提问：沪叔你好，单身刚办好落户，首套，投资，准备看下新房。因为预算有限，目前打算买奉贤的悦澜天地，麻烦帮忙看下这个楼盘怎么样，值得去入手不？这个项目看过，离地铁近是优势，但是肖塘的环境不太好，工厂有点多，离地铁太近了怕有点吵，或者有其他300万左右不超过350万的可以推荐下吗，谢谢！

沪叔：你好，郊区有工厂这个是比较常见的，不过因为你是投资属性，目前新房性价比高，交通比较方便，这个位置也可以受到奉贤新城规划的辐射，350万内能买到的地铁房目前极少了，这个项目还是可以入手的。不着急的话还可以等等临港的新房，或者现在入手。

提问：沪叔你好，我首付预算不多，考虑在临港买房，今年临港地区适合买房吗？这个板块的升值空间大吗？

沪叔：你好，临港地区不仅有国家级自贸区更是上海唯一降低落户和限购门槛的区域，因此该地区的楼盘有一定的价值空间。临港的地铁盘主要详见内部分享，这几个楼盘离地铁站较近，交通便捷，且周围基础设施建设较好，环境优美，商业街林立；这里规划完善，地铁交通发达，居住环境好，适合宜居。临港区房价和投资门槛都相对来说比较低，自住与投资均较为适合。

提问：沪叔你好，能帮忙分析下闵行梅陇镇地区的人群，配套和未来的房价趋势嘛？然后500万-600万左右二房有哪些小区推荐。

沪叔：像梅陇镇这样地处上海西南，闵行接壤徐汇外环的地界，二手接盘的本区客和外区客55开。目前集中性的商圈围绕在沪闵路和古美西路之间的南方城，中庚和莲花国际。版块内无梯队学区。版块小区房龄老小区楼梯房1990年前后，品质商品房2005年前后，房龄基本都有15年以上。600w二房靠近15号线朱梅路附近的晶欣坊，晶采坊，次新动迁好买的。靠近阳城这边的品质商品房只能买1房，2房买不进去。

城市发展结构一般两种类型，一种是“环状”，内环、中环、外环，上海就是如此，每个“环”就是内部结构的分界线。另一种是割裂的组团状，比如深圳。城市能级越高，人群差异越大，你买的房子地段只要好，上涨只不过是时间问题，买入地段时要注意价值是随着时间会增加，还是衰减，长期发展来看，地段不是一成不变，拥有流通性和成长性的好地段价格普遍都很贵。现阶段，上海既具备流通性和成长性，还有很高的性价房子详见知识星球内部。

提问：沪叔，你好，我想咨询下：目前我积分66分，总预算500万以内，买新房还是二手房，如果二手房的话推荐哪个版块或者哪个小区比较好，二手房目前考虑宝山顾村，嘉定新城马陆附近，周浦航头附近，您看下哪个更适合我，浦东目前主力开发临港了，像我这个情况适合去博临港吗？

沪叔：你好，临港更适合在临港本区上班的人群，毕竟交通还是不够便利，临港内部交通网靠的更多是公交车；另外临港后期有大量住宅供应，往后二手不好卖出，临港更适合在临港本区上班的人群，毕竟交通还是不够便利，临港内部交通网靠的更多是公交车；另外临港后期有大量住宅供应，往后二手不好卖出。

提问：沪叔，你好，近期上海的楼市发生了一些比较大的变化，新人买房，也不知道该怎么买到好的房子，可以麻烦沪叔给一些购房建议吗？

沪叔：你好，上海买房可以参考以下建议：

第一、选房时首先就要注意学区，地段和配套的综合情况，像徐汇、浦东、闵行、黄浦、杨浦、静安、普陀这些区域主打优质教育，会一直持续枪手。

第二、前滩，黄埔，徐滨，杨浦等地方的新商品房和次新商品房依然是主要的选择目标。

第三、上海不同区域产业规划不同，选择那些产业规划能级较高的板块有利于未来发展。

第四、目前上海开通的地铁选房自然是不会出错的选择。

第五、嘉定，松江，青浦，奉贤，南汇五个新城也在逐步的发展崛起阶段，其中嘉定新城的规划较为确定，未来发展也比较看好。