来看，容积率不超过3也意味着该地块未来的住宅居住舒适度不会低，开发项目定位也将在中高端住宅维度。

地块区位图

其次，土地出让文件显示，该宗土地位于昆明市西山区前卫街道办事处管庄社区居民委员会，地块西临前兴路，东临希望路，南侧临近日新路，地块周边还分布着二环南路、前卫西路、海埂路等多条城市主干道，交通路网完善。

同时，地块周边还分布着多个昆明改善型住宅项目，例如凤起兰庭、锦粼天序、复地云极等。此外，地块与万达广场相距不远，购物中心、星级酒店、商务写字楼均齐全，生活便利。教育资源方面，南坝小学、海贝中英文小学、北清实验学校都在其附近。

总体而言，该地块区位优势明显，居住环境舒适，开发潜力大。此次土地上架出让，也为昆明住宅市场再添一块好地。

配建一所9班幼儿园

拿地门槛较低

土地供应条件显示，土地竞得人竞得土地签订成交确认书之后，签订《国有建 设用地使用权出让合同》之前，与西山区人民政府签订《西山区城市更新改造双塔片区 KCXS2023-7 号地块公共服务配套设施建设实施协议》，并按照协议约定承担相应市政基础设施及公共服务配套设施建设任务。

具体内容为KCXS2023-7 号地块 9 班幼儿园建设任务，地上总建筑面积不少于 3691 平方米，建成后由实施主体负责组织验收，验收合格后无偿移交西山区人民政府。

值得一提的是，此次供应条件中未涉及修路、建或者引入产业等多个拿地条件，相较之下，该次土地出让的拿地门槛较低，更易促成成交。

去年昆明成交了28宗住宅用地

今年情况又如何

回顾昆明2023年土地成交情况，昆明市城镇住宅用地共成交28宗，成交面积89.28万平方米。

其中官渡区成交8宗宅地，安居集团、东航、万科都有拿地；西山区仅1宗宅地成交，原为恒大云报华府未开发用地；盘龙区成交4宗宅地，分别是2宗任旗营城改项目用地、2宗俊发逸天峰后续用地；呈贡区成交4宗用地，其中2宗被西安海荣竞得，目前已开发为海荣·滇池澜庭，另外2宗为孔雀镇原用地和洛龙城改用地，都被竞得，两个项目开发条件都不错。

另外，安宁市共出让6宗土地，由安宁拍下位于安宁连然街道3宗用地，安宁海业旅游拍下太平新城街道3宗用地；嵩明县成交的3宗住宅用地中，2宗分别被两家公司竞得，另一宗被一位自然人竞得；富民县的1宗宅地被一家大健康产业公司拿下。

从价格方面看，2023年昆明除了2宗郊县用地是溢价成交外，其他土地几乎没有溢价成交的情况，甚至还有用地是降价后才成功出让的。如原俊发逸天峰后续用地，价格比2021年下调了约0.35亿元。整体来看，2023年土地成交宗数相比2022年少了26宗，但成交1339.17亩的数据相比2022年成交1281.55亩略微上升。

根据2023年的拿地情况，2024年已透露的新项目有龙湖2个项目、邦泰2个项目。若这些项目前期推进顺利的话，今年有望亮相昆明市场。此外，昆明市场多家房企开发项目已进入了中后期，多个项目进入现房销售状态，所以今年多家房企或对后续新项目用地补仓，2024年土地成交情况如何，我们将持续关注！

那么，2024年昆明首宗土地上架出让，基于优越的区位优势和成熟的生活配套，其土地花落谁家，最终成交价如何，大家拭目以待！

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来源：都市时报

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