贵阳当前的二手房行情，分化十分明显。

有的小区，挂了非常诱人的低价，仍然无人问津，但有的小区，能够在近两年的行情中房价逆势上涨，而且成交周期都很短，只要挂出来很快就能成交。

结合未来楼市政策和供需关系的变化，以下这几种二手房，只要有人出价，能卖就要尽早卖掉，否则，后期一旦彻底丧失了流动性，还要消耗业主的物业费和设施维护费等，那就是妥妥的负资产。

出租率低、租金低，这样的房子，一般位于城市边缘板块，或者是城市郊区，而高层住宅的属性，又让其变得没那么稀缺了，既没有居住价值，又没有投资价值，捏在手里，未来大概率成为负资产。

如果是多层洋房，或者别墅、叠拼等，那留在手里还情有可原，毕竟人均占到了更多的土地面积，未来还可能作为家人改善居住的居所，占到了户型的优势。

这一类房产，最典型的，就是附带教育资源的房子，未来随着学生人数减少，入学指标竞争没那么大，甚至是租购同权的推行，都意味着，这样的房子会以肉眼可见的速率贬值。

当前，贵阳一些老小区、步梯楼，都存在着这种情况，如果附近没有那一所学校或者其他资源，那么按照市场价，这套房子也就三五十万，但是有了学校等资源的加持，就能卖到100来万。

然而，一旦政策有个风吹草动，这种房子的价值很可能就会大幅贬损，因此，理智的做法是趁着高位赶紧变现，以防夜长梦多。

这种房子，很多人从当年持有至今的想法，都是等着拆掉的补偿金。

但现在很多在空白地块上开发出来的新房，都在愁销路甚至打折亏本去库存，许多房企连拿空白地块的热情都没有，更不要说有哪家房企愿意下重注，既要承担补偿拆旧历史包袱，又要平整地块重新开发新项目、面临市场风险了。

而且，如今的行情下，也很难出现过去一二十年那种拆出来的暴发户了，就算补偿，补偿的标准和金额也会变得比较鸡肋，这也是随行就市的。

所以，与其等着未来这样的老破小变成危房分文不值，不如及早出手，发挥其剩余的价值，为家人购置新房，改善生活。

除了上面3种应该尽早出手的二手房外，下面的这几种二手房，是值得长期持有的，及时要卖出变现，也不要轻易降价出售：

最典型就比如花果园、世纪城等商圈的二手房，出租率高，而且周边配套齐全，地铁、公园、商场等应有尽有，这样的房子，自住很热闹很方便，出租也不愁租，堪称一头“现金奶牛”。

哪怕未来业主失业或者降薪，这样的房子也是能够产生现金流的正资产，未来哪怕大批量的保障房、公租房建设铺开，也不会再有这么核心的地段和优质的配套了。

随着未来新城区开拓的速度减慢，居住和投资的价值回归到主城核心板块是早晚的事，贵阳又是一座人口净流入城市，未来主城区的别墅、洋房、大平层等稀缺改善户型，只会越来越值钱。

当下这种行情下，既卖不起价格，又相当于自我放弃了核心资产的升值空间，得不偿失，而且变现的钱握在手中，也只有不断贬值的份，也没有啥更加靠谱的投资标的，那还不如以静制动，以不变应万变。

耐心度过当前的楼市低谷期，即使要变现，也要等未来波峰时再卖。

地铁房在其他一二线大城市，因为数量多，所以没那么稀缺，甚至地铁线路越多的城市，地铁房的稀缺度就越被稀释了。

而贵阳不一样，当前主城区已经通车的地铁也就3条线，即将开通的S1号线也是连通贵安新区的，真正的正地铁房其实并不多，主要集中在地铁2号线和3号线站点沿线，1号线沿线很多都是老破小，谈不上什么地铁房。

贵阳这座城市人口规模、经济实力都有限，再规划或修建新的线路，中短期内还是有难度。

因此，贵阳的地铁房总体数量上，还是比较稀缺的，卖一套就少一套，这就是城市资产的硬通货，哪怕有一天现金都不值钱了，地铁房也依旧有价值，不仅能自住，还能变现不断产生租金现金流。