无论是普通的刚需小户型，还是大平层，本质上都还是高层住宅。

高层住宅除了日常出门归家需要和陌生人邻居共挤公共电梯之外，还有一个最大的弊端，那就是需要和其他邻居共享天花板和楼层板，这无论对于业主，还是房子而言，都是比较膈应的。

首先，如果楼上有邻居，卫生间、厨房等装修防水没做好，那么势必就会殃及楼下这家的天花板，哪怕楼下装修花了再多的重金，都难以抵挡楼上渗透的水渍影响。

因此，往往住高层的业主，在装修房子时候，会抱着一种“过渡”“将就”的心态，因为就算装得再好，它还是一套普通的高层住宅房子，还会受到一些超出业主自身范畴的、不可控的因素影响到后续的居住体验和价值。

其次，高层住宅，无论是大平层还是普通刚需户型，楼栋的层数都是比较高的，一般都在20~30层左右，业主从高层楼栋的电梯厅，走出到小区中庭、公区，一定是有一段距离位于高空坠物的伤害范围之内的。

因此，住高层住宅的，对于高空坠物、甚至高空抛物，基本上都是在拿生命安全赌概率，虽然是小概率事件，然而一旦碰上了，那就是100%。

况且，国内一些小区高空坠物砸伤砸死人的事件并不少见，甚至还有跳楼的人砸下来砸中行人的，因此，住高层住宅的，很多业主都不放心自家的孩子和老人在高层楼栋周边活动，这就是一种“提心吊胆”的居住体验，很难说是终极改善。

最后，高层住宅的公共电梯，也会让居住体验大打折扣。

特别是在一些刚需小区，梯户比没那么理想的，要么电梯里碰上衣衫褴褛、形象不佳、穿着睡衣和拖鞋就出门的邻居，要么是遇到养狗一身臭味的邻居共乘电梯。

甚至每层楼都要停靠开关一次电梯门，那种挤在狭小空间内怼在别人腋下闻狐臭、汗味的被动社交场合，别提多尴尬了，分分钟都想换房，换到更好的房子里去。

还不要说，公共电梯后期的维护、保养、更换都是一些很让人头疼的事，还不是有无钱修理更换的问题，因为动用公共维修基金，起码需要征得一定比例的业主同意，有的业主真的会为了万八千块钱，就置公共利益于不顾的，形成公地悲剧。

而且，一旦遇到楼栋有地震、火灾等险情，电梯无法使用，那么越住得高，生存率也就越低，越不利于逃生求救。

高层住宅，毕竟只是由于土地资源有限、公共资源有限，需要引导人们集约化居住，更便于有限的城市资源惠及更大多数人群的一种折中办法。

在中国人哪怕是欧美地区的传统观念中，人还是要居住在自己的“宅院”、“独立屋”、“house”里面，才是比较理想的居住形态。

哪怕是现在流行的联排、合院别墅，也多数是独门独院，上有天下有地中间有花园院子，邻里之间互不干扰，至少在装修上舍得下成本，不用担心邻居后期的干扰而舍不得下注。

重点是，有句古话叫做“千金买邻”，住别墅的业主圈层，是和住高层的业主圈层，是完全不一样的两个level，代表着两种不同的身份和社会经济地位，居住氛围和体验感也存在天壤之别。

因此，住高层的和大平层的，羡慕住别墅的，也就不足为怪了。