住过一段时间的第四代住宅，后来又搬回大平层的人，最有发言权。

实际上，第四代住宅除了拥有花园、露台的滤镜之外，其他很多弊端是不住进去根本体会不到的，只不过外界把第四代住宅的功能性，想象得过于美好罢了。

以下简单说几点第四代住宅的劣势，估计已经能劝退不少人了：

第四代住宅很多露台、花园为了实现顶上有天空的效果，大多都是错层设计的，这样会导致楼上邻居在自家露台上，对楼下邻居的露台一览无余。

楼下在露台上干任何事，都被楼上这家邻居看得清清楚楚，好像做任何事都在和邻居分享一样，几乎没有任何隐私可言。

大多数第四代住宅，往往为了维护小区外立面的风格统一，都不会允许业主私自将露台封窗的，而且，就算允许封窗，业主花费的封窗成本，也是相当高的，远远高于普通大平层的封窗费用。

这就带来一个问题，也就是露台或者花园上空，长年累月都是暴露在风吹、日晒、雨淋的环境中的，不仅会给室内带来更多灰尘、返潮等问题，而且，太大面积的窗面，也不利于室内的温度控制，冬夏两季，往往需要花费更高的取暖、纳凉等电力成本。

大多数第四代住宅小区，刚交房的时候，都是郁郁葱葱一片生机盎然的状态，但只要入住进去三到五年之后，整个小区的外立面和氛围就会急转直下。

因为不是所有的业主，都有能力和时间精力，维持花园、露台的美观整洁的，有的用来当杂物仓库，有的用来栽花种树，有的直接就荒废闲置，楼栋外立面看上去十分杂乱。

而且，蚊虫问题可以说是让人不堪其扰，蚊虫本来就容易在这种花木丛生的地方滋生。而且，就算你能保证自家的花园、露台用杀虫剂、灭蟑药等除虫除害，却很难保证其他邻居也照做，有时候，自家的蟑螂和蚊虫消灭了，这些害虫又会从其他邻居家流窜过来，让人防不胜防。

而传统大平层的优势，虽然中规中矩，但是恰好能够规避掉第四代住宅的上述弊端，相对来说，独立的空间感更强，小区楼栋的居住品质也更能够得到保障。

大平层相对于第四代住宅而言，最大的劣势在于没有露台或花园，但实际上，第四代住宅的露台和花园，越到后期，使用的频率也就越低。

如果真的需要花园和露台，那还不如等到预算更充足一些，直接上联排或者合院别墅，那是真正的有天有地，而且院子利用率还更高，还免去了高层楼栋归家出门等电梯的尴尬和窘迫。

因此，随着人们对居住体验认识的深入，以及对楼市越来越理性的心态，第四代住宅很可能只会成为市场上昙花一现的产物。

最终的市场主流形态，还是会回归到，高层住宅就是高层住宅，就不要奢求什么花园、露台了，想要花园、露台，不妨多攒点预算一步到位上联排、合院别墅，哪怕是洋房的顶楼复式，都能省去不少住进第四代住宅里的糟心事。