俗话常说，买得起别墅的人，不一定住得起别墅。

确实是这个道理的，别墅的装修成本，和别墅的总价，达到1：1比例的，都并不罕见，而且别墅后续入住期间的开销，包括水电、物业、设施设备维护保养等居住成本，也不是一般的高层住宅所能比的。

从购房人的角度来看，买别墅的人，通常都不会只有一套房产，从我们接触到的大多数别墅业主来看，基本都是名下拥有多套房产，甚至是拥有不同物业类型（高层、洋房、商铺、写字楼等）的业主。

如果是一般的普通刚需，很少有人把自己的第一套住房，就锚定为别墅这种资产的。

毕竟，刚需除了考虑自住，还要考虑后期的置换和改善，如果买别墅，后期不仅居住成本高，置换流动性低，更重要的是，预算也不允许。

正常来说，哪怕是在二线城市，一套别墅的总价，也要在普通刚需住宅的2~3倍的价位，当然，郊区别墅除外。

因此，从源头上，能够买得起别墅的人，大多都是比较有实力的，特别是在一二线城市，至少都是所在城市中高产往上的富裕阶层。

再来看别墅的居住成本，无论是入住之前的装修预算投入，包括但不限于各项土建拆改、机电设备（电梯、新风、除湿等），软装家具搭配等，还是后期的居住维护保养、家政开销、物业水电开支等，都是远远超过普通高层住宅的。

别墅的物业费，通常是高层住宅的2~3倍，而由于楼层数较多，水电等开支也是不小，还有一些设备的维护，如电梯、新风系统的维护保养，设施的修缮，花园、屋顶的防水补漏等，都是一笔细水长流的持续开支。

当然，对于富人和实现了财务自由的家庭而言，这些开支都只是九牛一毛的小费用，但是，对于普通工薪和中产而言，就很可能成为拖累家庭财务现金流的无底洞。

因此，一些中产和工薪阶层，就算勒紧裤腰带买了别墅，最终也很难真正住进去，等到攒到一定财富能够住进去的时候，这类型的别墅户型，又大多已经过时了。

这也就是为什么，一些别墅小区空置率较高的原因之一，因为很多人买到手交房之后，才知道距离真正住进去，还需要有很大的投入。

综上所述，在大多数一二线城市、省会城市，能够住进主城别墅小区里的人，一般都是非富即贵，他们的身价，最低都起码要在城市普通刚需、市民家庭的4~5倍之多，上不封顶，才能有实力支撑得起别墅的房价、装修和居住成本。

特别是那些住在主城别墅里的家庭，身价更是深不可测，就仅仅是他们居住的别墅本身，就已经是城市比较核心的资产了，由于其稀缺性和主城的地段，这类别墅的增值空间和天花板，都远远高于普通高层住宅，不是一般的工薪阶层所能企及的高度。

俗话说，有的房子，生下来有就有了，后天不管再怎么努力，住进去的可能性都不高，毕竟你一个人的二十年寒窗苦读或者打拼奋斗，怎么比得过别人三代经商的积累，多数指的就是这类主城别墅。