保障性住房，也是有很多种细分类目的。

有的是用于对外出租的，比如廉租房、公租房，提供给买不起房的中低收入家庭在城市生活，实现“住有所居”。

有的是配售的，也就是说，被保障人也可以拥有房屋全部或部分的产权，比如共有产权房。

在未来可能会借鉴新加坡模式的双轨之下，普通人未来在城市里实现低成本的居住，大概率是不成问题的，但是，要拥有一套房屋的产权，一套“好房子”的产权，其实并不容易。

因为，无论是用于租赁，还是配售的保障性住房，但凡是保障性住房轨道内，其品质一般都不会超越市场化的商品房：

1、户型面积相对较小，只能满足基本的刚性居住生活功能需求；

2、地段和配套上，保障性住房不会像商品房那样处于市区核心地段、拥有优质的教育、医疗、交通和商业配套；

3、产品力上会有缺陷，比如梯户比会比较低，容积率高等；

4、居住的邻里社群氛围，素质层次参差不齐，公共环境和氛围呈现公租房化；

对于保障房而言，如果设计得太好，就会失去其保障性住房定位的初衷，有可能真正入住进去的，就不是那些需要被保障的人群。

所以，此前有专家提出，公租房不应该不设立独立卫生间，也不是完全没有道理，因为这里面有一个道德风险要规避，如果公租房建设得太好，真正需要公租房保障的人，是根本享受不到保障的。

如果从拥有一套房产的角度而言，普通人未来可以选择购买品质相对差一些的配售的保障性住房，但是，拥有的这一类产权，并不一定是完全的产权，也就是一般通常只会拥有占有和使用的权限。

对于房产价值的另一层面：收益（租金回报）和处分（转让升值），那么保障性住房是不能完全满足的，如果人们用保障房来收租金、出售赚差价，那就背离了保障房设计的初衷。

所以，很多公租房、廉租房，名额虽然可以给到被保障人居住，但却是禁止被转租给其他人的，而一些经济适用房等非市场化的保障性住房，往往也只能在特定的人群（符合被保障资质）中流转。

想要拥有房产的完全4大权能，即占有、使用、收益、处分，那么还是需要购买市场化的商品房住宅。

当然，未来双轨制之下的楼市，保障房归保障房，由城市统筹，商品房归商品房，由市场定价。

这就会带来，未来一定程度的商品房的稀缺，而且，新建的商品房大多以大面积的改善型居住的“好房子”为主，品质高，总价也高。

此前的7090时代下建造的那些刚需户型的商品房，其实也不一定会大量上市。

因为其中的一部刚需户型的商品房，很可能会被官方收储作为保障房对外出租，一旦拥有了稳定的租金回报，就算是小户型的房东，不到情非得已，也不一定会愿意处置出卖手中的资产，毕竟，细水长流还是一锤子买卖，这笔账是个正常人都会算。

所以，未来普通人想要拥有一套房产，只需要占有、居住的话，就可以选择保障性住房，如果想要拥有房产的完全权能（占有、使用、收益、处分），那么要么攒够足够的首付，高负债高杠杆，撬动一套高总价的改善型豪宅。

要么就碰运气，看能否遇到7090时代建造的老一批的刚需户型的商品房对外出售的，这种概率不是没有，但比较小。

虽然目前也有不少刚需户型的二手房在挂牌出售，但却是因为目前的双轨制没有完全大规模铺开，存在一定的窗口期，一旦收储开始启动，那么相信很多二手房都会下架惜售。